??房管局備案未辦證算二套房應(yīng)該怎么辦理呢？應(yīng)該怎么做呢？

已有3個回答

• 154****8938

  所謂的二手房是只要不是跟開發(fā)商買的都是二手房。
  備案后我還沒有辦理按揭，如果你想把它賣給別人的話。先辦理按揭
  然后只能先簽一份房產(chǎn)預(yù)購合同，然后雙方去公證處去做合同公證。以后你按揭款就給買方去還了。買方會留一個辦理你名下產(chǎn)權(quán)證的時候所要交的稅費。
  等到開發(fā)商通知你去辦理產(chǎn)權(quán)的時候你就要通知買方把之前所留的稅費給你去交了，
  辦理好你自己名下的產(chǎn)權(quán)之后在讓買方去房管局去過戶到他自己名下。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:24:39
• 132****3753

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:24:28
• 151****0067

  二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  被認定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。
  （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
  （5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。
  （7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:24:21

相關(guān)問題

• 問 房管局備案未辦證算二套房嗎
  答

  你好，您名下的第二套房已經(jīng)在房管局有備案，所以即使沒有辦理兩證，也是在房管局查的出來的，還是算二套房的

  全部4個回答>
• 問 ??回遷房房管局能查到備案嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  是指您買房的手續(xù)房管局都會留一份備案，來證明房子是您的，還有就是房子的其他權(quán)屬狀況都會在房管局檔案科查到

  全部3個回答>
• 問 ??房管局如何判定二套房才合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)； 二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  全部4個回答>
• 問 ??房管局管廉租房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  廉租房是政府為了解決低收入家庭的住房問題而采取的一種補助政策。民政局在里面只是起到收入核對的作用。該政策的具體執(zhí)行和審批部門一般都是各地房管局的住房保障部門。各地的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)都有區(qū)別，你可以到當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T咨詢，一般涉及到戶籍、收入、住房面積三塊。

  全部3個回答>
• 問 ??房管局如何測量房屋面積合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  該樓盤工程峻工后。房屋面積測繪是商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的**終依據(jù)。

  全部3個回答>