??第二套房出售有稅才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 133****1451

  《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》
  五、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:45:34
• 143****5707

  1、出售房屋應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅：自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  2、城建稅及教育附加費(fèi)
  3、個(gè)人所得稅：個(gè)人出售自有住房并擬在現(xiàn)房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的個(gè)人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。（2）個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅款，就在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，以納稅保證金形式向稅務(wù)部門(mén)繳納。個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額的，全部退還納稅保證金；購(gòu)房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例退還納稅保證金，余額作為應(yīng)納的個(gè)人所得稅稅款。個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購(gòu)房的，所繳納的納稅保證金全部作為應(yīng)納的個(gè)人所得稅稅款?？缧姓^(qū)域售、購(gòu)住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金繳納地稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)退還納稅保證金。（3）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，不用繳納個(gè)人所得稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 13:45:29
• 145****2454

  二手房交易稅費(fèi)編輯詞條 B添加義項(xiàng)? 二手房交易稅，是在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類(lèi)稅收包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等共8種。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:45:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??蘇州外地戶(hù)口怎么買(mǎi)第二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  不過(guò)需要指出的是，如果以前是商業(yè)按揭貸款購(gòu)房，目前已經(jīng)將房產(chǎn)賣(mài)掉，再次購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，卻可以被當(dāng)做是第一套對(duì)待。即公積金貸款目前只實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則。各大銀行對(duì)于二套房貸利率仍然以央行公布的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn),即**六成,貸款利率上浮10%。例如公積金首套房****低三成（90平方米以下住房****低兩成），貸款利率為4.9%(5-30年期公積金利率)。不過(guò)公積金貸款有一定的貸款上限，市民申請(qǐng)第一套房公積金貸款還需要符合多個(gè)條件。目前蘇州個(gè)人公積金貸款的**高上限是35萬(wàn)元，而兩人以上合貸的**高上限是50萬(wàn)元，也就是說(shuō)，按照****低三成計(jì)算，個(gè)人**高只能購(gòu)買(mǎi)總價(jià)約50萬(wàn)元的房子，而兩人以上合貸**高只能購(gòu)買(mǎi)總價(jià)約70多萬(wàn)的房子。這樣的預(yù)算對(duì)于很多市民來(lái)說(shuō)，顯然是不夠的，如果市民想購(gòu)買(mǎi)總價(jià)更高的房子，就得給更多的**或者申請(qǐng)商業(yè)和公積金綜合貸款了。但一旦市民申請(qǐng)綜合貸款，經(jīng)過(guò)商業(yè)銀行確認(rèn)過(guò)以前曾經(jīng)有過(guò)貸款記錄的話，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款都就只能按照第二套房來(lái)申請(qǐng)按揭了。

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• 問(wèn) ??怎么才算是第二套房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  因?yàn)楦鶕?jù)北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則來(lái)界定二套房。2010年5月26日，住建部等三部門(mén)出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確二套房認(rèn)定以家庭為單位，并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2010年7月15日出臺(tái)，銀行在放貸前，不僅要查詢(xún)借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門(mén)的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢(xún)借款人家庭的住房數(shù)量。嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，今后，北京貸款購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)填寫(xiě)《家庭擁有成套住房申報(bào)表》申報(bào)家庭住房情況，而銀行應(yīng)根據(jù)申報(bào)情況、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)、征信查詢(xún)、房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)等方式確定差別化住房信貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??私宅算二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果拆遷房登記在自己名下的話，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)?！　〉诙追空J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：　　一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上?！　∪?、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上?！　°y行認(rèn)定為二套房的七種情形：　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;　　2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房;　　3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房;　　4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房;　　5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;　　6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起;　　7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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• 問(wèn) ??再婚買(mǎi)房算二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  第二套房，計(jì)算的是按揭買(mǎi)的房。其他形式獲得的房子，不計(jì)算在套數(shù)中?；楹笈c否和第二套無(wú)關(guān)。

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• 問(wèn) ??第二套房公積金怎么貸款才可以呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果想用公積金貸款，必須要連續(xù)繳存六個(gè)月以上才可以，公積金貸款的額度是你的公積金基數(shù)乘以40%乘以12個(gè)月乘以**長(zhǎng)還款年限（一般**多20年，事業(yè)單位男同志到60歲退休女同志50歲退休，看看你還有多少年退休就能算出來(lái)），只要你要求的貸款數(shù)額在范圍之內(nèi)，就仍然可以用公積金第二次貸款。現(xiàn)在回答你上面的問(wèn)題，公積金貸款不是貸給你個(gè)人的，而是貸給你得家庭。也就是說(shuō)，只要你得公積金貸款沒(méi)有還清，你和你老婆都是不可以用公積金貸款的。等還清之后再貸款，一切的政策你都能享受。 補(bǔ)充：你還完第一次貸款以后，與你得第二次貸款就沒(méi)有關(guān)系了。仍然可以貸**高額度的，應(yīng)該是45萬(wàn)。

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