公房怎么還沒房本？現(xiàn)在的政策是什么？希望得到解釋，哈哈！

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• 155****0634

  公房沒有房產(chǎn)證。
  公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
  公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。

  查看全文↓ 2019-07-26 17:43:19
• 151****6536

  這房子能不能屬于你所有和你在房子里住多少年沒有關(guān)系。不過1、這是單位分配給你的公房，你只有使用權(quán)，但房產(chǎn)應(yīng)該有相應(yīng)的部門管理，你可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆扛牟块T，看能否按房改政策購(gòu)買該房產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-26 17:43:06
• 136****1937

  如果沒交這三份錢，那么房地局還沒拿到你的相關(guān)材料，這樣可以有一個(gè)方法賣房，就是你和買房人都到你單位的房管科，讓房管科的工作人員把購(gòu)房合同上的購(gòu)房人這一項(xiàng)改成買主，這樣這份錢就是買房人來交，之后遞交給房管局的材料也是買方人的，相應(yīng)下發(fā)的房產(chǎn)證商的產(chǎn)權(quán)人也就是買房人了。這就是中介公司所說的“改底單”。當(dāng)然了，你的先到房管科確認(rèn)他們能給你改。
  不管是改底單還是做公證，**重要的是你得保證能拿到錢，你和買房人之間要有個(gè)合同，限定什么時(shí)候去改底單或者做公證，什么時(shí)候拿錢。中介公司不太靠譜，連中大恒基這樣的大公司，董事長(zhǎng)都會(huì)被抓，何況別的公司。你**好找個(gè)律師事務(wù)所幫你和買房人擬合同，并讓他們做你和買方的見證方，由律師監(jiān)督買賣雙方，這樣**好。

  查看全文↓ 2019-07-26 17:42:43
• 131****3647

  首先要確定一點(diǎn),你有沒有按照相關(guān)規(guī)定向單位交買房錢,你和單位之間有沒有房屋買賣合同。
  如果有買賣合同，那么說明你的房子已經(jīng)是你的私產(chǎn)，只是房產(chǎn)證沒有辦下來，如果沒有買賣合同，那么房子的所有人還是單位，你是不能賣的。
  頒發(fā)房產(chǎn)證是各區(qū)縣房地局的事，拿到房產(chǎn)證之前除了要把購(gòu)房款交給開發(fā)商或者單位，你個(gè)人還要向房管局繳納契稅、印花稅和公共維修基金。交了這三個(gè)錢之后開發(fā)商或者單位會(huì)把你的購(gòu)房資料遞交房地局，房地局審核無誤后頒發(fā)房產(chǎn)證。
  所以你的房子能不能買賣的看你是否繳納了契稅印花稅公共維修基金。如果這三份錢已經(jīng)繳納過了，那么你單位的房管科肯定會(huì)把材料遞交上去，這種情況下是不能買賣的。如果你既需要錢，可以和買方簽訂房屋買賣公證，你先拿錢，等房產(chǎn)證下來后再去過戶。當(dāng)然了，一般的買房人不會(huì)這么痛快，**可能的是你先拿房款的五成，過戶后再拿另外五成。

  查看全文↓ 2019-07-26 17:42:35

相關(guān)問題

• 問 什么是房產(chǎn)？希望得到解釋，哈哈！
  答

  所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。　　房地產(chǎn)投資形式多種多樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)是人們**熟悉的一種類型；為了出租經(jīng)營(yíng)而購(gòu)買住宅或辦公樓也是相當(dāng)普遍的房地產(chǎn)投資類型；將資金委托給信托投資公司用以購(gòu)買或開發(fā)房地產(chǎn)也是房地產(chǎn)投資；企業(yè)建造工廠、**建設(shè)校舍、政府修建水庫(kù)等等，都屬于房地產(chǎn)投資。盡管它們表現(xiàn)形式各異，但它們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，即通過犧牲現(xiàn)在的某些利益換取預(yù)期收益。要強(qiáng)調(diào)的是，“現(xiàn)在的某些利益”是指即期的、確定性的利益，但預(yù)期收益卻要到未來才能實(shí)現(xiàn)，而且這種未來收益在時(shí)間和總量上都難以精確預(yù)測(cè)。所以，房地產(chǎn)投資決策中，估算總成本和利潤(rùn)的同時(shí)還應(yīng)考慮時(shí)間因素。只有在比較項(xiàng)目收益和支出的總量與時(shí)間的基礎(chǔ)上，并考慮預(yù)測(cè)的置信水平時(shí)，才有可能作出合理的投資決策。

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• 問 房產(chǎn)證綠本丟失怎么補(bǔ)辦？希望得到解釋，哈哈！
  答

  購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 單位公房沒有房卡，拆遷怎么辦？希望得到解釋，哈哈！
  答

  沒有房產(chǎn)證不是你的錯(cuò)，可以獲得補(bǔ)償。不管是是已購(gòu)房改房，僅僅沒有發(fā)放房產(chǎn)證，還是租賃單位公房，單位都應(yīng)該有相關(guān)手續(xù)。不會(huì)被掃地出門的。

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• 問 希望得到解釋，哈哈！
  答

  冬季不適合裝修，5、6月份和9、10月份買房的人比較多，過戶時(shí)會(huì)比較麻煩。月份不重要，重要的是價(jià)格。

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• 問 希望得到解釋，哈哈！
  答

  購(gòu)買車位、車庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國(guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購(gòu)買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買車庫(kù)。

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