??拆遷戶買房算二套房還是首套呢？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 136****6276

  拆遷戶再買房是無(wú)法免減契稅的，二套房的契稅一律為3% 根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定： 一、首套房繳納規(guī)定如下： 1、個(gè)人購(gòu)買普通住房
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:42:14
• 158****9737

  需不需要買房
  也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。
  這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。
  注意事項(xiàng)：
  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:42:10
• 146****7822

  兩種情況：一是當(dāng)?shù)貨](méi)有限購(gòu)政策，那么無(wú)所謂了，想買多少買多少。
  二是有限購(gòu)政策的話，就麻煩了，政策如果是一個(gè)家庭只許購(gòu)2套房，要是3套拆遷房都在一個(gè)人的名字下面，那么你再買房子就不能辦理房產(chǎn)證了。
  如果4個(gè)人是兩個(gè)家庭（爸爸媽媽為一個(gè)家庭，女兒自己或者兒子自己）那么有2套房在爸爸媽媽的名下，剩下一套房在女兒的名下，那么女兒是可以再買一套房的。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:42:06

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• 問(wèn) ??有兩限房還能買二套房還是首套呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  房貸新政規(guī)定，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)買二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。同時(shí)，公積金貸款政策也做出調(diào)整，首次購(gòu)房公積金貸款**低**款比例為20%，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例為30%。

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• 問(wèn) ??拆遷安置房算二套房才可以呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  拆遷安置房房產(chǎn)證和土地證如果沒(méi)有辦理，拿就是首套 如果已經(jīng)辦理，就是二套答案二，如果是二套，不建議贈(zèng)予，若果贈(zèng)予二次買賣的話，非勞動(dòng)所得稅很高 建議你到房產(chǎn)局約定份額，你只占1%，然后賣給你父母，1%的稅很低大概幾百塊錢

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• 問(wèn) ??第二套房賣了能再買算首套嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  二套房賣掉后再買,算是第三套了,不能再進(jìn)行公積金和商業(yè)貸款了,但是可以進(jìn)行個(gè)人消費(fèi)貸款,通常是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%.

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• 問(wèn) ??在不同城市買房算二套房還是只有一套？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  限貸是全國(guó)性質(zhì)的，限購(gòu)是局限在于一線大城市才會(huì)有的政策，像極大部分二三線城市是沒(méi)有出臺(tái)所謂的限購(gòu)令的，如果說(shuō)，石家莊有限購(gòu)令，說(shuō)每個(gè)本地戶口的居民，能夠購(gòu)買兩套物業(yè)，那么，你在昆明的那套房將會(huì)根據(jù)情況被判定是否屬于二套房，比如說(shuō)，你在昆明是一次性付款，沒(méi)有在銀行做過(guò)按揭登記的，那么你在石家莊買房，就算你第一套住房，**依然是3成，但假設(shè)說(shuō)你在昆明已經(jīng)按揭貸款買了一套住房之后呢，你還去石家莊買了另一套住房，那么你這就是第二套物業(yè)了。

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• 問(wèn) ??如何確定二套房買房呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  一般說(shuō)的二套房是同一個(gè)人的名下有兩套房或以上 就是有兩個(gè)（或以上）房產(chǎn)證上有那個(gè)人的名字 鑰匙關(guān)于貸款方面的話 凡是有住房貸款記錄的都算二手房（不管還沒(méi)還清貸款） 沒(méi)貸過(guò)款的不管買多少套都不算

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