異地買房可以按揭嗎?買房需要哪些手續(xù)?

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• 152****2163

  異地貸款買房需要什么手續(xù)？
  
  異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
  
  各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。
  
  貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力

  查看全文↓ 2019-07-26 11:03:38
• 146****3444

  什么是異地購房？
  
  異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。房地產(chǎn)專家介紹，異地投資購房面臨的**大難點是信息溝通不及時，一般市民不可能有時間和精力天天去關(guān)注異地的樓市情況。
  
  買房需要對當(dāng)?shù)氐恼咦銐蛄私?，對開發(fā)商的背景、資質(zhì)熟悉，對當(dāng)?shù)厥袌鲎儎蛹皶r把握，而這些都是異地購房者很難做到的，這就難免存在一定的投資風(fēng)險。專家建議，有異地購房目標(biāo)的投資者不妨注意以下幾點：
  
  首先了解政策。房產(chǎn)價格與國家的宏觀政策息息相關(guān)，投資者既然有意到外地投資購房，就應(yīng)該進(jìn)一步了解國家的房地產(chǎn)政策和對置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數(shù);
  
  其次要認(rèn)真考察。不管房產(chǎn)是自用還是投資，都應(yīng)到現(xiàn)場認(rèn)真考察，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量、**潛力等情況;
  
  再次要注意估算。購買房產(chǎn)前先盤算一下手頭的資金，自有資金**好，如果用銀行貸款購房就存在一定的風(fēng)險，因為房貸需按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應(yīng)放棄;**后要注意時機(jī)，凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個規(guī)律，影響房地產(chǎn)價格的因素很多，作為投資者，應(yīng)該時刻注意這些波動，盡量選擇房產(chǎn)價格處于低谷時才出手。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:03:30
• 144****1283

  貸款條件
  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力。 貸款成數(shù)
  1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，**高不超過購房合同總價的80%；
  2、 商業(yè)用房貸款**高不超過購房合同總價的50%； 貸款期限
  1、 個人住房貸款**長期限為30年；
  2、 個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年； 貸款利率
  1、 個人住房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮10%；
  2、 個人商業(yè)用房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%；
  3、 本貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國家法定利率調(diào)整時，于次年1月1日開始，執(zhí)行新的利率。 還款方法
  1、 等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
  2、 等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；
  二、借款人需提供材料（用A4紙復(fù)?。?br/>1、 身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份；
  2、 戶口本雙方原件及復(fù)印件2份（首頁、戶主頁、本人頁）
  3、
  （1）結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份（照片頁、內(nèi)容頁）
  （2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份（戶口所在區(qū)民政部門開具）
  （3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份；
  4、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份 注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份（必須經(jīng)過當(dāng)年年檢） 近三個月納稅證明復(fù)印件2份； 也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）
  5、**款發(fā)票原件及復(fù)印件2份
  三、 開發(fā)商提供材料
  1、 普通購房合同3份；
  2、 預(yù)售許可證3份；
  3、 門牌審批表3份；
  4、 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份；
  5、 備案合同1份；
  四、 客戶簽字及按手印
  1、 談話筆錄1份
  2、 借款申請書2份
  3、 收入證明(雙方)1份
  4、 借款合同6份
  5、 抵押表4份
  6、 聲明2份
  五、 收各項費用
  1、 契稅：總房款×
  1.5%（144m2以上含144 m
  2、單價5680元/ m2以上含5680元按4%計算） （交財政局）
  2、 維修基金：面積×2300×
  2.5%（2300元以上按2300元計算） 總房款×
  2.5%（2300元以下） （交房產(chǎn)局）
  3、 房證及抵押：480元(抵押費:住宅200元,網(wǎng)點:貸款額×
  1.5‰,房證80元,他項證80元,查檔100元,表20元) （交房產(chǎn)局）
  4、 保險：貸款額×貸款年限×費率（0.6‰） （交保險公司）
  5、 公證：貸款額×1‰ （交公證處）
  6、 律師費：600元（住宅），800元（商鋪、網(wǎng)點) 注：代收代繳，多退少補(bǔ)
  六、借款合同6份開發(fā)商蓋章
  七、上報銀行提供材料（用A4紙復(fù)?。?（一）上報信貸員
  1、普通購房合同1份；
  2、談話筆錄1份；
  3、借款申請書1份；
  4、身份證雙方復(fù)印件借款人1份，配偶1份；
  5、戶口本雙方復(fù)印件1份（首頁、戶主頁、本人頁）
  6、
  （1）結(jié)婚證復(fù)印件1份（照片頁、內(nèi)容頁）
  （2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份（戶口所在區(qū)民政部門開具）、單身聲明1份
  （3）離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份1、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份 注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份（必須經(jīng)過當(dāng)年年檢） 近三個月納稅證明復(fù)印件1份； 也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）復(fù)印件1份
  8、**款發(fā)票復(fù)印件1份
  9、預(yù)售許可證1份；
  10、門牌審批表1份；
  11、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份；

  查看全文↓ 2019-07-26 11:03:14

相關(guān)問題

• 問 ??異地買房可以按揭嗎?異地貸款買房需要什么手續(xù)?
  答

  商業(yè)貸款可以異地買房。按照目前銀行規(guī)定，購房者只能從戶口所在地區(qū)域銀行(房屋屬地銀行）申請購房貸款，如下：1、一手房按揭貸款：（1）買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。（2）貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、首次購房的出具無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。備注：一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款：（1）買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。（2）貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明、首次購房的出具無房證明。

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• 問 異地買房需要哪些手續(xù)？
  答

  在石家莊，限制很小的，錢準(zhǔn)備好了，其他都不是問題

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• 問 ??公積金可以異地貸款買房嗎?公積金異地貸款需要哪些手續(xù)?
  答

  住房公積金可以異地貸款買房。2015年9月15日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》（建金[2015]135號）明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程。公積金異地貸款條件：職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可申請住房公積金個人住房貸款。公積金異地貸款對象：購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

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• 問 異地買房取公積金可以嗎？需要哪些手續(xù)?
  答

  可以的。在《住房公積金管理條例》中華人民共和國國務(wù)院令第262號中有明確規(guī)定：第四章提取和使用第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1.用于購買、建造、翻建、大修自住住房的；2.離休、退休的職工；3.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的職工；4.戶口遷出所在的市、縣或者出境定居的職工；5.用于償還購房貸款本息的；6.房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的職工。第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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• 問 ??住房公積金可以異地使用嗎?住房公積金異地買房需要哪些手續(xù)?
  答

  要看具體當(dāng)?shù)氐墓e金管理政策，如果行使用住房公積金，一般是只能全部提取出來然后再用到購房**去，建議還是咨詢一下當(dāng)?shù)毓e金管理中心。1、如果可以，就需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對你的申請進(jìn)行確認(rèn)，看看你所述的信息是否屬實，確認(rèn)無誤之后，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。2、持身份證、購房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會對你的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)它們的真實性和完整性。與此同時，你繳存公積金的管理中心會對你的異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識，并建立異地貸款情況明細(xì)臺賬。3、資料審核通過之后，申請貸款的公積金中心就會為你辦理貸款手續(xù)，并且發(fā)放貸款給你。你需要按時償還貸款，并且繳存城市的公積金管理中心也會協(xié)同貸款的公積金中心督促你還款。異地使用公積金貸款條件如下：1.借款人公積金金額至少達(dá)到新購建(大修)住房支出的30%;2.借款人人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;3.借款人按照銀行要求辦理住房抵押登記的保險;4.提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;5.同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

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