??房管局備案未辦證算二套房應(yīng)該怎么辦理呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 154****8938

  所謂的二手房是只要不是跟開發(fā)商買的都是二手房。
  備案后我還沒有辦理按揭，如果你想把它賣給別人的話。先辦理按揭
  然后只能先簽一份房產(chǎn)預(yù)購合同，然后雙方去公證處去做合同公證。以后你按揭款就給買方去還了。買方會(huì)留一個(gè)辦理你名下產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候所要交的稅費(fèi)。
  等到開發(fā)商通知你去辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)候你就要通知買方把之前所留的稅費(fèi)給你去交了，
  辦理好你自己名下的產(chǎn)權(quán)之后在讓買方去房管局去過戶到他自己名下。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:24:39
• 132****3753

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:24:28
• 151****0067

  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  被認(rèn)定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。
  （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
  （5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會(huì)被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。
  （7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:24:21

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• 問 房管局備案未辦證算二套房嗎
  答

  你好，您名下的第二套房已經(jīng)在房管局有備案，所以即使沒有辦理兩證，也是在房管局查的出來的，還是算二套房的

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• 問 ??回遷房房管局能查到備案嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  是指您買房的手續(xù)房管局都會(huì)留一份備案，來證明房子是您的，還有就是房子的其他權(quán)屬狀況都會(huì)在房管局檔案科查到

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房管局如何判定二套房才合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)； 二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問 ??房管局管廉租房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  廉租房是政府為了解決低收入家庭的住房問題而采取的一種補(bǔ)助政策。民政局在里面只是起到收入核對的作用。該政策的具體執(zhí)行和審批部門一般都是各地房管局的住房保障部門。各地的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)都有區(qū)別，你可以到當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T咨詢，一般涉及到戶籍、收入、住房面積三塊。

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• 問 ??房管局如何測量房屋面積合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  該樓盤工程峻工后。房屋面積測繪是商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖、計(jì)算而得出的面積。一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的**終依據(jù)。

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