??外地有房算二套房是首套房？應(yīng)該怎么做呢？

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• 144****0927

  認(rèn)定是否二套房，是以你家庭為單位界定劃分，認(rèn)房認(rèn)貸。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案登記，三方不能有貸款買房子記錄在銀行。
  你說(shuō)的情況，一方婚前有住房一套，那么，婚后不管是以家庭誰(shuí)的名義再次購(gòu)買住房，都是算二套。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:51:13
• 147****9681

  現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請(qǐng)人名下有房或者有過(guò)貸款記錄，再申請(qǐng)房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對(duì)于異地申請(qǐng)房屋按揭貸款，同樣適用。
  
  也就是說(shuō)，即使申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)貨](méi)有房子，但是有過(guò)房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對(duì)二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實(shí)際套數(shù)的證明。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:51:06
• 138****2877

  　1、如果農(nóng)村的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，那么在城市買房算首套房，契稅也按照首套房繳納。
  　　2、如果農(nóng)村的房子有產(chǎn)權(quán)，那么在城市買房算二套房，契稅也按照二套房繳納。
  　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:51:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??外地有房貸買房算二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  算是二套房的，你第一次買房既然能走銀行貸款，說(shuō)明是具有房產(chǎn)證的商品房，在房管局有查證的。但是房管局有關(guān)房產(chǎn)記錄是有區(qū)域性限制的，如果房管局沒(méi)有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，這個(gè)是有可能查不出來(lái)的，也就是說(shuō)你在北京是很有可能開(kāi)出無(wú)房證明的，但是，你購(gòu)第一套房時(shí)有銀行貸款，這個(gè)是可以查出來(lái)的，也就是說(shuō)你有房貸還款記錄，這個(gè)是無(wú)法抹掉的，所以你在北京再買房只能算作是二套房，二套房**款一般是**60%。不同城市的相關(guān)規(guī)定也是不完全一樣的，建議你問(wèn)一下售樓處的銷售員。

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• 問(wèn) ??買公寓算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1. 全款買過(guò)一套房,貸款買房，算首套。2. 貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。 3. 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4. 全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套。 5. 夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款，算首套。6. 產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。

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• 問(wèn) ??給小孩買套房算二套房還首套呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  第一套房子過(guò)戶給子女，再買一套算二套房。商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

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• 問(wèn) ??買房住房算二套房嗎還是首套呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房管局暫時(shí)還沒(méi)聯(lián)網(wǎng)，但是如果貸款征信是會(huì)查到的，交納稅費(fèi)可以按照首套繳納，申請(qǐng)貸款就有可能不能兩套都按照首套申請(qǐng)了。

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• 問(wèn) ??同時(shí)買兩套房都算二套房還是首套呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

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