新房驗(yàn)房時(shí)門(mén)鎖壞了怎么辦?新房驗(yàn)房收房交房注意事項(xiàng)是什么?

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• 138****8985

  發(fā)了交房通知書(shū)給你，你也正式辦理了交房領(lǐng)了房門(mén)鑰匙的話，就不能算延期交付了，門(mén)鎖是壞的，你只能找物業(yè)管理公司給你換。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:03:40
• 141****8620

  這點(diǎn)小事,自己買個(gè)鎖換了算了，反正你要換鎖

  查看全文↓ 2019-07-26 14:03:30
• 133****4832

  先找物業(yè)公司，他們會(huì)聯(lián)系防盜門(mén)安裝的專業(yè)人士免費(fèi)維修的，一般保修為一年的。祝你開(kāi)心快樂(lè)噢。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:03:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房驗(yàn)房時(shí)門(mén)鎖壞了怎么辦
  答

  一、收房時(shí)限收房時(shí)限即為開(kāi)發(fā)商約定的收房時(shí)間，通常會(huì)在收房通知書(shū)寄出的30天內(nèi)，買家根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在約定的時(shí)間內(nèi)到相關(guān)的地點(diǎn)辦理收房交接手續(xù)。若此段時(shí)間內(nèi)，買家逾期沒(méi)有辦理相關(guān)收房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商也視為該房已交給買家使用。此日起，買家應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)以及相關(guān)的一切費(fèi)用。應(yīng)對(duì)策略：買家在購(gòu)房的時(shí)候必須清楚地留下自己的郵寄地址，并確保能本人親自簽收的地點(diǎn)。如果此段時(shí)間內(nèi)有事無(wú)法脫身去處理，應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商另約收房驗(yàn)房時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)；也可委托身邊的親朋好友，或找相關(guān)律師幫忙。二、證件不齊開(kāi)發(fā)商要交樓必須要持有“三書(shū)一證一表”.“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，**重要的是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，只有項(xiàng)目竣工后，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格才會(huì)頒發(fā)“三書(shū)一證一表”作為權(quán)威認(rèn)可。然而，很多開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，在證件不齊的情況選擇急于交樓的情況司空見(jiàn)慣。應(yīng)對(duì)策略：證件不齊全，意味著施工質(zhì)量得不到保證。在這種情況下，買家可以選擇拒絕收房；若實(shí)在要收房，務(wù)必簽合同并白紙黑字注明所缺乏的證件，一式三份并蓋公章，妥善保管好。三、先簽文件后交樓正常的交樓程序是先驗(yàn)房，確定房子沒(méi)什么問(wèn)題后交錢，**后簽署相關(guān)文件。然而，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)把順序顛倒過(guò)來(lái)，采取先交錢填表簽署文件后再驗(yàn)房的手段，目的是為了讓自己占據(jù)主動(dòng)性，讓買家處于被動(dòng)的一方。即使后面發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也能輕而易舉的把問(wèn)題拋回給買家自己解決，責(zé)任大大減少了。應(yīng)對(duì)策略：當(dāng)今社會(huì)，只有書(shū)面合同才具有一定的法律效應(yīng)。為了保障自己的合法權(quán)益，買方在購(gòu)房簽合同的時(shí)候應(yīng)當(dāng)把合理的收房程序附加到合同里面，必須先驗(yàn)房再收房，違約者要賠償對(duì)方一定金額的違約金。若買房的時(shí)候沒(méi)有立下此規(guī)定，我們?cè)隍?yàn)房前簽署各種文件的時(shí)候可在每份文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或者“未驗(yàn)房”等字樣，即使驗(yàn)房的時(shí)候出現(xiàn)什么問(wèn)題，也能靈活應(yīng)對(duì)和處理。四、打疲勞戰(zhàn)除了先簽文件后交樓這種把戲以外，開(kāi)發(fā)商**常用的伎倆還是打疲勞戰(zhàn)。特意在驗(yàn)房當(dāng)天集中通知更多的買家，故意找借口說(shuō)為了提高辦事效率而設(shè)定多個(gè)辦理地點(diǎn)，讓買家為了辦理各種手續(xù)以及簽署各種文件表格而東奔西跑排隊(duì)等候。往往等到手續(xù)辦完以后，大家都累到不行了，只想趕緊回家休息去，根本沒(méi)那個(gè)心思去認(rèn)真細(xì)心地驗(yàn)房。這回，開(kāi)發(fā)商的目的達(dá)到了，即使有質(zhì)量不過(guò)關(guān)的地方也輕松蒙混過(guò)關(guān)，損失慘重的永遠(yuǎn)只有買家。對(duì)應(yīng)策略：現(xiàn)在人山人海的現(xiàn)象確實(shí)讓人很難接受，效率可低了。不過(guò)，我們可以臨陣逃脫，故意找個(gè)借口離開(kāi)，然后再約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)房收房。實(shí)在不行的話，我們可以叫上身邊的親朋好友來(lái)助陣，大家分工合作，相信很快就能把手續(xù)辦完。驗(yàn)房的時(shí)候有多幾個(gè)人陪伴查看會(huì)看的更仔細(xì)些，更容易發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。五、大事化小也許很多朋友都遇到過(guò)這樣的問(wèn)題，在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)一些施工質(zhì)量問(wèn)題，向陪同驗(yàn)房的工作人員反應(yīng)，他們往往會(huì)拍著胸口說(shuō)這是小事，無(wú)關(guān)緊要的，讓你別擔(dān)心，若見(jiàn)你還表現(xiàn)出擔(dān)心的樣子，他們一般會(huì)承若改天找人上門(mén)來(lái)修整，這點(diǎn)小事就無(wú)需在寫(xiě)到驗(yàn)收文件上。對(duì)應(yīng)策略：房子是自己的，以后出現(xiàn)了什么質(zhì)量問(wèn)題還得自己承擔(dān)。因此，無(wú)論如何都要堅(jiān)持自己的原則，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就得寫(xiě)到驗(yàn)房文件上，千萬(wàn)別輕信工作人員，他們?cè)绞歉闾捉蹙驮绞怯袉?wèn)題，必須記住這條原則。

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• 問(wèn) ??新房驗(yàn)房時(shí)門(mén)鎖壞了怎么辦?驗(yàn)房需要注意哪些細(xì)節(jié)?
  答

  驗(yàn)收過(guò)程1、去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。

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• 問(wèn) ??新房驗(yàn)房時(shí)門(mén)鎖壞了怎么辦?驗(yàn)房的時(shí)候出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦?
  答

  　既然簽字了，就只能采取這樣的措施了：　　1.一定要態(tài)度友好的協(xié)商，喊開(kāi)發(fā)商修整　　2.非常嚴(yán)重問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商又不愿意修整，還拿自己驗(yàn)房單已簽字為由的話，只能通過(guò)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和法律手段，測(cè)定問(wèn)題首次發(fā)生的時(shí)間和自己簽字的時(shí)間，兩者對(duì)比，但是這樣出來(lái)的結(jié)果及時(shí)對(duì)自己有利，自己也需要承擔(dān)一部分民事責(zé)任，因?yàn)楫吘购炞至?，就看怎么處理了?！　‘?dāng)在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后：　　第一、要保持冷靜，畢竟沒(méi)有什么問(wèn)題是解決不了的?！　〉诙?、要保留好證據(jù)，如開(kāi)發(fā)商承諾書(shū)、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等?！　〉谌?、當(dāng)問(wèn)題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改檢修，畢竟問(wèn)題盡快得到解決才是我們所希望的?！　〉谒?、如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門(mén)投訴，要求職能部門(mén)做出處理，或到法院起訴要求賠償。　　驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方法：　　1、維修承諾問(wèn)題：首先與開(kāi)發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開(kāi)發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)?！　?、裝修質(zhì)量問(wèn)題：上面說(shuō)了，精裝修商品房的問(wèn)題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與開(kāi)發(fā)商承諾不符的問(wèn)題上。發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題時(shí)我們應(yīng)該將問(wèn)題詳細(xì)記錄在裝修整改表中(由開(kāi)發(fā)商提供)上報(bào)給開(kāi)發(fā)商指定的裝修隊(duì)或工程部，并限期整改?！　?、水路、電路、天然氣問(wèn)題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章?！　?、上、下水問(wèn)題：上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見(jiàn)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因。在問(wèn)題解決后再行收房?！　?、戶型問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見(jiàn)，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房?！　?、面積問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理?！　?、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題：當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房?！　?、規(guī)劃問(wèn)題：現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

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• 問(wèn) ??新房驗(yàn)房時(shí)門(mén)鎖壞了怎么辦?需要找物業(yè)嗎?
  答

  可以直接進(jìn)行維修，或者找物業(yè)管理人員進(jìn)行維修。具體參考如下：防盜門(mén)是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商給配的，這個(gè)出現(xiàn)問(wèn)題有物業(yè)來(lái)處理解決，至于是維修還是更換根據(jù)門(mén)的損壞的程度而定；也可以自己找人來(lái)維修，因?yàn)榻环恐筮@個(gè)就屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了；若是原房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商給的門(mén)已經(jīng)被自己更換過(guò)了，再出現(xiàn)的問(wèn)題的，都業(yè)主自己全部承擔(dān)。

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• 問(wèn) 新房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  答

  新房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)當(dāng)中比較重要的一點(diǎn)就是要看房屋是否達(dá)到了交付的條件，我們?cè)谶M(jìn)行新房驗(yàn)收的過(guò)程當(dāng)中，首先要憑借所簽署的購(gòu)房合同，對(duì)于房屋的面積進(jìn)行測(cè)量，如果存在有測(cè)量的實(shí)際面積和所購(gòu)買的面積差額太大，差值超過(guò)3%的情況之下，要以書(shū)面的形式通知開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)償，或者是要求開(kāi)發(fā)商退房。在新房驗(yàn)收的過(guò)程當(dāng)中還要看地面墻體是否開(kāi)裂或空鼓，對(duì)防水驗(yàn)收以及電路驗(yàn)收，除此之外還要檢查門(mén)窗及玻璃質(zhì)量，無(wú)論所購(gòu)買的是精裝房還是毛坯房，都需要在滿足交付條件之后才能夠收房，否則一旦簽署收房協(xié)議，再要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修就難上加難，所以在收房的過(guò)程當(dāng)中一定要仔細(xì)檢查，以免給自己后續(xù)的裝修和生活帶來(lái)困難，也可以聘請(qǐng)專業(yè)的收房團(tuán)隊(duì)。