按揭買房每月還款嗎?每月還款額如何算?

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• 133****7011

  貸款買房月供的多少與**金額、貸款年限、貸款還款方式、銀行利率有關(guān)。等額本息還款和等額本金還款的貸款利息計(jì)算如下：
  
  1. 等額本息還款
  
  每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
  
  每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  
  每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  
  總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
  
  2. 等額本金還款
  
  每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
  
  每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
  
  每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
  
  每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
  
  總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
  
  月利率=年利率÷12。
  
  除了根據(jù)計(jì)算公式自己計(jì)算外，還可以找相應(yīng)的貸款計(jì)算器來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:42:54
• 155****4016

  等額本息和等額本金還款都是需要同時(shí)還本金和利息的，等額本息是每個(gè)月還的金額一樣多，只是一開始利息多本金少。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣，利息先多后少。
  因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，“等額本金”還款法對(duì)于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)，在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，“等額本息”還款法相對(duì)“等額本金”還款法支付的利息會(huì)高一些。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:42:47
• 133****6455

  現(xiàn)行基準(zhǔn)利率
  
  1，10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
  
  2，20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
  
  3，5年浮動(dòng)利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
  
  4，30年浮動(dòng)利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
  
  5，固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
  
  6，固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

  查看全文↓ 2019-07-26 14:42:28
• 145****1823

  銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：
  
  1，等額本金還款方式
  
  每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
  
  每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  
  每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
  
  
  
  2，等額本金還款法方式
  
  每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
  
  每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
  
  每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
  
  每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
  
  總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
  
  月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15
  
  
  
  3，下面我們舉例說(shuō)明：
  
  以貸款50萬(wàn)期限20年為例，按照現(xiàn)行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算：
  
  采用等額本息方式還款，20年下來(lái)借款人需要支付利息398223.63元
  
  采用等額本金方式還款，20年下來(lái)借款人需要支付利息328864.58元
  
  從該計(jì)算結(jié)果我們也可以看出，等額本金將比等額本息節(jié)省利息69359.05元

  查看全文↓ 2019-07-26 14:42:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭買房每月還款嗎?每月還款額如何算?
  答

  銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：1，等額本金還款方式每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

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• 問(wèn) ??按揭買房每月還款嗎?房貸的每月還款額怎么算呢?
  答

  購(gòu)房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率三，月供多少錢，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計(jì)算出來(lái)，網(wǎng)上也有貸款計(jì)算器可以計(jì)算。

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• 問(wèn) 買房貸款，每月還款額如何算？
  答

  建議了解一下河南省中金黃金定投理財(cái)（起點(diǎn)100元-**高1萬(wàn)），就是每月購(gòu)買一定量的黃金存入自己的賬戶中，即可抵御通貨膨脹，又可賺取收益，到期可以贖回金條、現(xiàn)金、首飾都可以，黃金作為稀有金屬,其本身就是保值的貨幣,其次,定投所產(chǎn)生的投資效果將會(huì)增加黃金的收益?？劭郯肆灏肆懔懔闳鄠€(gè)自己一個(gè)選擇的機(jī)會(huì)

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• 問(wèn) 利率調(diào)整了，按揭貸款每月還款額怎么算
  答

  你好，一般銀行規(guī)定在每年的一月調(diào)整利率，利率以前一年的**后一次利率為準(zhǔn)。貸款之前有折扣的折扣不變，具體算法貸款總金額***新利率（有折扣的客戶折扣后）貸款年限月還款金額=每月還款金額。

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• 問(wèn) 按揭房提前還款還是照每月還款額加嗎?
  答

  應(yīng)該可以,我記得我們這里只要你提前還款金額是你前月還款額的24倍,你可以要求還款額不變,時(shí)間縮短,不滿24倍只能還款額短

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