??私宅算二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 145****6391

  如果拆遷房登記在自己名下的話(huà)，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)。
  　　第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
  　　一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
  　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  　　三、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。
  
  　　銀行認(rèn)定為二套房的七種情形：
  　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;
  　　2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房;
  　　3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房;
  　　4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房;
  　　5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;
  　　6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起;
  　　7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:49:45
• 149****1408

  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  被認(rèn)定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。
  （4）有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房為二套房。
  （5）有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。
  （7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶(hù)口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:49:36
• 157****5316

  一般農(nóng)村宅基地并不計(jì)算到住宅數(shù)量當(dāng)中去，這個(gè)主要看當(dāng)?shù)氐恼摺?br/>應(yīng)該是按首套房來(lái)計(jì)稅
  

  查看全文↓ 2019-07-26 13:49:31
• 136****9469

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  　個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房
  　首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 13:49:21

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• 問(wèn) ??再婚買(mǎi)房算二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  第二套房，計(jì)算的是按揭買(mǎi)的房。其他形式獲得的房子，不計(jì)算在套數(shù)中?；楹笈c否和第二套無(wú)關(guān)。

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• 問(wèn) ??二套房維修基金怎么算才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  維修基金跟首套房和二套房是沒(méi)有任何關(guān)系的，維修基金是在房屋交付時(shí)按照面積交給物業(yè)管理部的。

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• 問(wèn) ??改善型住房算二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  住房公積金貸款買(mǎi)房**比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例，購(gòu)房**資金是家庭必須準(zhǔn)備的，缺口部分可以申請(qǐng)貸款，完成購(gòu)房全款交付。一般情況下房?jī)r(jià)扣除**部分等于貸款金額，如果**比例要求越高，則購(gòu)房貸款的門(mén)檻就越高，目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%，二手房為40%。

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• 問(wèn) ??外地有房貸買(mǎi)房算二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  算是二套房的，你第一次買(mǎi)房既然能走銀行貸款，說(shuō)明是具有房產(chǎn)證的商品房，在房管局有查證的。但是房管局有關(guān)房產(chǎn)記錄是有區(qū)域性限制的，如果房管局沒(méi)有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，這個(gè)是有可能查不出來(lái)的，也就是說(shuō)你在北京是很有可能開(kāi)出無(wú)房證明的，但是，你購(gòu)第一套房時(shí)有銀行貸款，這個(gè)是可以查出來(lái)的，也就是說(shuō)你有房貸還款記錄，這個(gè)是無(wú)法抹掉的，所以你在北京再買(mǎi)房只能算作是二套房，二套房**款一般是**60%。不同城市的相關(guān)規(guī)定也是不完全一樣的，建議你問(wèn)一下售樓處的銷(xiāo)售員。

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• 問(wèn) ??福州怎么算二套房合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如購(gòu)買(mǎi)70年土地使用權(quán)商品房，如果是二套買(mǎi)入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，如果購(gòu)買(mǎi)不限購(gòu)商住房或商住房，不管買(mǎi)入面積和套數(shù)，契稅都是3%沒(méi)有優(yōu)惠。

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