??外地有房貸買(mǎi)房算二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 157****8155

  算是二套房的，你第一次買(mǎi)房既然能走銀行貸款，說(shuō)明是具有房產(chǎn)證的商品房，在房管局有查證的。但是房管局有關(guān)房產(chǎn)記錄是有區(qū)域性限制的，如果房管局沒(méi)有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，這個(gè)是有可能查不出來(lái)的，也就是說(shuō)你在北京是很有可能開(kāi)出無(wú)房證明的，但是，你購(gòu)第一套房時(shí)有銀行貸款，這個(gè)是可以查出來(lái)的，也就是說(shuō)你有房貸還款記錄，這個(gè)是無(wú)法抹掉的，所以你在北京再買(mǎi)房只能算作是二套房，二套房**款一般是**60%。
  不同城市的相關(guān)規(guī)定也是不完全一樣的，建議你問(wèn)一下售樓處的銷售員。

  查看全文↓ 2019-07-29 08:34:59
• 156****8018

  一、如果父母名下無(wú)房，子女購(gòu)房屬于首套房；如果父母名下已有房產(chǎn)，子女購(gòu)房則屬于二套房。
  二、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

  查看全文↓ 2019-07-29 08:34:52
• 148****6418

  1、若你買(mǎi)第二套房需要貸款，就算第二套房。
  2、如果不需貸款，就沒(méi)有人管你啦！
  3、如果你申請(qǐng)公積金貸款，也不會(huì)受到影響。 關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：去年之前只以“有無(wú)貸款”為認(rèn)定方法，如果你的舊房子沒(méi)有貸款，那你現(xiàn)在買(mǎi)新房申請(qǐng)貸款也不算二套房。

  查看全文↓ 2019-07-29 08:34:41
• 133****9832

  一般不算，但全國(guó)那么多城市，要具體問(wèn)題具體分析，買(mǎi)房不論投資還是自住都是大事情，建議咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所。目前二套房算法也多樣，例如銀行認(rèn)定為還有貸款記錄的，再貸款算二套，房地產(chǎn)交易中心在做首套房?jī)?yōu)惠的時(shí)候，認(rèn)定為名下本地住宅套數(shù)。關(guān)于異地買(mǎi)房，建議咨詢購(gòu)買(mǎi)地房地產(chǎn)交易所，還可以向售樓人員了解情況。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 08:34:31
• 138****9634

  二套是以家庭為單位，看名下是否有房產(chǎn)，還看是否有貸款記錄。你前面說(shuō)要用“妻子名下登記”，后面又說(shuō)“用我對(duì)象的”，如果是已經(jīng)登記，你們二位誰(shuí)再購(gòu)房都是二套。另外，你還有貸款記錄，這個(gè)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，可以查出來(lái)，你說(shuō)的房管沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)這是事實(shí)，想查出來(lái)很難。不過(guò)，因?yàn)檫@套房子你要貸款買(mǎi)，所以銀行一定會(huì)查你的貸款記錄，而且貸款必須出示婚姻證明——單身者開(kāi)據(jù)單身證明，已婚的出示結(jié)婚證，這樣銀行就會(huì)知道你現(xiàn)在名下有房產(chǎn)，而且還有貸款！

  查看全文↓ 2019-07-29 08:34:24

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• 問(wèn) ??再婚買(mǎi)房算二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  第二套房，計(jì)算的是按揭買(mǎi)的房。其他形式獲得的房子，不計(jì)算在套數(shù)中。婚后與否和第二套無(wú)關(guān)。

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• 問(wèn) ??私宅算二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果拆遷房登記在自己名下的話，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)?！　〉诙追空J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：　　一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上?！　∪⒎蚱迌扇?，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上?！　°y行認(rèn)定為二套房的七種情形：　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;　　2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房;　　3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房;　　4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房;　　5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;　　6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起;　　7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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• 問(wèn) ??二套房維修基金怎么算才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  維修基金跟首套房和二套房是沒(méi)有任何關(guān)系的，維修基金是在房屋交付時(shí)按照面積交給物業(yè)管理部的。

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• 問(wèn) ??外地有房算二套房是首套房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  認(rèn)定是否二套房，是以你家庭為單位界定劃分，認(rèn)房認(rèn)貸。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案登記，三方不能有貸款買(mǎi)房子記錄在銀行。你說(shuō)的情況，一方婚前有住房一套，那么，婚后不管是以家庭誰(shuí)的名義再次購(gòu)買(mǎi)住房，都是算二套。

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• 問(wèn) ??改善型住房算二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  住房公積金貸款買(mǎi)房**比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例，購(gòu)房**資金是家庭必須準(zhǔn)備的，缺口部分可以申請(qǐng)貸款，完成購(gòu)房全款交付。一般情況下房?jī)r(jià)扣除**部分等于貸款金額，如果**比例要求越高，則購(gòu)房貸款的門(mén)檻就越高，目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%，二手房為40%。

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