??關(guān)于商品房質(zhì)量出現(xiàn)橫梁斷的情況怎么辦？

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• 135****1951

  這種情況不但影響美觀，長期下去還會(huì)造成安全隱患。需要進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)處理，徹底根除建筑質(zhì)量隱患。我們有30多年防水堵漏結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)施工經(jīng)驗(yàn)。成功處理過幾千家類似的問題。專業(yè)處理各種滲漏疑難雜癥。

  查看全文↓ 2019-07-27 10:38:43
• 158****7955

  應(yīng)該是裝修打孔時(shí)切斷的，我們公司處理這種情況比較常見。
  建議你馬上找鋼管將梁撐住，鑿除梁底混凝土50mm厚，鑿出梁底鋼筋，長度以孔為中心左右各600mm，新增鋼筋與原有梁底鋼筋搭接焊（新增鋼筋直徑與原梁底鋼筋直徑相同），支模澆筑高強(qiáng)無收縮灌漿料混凝土，2天后拆模。另外，為安全起見，建議在梁底粘貼3層200mm或300mm寬0.167mm厚碳纖維布，長度以孔為中心左右延伸各1500mm。
  

  查看全文↓ 2019-07-27 10:38:05
• 138****5350

  出現(xiàn)這種情況，應(yīng)該來說起橫梁的混凝土部分，有可能已經(jīng)裂成兩段，但這和橫梁斷成兩截還是有一些不同的，因?yàn)闄M梁的在澆筑的過程中，除了有水泥混凝土之外，里面還還有鋼筋。
  混凝土部位開裂，整個(gè)橫梁的承重能力及抗折強(qiáng)度會(huì)有所影響，建議對(duì)此應(yīng)該采取加強(qiáng)措施。

  查看全文↓ 2019-07-27 10:37:55
• 151****0743

  先進(jìn)行觀察，判斷梁裂縫的性質(zhì)，如果屬結(jié)構(gòu)性的，并且有發(fā)展趨勢，應(yīng)該補(bǔ)強(qiáng)處理。
  如果是一般質(zhì)量性裂縫可以對(duì)梁裂縫作修補(bǔ)處理，以阻止有害介質(zhì)對(duì)鋼筋繼續(xù)腐蝕。具體處理方法是：剔除梁裂縫兩側(cè)各10mm，表面粉刷，露出混凝土梁面層，用壓縮空氣或用水沖洗清理裂縫，再用環(huán)氧樹脂和玻纖網(wǎng)布封填，梁面粉刷，即告完工。
  先觀測梁的裂縫寬度。對(duì)于鋼筋混凝土構(gòu)件在荷載的標(biāo)準(zhǔn)組合下、并考慮長期作用影響 的**大裂縫寬度，對(duì)一類環(huán)境條件取0.3毫米，對(duì)二、三類環(huán)境條件去為0.2毫米。然后根據(jù)裂縫的位置找出產(chǎn)生裂縫的原因。如果在梁端出現(xiàn)交叉斜裂縫，屬于箍筋配置不夠剪切破壞。主次梁的連接處出現(xiàn)裂縫。一種是主梁中下出現(xiàn)裂縫，橫向鋼筋配置不足。次梁頂部出現(xiàn)裂縫。主梁鋼筋配置不足，可能引起抗拉裂縫。

  查看全文↓ 2019-07-27 10:37:47

相關(guān)問題

• 問 商品房質(zhì)量出現(xiàn)問題怎么辦
  答

  若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

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• 問 ??誰知道商品房質(zhì)量出現(xiàn)問題怎么辦？
  答

  第一、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主體出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。第二、房屋其他部位出現(xiàn)質(zhì)量問題，已經(jīng)過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業(yè)主自行維修；如果是房屋共有部分或共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)公共維修基金，由建設(shè)房地產(chǎn)主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門或業(yè)主大會(huì)審核同意使用。

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• 問 住房質(zhì)量出現(xiàn)問題，怎么辦？
  答

  不會(huì)的商品房都是經(jīng)過當(dāng)?shù)貦?quán)威部門檢驗(yàn)合格才許可上市交易的，

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• 問 商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦
  答

  購買新房時(shí)，因?yàn)闃菞潓?shí)體沒有呈現(xiàn)，購房者們?cè)评镬F里買了房后，結(jié)果在交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題怎么辦？同時(shí)，作為業(yè)主的你又該如何維權(quán)呢？一、房屋質(zhì)量問題包括哪些？根據(jù)我國《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，比如主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等等。3、其他一般質(zhì)量問題，比如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。對(duì)上述三種不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《解釋》的第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！备鶕?jù)《解釋》的第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！倍⒉煌|(zhì)量問題的正確處理方式包括哪些？1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。2、對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。當(dāng)然如果買受人認(rèn)為要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失，更為合算時(shí)，也可選擇要求修復(fù)。3、對(duì)于其他質(zhì)量問題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估。以確定差值部分的損失。三、房屋質(zhì)量問題業(yè)主如何維權(quán)？當(dāng)房屋存在質(zhì)量問題時(shí)，我們?cè)撊绾握_有效的維權(quán)，這不僅涉及法律問題，更涉及你依據(jù)自己情況而采取的合理有效途徑，有時(shí)路走錯(cuò)了，目的或者愿望再合法、正當(dāng)，也不能達(dá)到維權(quán)的目的。購房人要保護(hù)自己的合法權(quán)利，必須采取合法、有效的途徑。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量問題后，消費(fèi)者應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或嚴(yán)重影響正常居住，還是一般的其他質(zhì)量缺陷，以便采取相應(yīng)的對(duì)策。若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 ??商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦
  答

  一、商品房有質(zhì)量問題怎么辦1、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，居民首先應(yīng)當(dāng)通過房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對(duì)房屋問題進(jìn)行檢測，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機(jī)構(gòu)現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)鑒定后，認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同。3、對(duì)于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對(duì)房屋承擔(dān)修復(fù)和維護(hù)的責(zé)任。此外，如果是房屋受損不是出于質(zhì)量問題，而是由于不可抗力或者意外事故如火災(zāi)、颶風(fēng)等原因造成的，那么已經(jīng)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的居民，可以向保險(xiǎn)公司要求賠付相關(guān)損失。二、房屋質(zhì)量問題如何賠償1、屋質(zhì)量賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，“在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定?！币虼耍幼》课莩霈F(xiàn)了質(zhì)量問題，根據(jù)房屋年齡的不同，出現(xiàn)問題的部位不同，物業(yè)的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環(huán)境所致，滲漏水是房屋質(zhì)量問題中比較突出的一個(gè)，因此在大多數(shù)情況下，5年是一個(gè)分界點(diǎn)。2、5年內(nèi)：有問題找開發(fā)商目前大多數(shù)新房由于施工要求的提高，嚴(yán)重的質(zhì)量問題已經(jīng)不會(huì)出現(xiàn)。根據(jù)上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi)，滲漏水等問題5年內(nèi)出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報(bào)修后，會(huì)轉(zhuǎn)而找開發(fā)商或施工單位來解決。也有一些施工單位會(huì)規(guī)定修繕資金標(biāo)準(zhǔn)，委托物業(yè)另找工程隊(duì)修繕，隨后找他們報(bào)銷。而房屋地基等基礎(chǔ)節(jié)構(gòu)，開發(fā)商一般是終身保修的。

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