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如何鑒別房產(chǎn)證真?zhèn)?七招教你如何辨別房產(chǎn)證真?zhèn)?/h1>

131****9313 | 2019-07-27 17:08:26

已有5個(gè)回答

  • 136****2622

    　首先，識(shí)別房產(chǎn)證的真假**保險(xiǎn)的做法就是到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)進(jìn)行查詢。這是要看印花稅票上有無(wú)條形碼，您可以持房產(chǎn)證到該部門(mén)，用儀器掃一下條形碼，是真是假立即能見(jiàn)分曉。 　　其次，自己也可以通過(guò)房產(chǎn)證的紙質(zhì)以及里面的內(nèi)容等是否規(guī)范來(lái)判斷真假，如下： 　　第一，真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張是采用專業(yè)水印紙，紙張較厚，有防偽底紋，封面硬實(shí)，有紋理，而假房產(chǎn)證則剛好相反，紙張較薄;
    　　第二，房地產(chǎn)權(quán)證表述上有一些規(guī)范，如土地使用性質(zhì)是國(guó)有、建筑建構(gòu)是鋼筋混凝土等，假房產(chǎn)證往往不是這樣表述的;
    　　第三，登記機(jī)關(guān)的印鑒也是辨別真假的重要標(biāo)準(zhǔn); 　　第四，附在房產(chǎn)證后邊的宗地圖是不易被復(fù)制的，如果是真的房產(chǎn)證，其上面有規(guī)范的宗地圖，而假房產(chǎn)證往往沒(méi)有宗地圖或只有不規(guī)范的宗地圖;
    　　第五，真的房產(chǎn)證打印字體的顏色比假房產(chǎn)證的字體顏色要淡一些。肉眼識(shí)別房產(chǎn)證真?zhèn)?，可以看字跡是否清晰。 　　以上便是關(guān)于購(gòu)買二手房需要注意的相關(guān)事項(xiàng)以及辨別房產(chǎn)證的一些常識(shí)。如果您對(duì)房產(chǎn)有疑問(wèn)并且無(wú)法確認(rèn)房產(chǎn)證真假，建議放棄購(gòu)買，以免陷入糾紛。您在購(gòu)買房子之前對(duì)這些購(gòu)房常識(shí)應(yīng)該有所了解，如不了解可以咨詢房地產(chǎn)方面的律師，盡量保證買到放心而滿意的房子。

    查看全文↓ 2019-07-27 17:08:48
  • 143****6731

    如何辨別房產(chǎn)證真?zhèn)?房產(chǎn)證真?zhèn)伪鎰e注意事項(xiàng)

    辦一個(gè)房產(chǎn)證有時(shí)遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過(guò)，對(duì)于二手房買家來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證的真?zhèn)尾抛屗麄?*擔(dān)心。幾十萬(wàn)元乃至幾百萬(wàn)元買一個(gè)房子，如果遭遇假證假業(yè)主，賠上一生積蓄還惹上官司，這是購(gòu)房者**不愿意看到的。

    **近有關(guān)“證明你媽是你媽”的報(bào)道非?；鸨k一個(gè)房產(chǎn)證有時(shí)遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過(guò)，對(duì)于二手房買家來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證的真?zhèn)尾抛屗麄?*擔(dān)心。幾十萬(wàn)元乃至幾百萬(wàn)元買一個(gè)房子，如果遭遇假證假業(yè)主，賠上一生積蓄還惹上官司，這是購(gòu)房者**不愿意看到的。

    日前，記者在網(wǎng)上查到房產(chǎn)證辨別真?zhèn)蔚钠哒?，為此記者咨詢房地產(chǎn)中介人士以及對(duì)比本人所持有的房產(chǎn)證，對(duì)支招的七招進(jìn)行驗(yàn)證。記者發(fā)現(xiàn)，這些“貼士”大部分都是可靠，不過(guò)有關(guān)房產(chǎn)證水印的字樣，則有所出入，這可能與全國(guó)各地并未統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)，北京等地的水印是“房屋所有權(quán)證”，而廣東則是“房地產(chǎn)權(quán)證”。

    房產(chǎn)證假證樣品非?！安凇?br/>
    據(jù)合富置業(yè)交易部資深經(jīng)理梁文耀認(rèn)為，辨別房產(chǎn)證真?zhèn)沃饕欠康禺a(chǎn)交易登記中心的人士來(lái)做，作為地產(chǎn)中介他們會(huì)從查冊(cè)來(lái)辨別業(yè)主身份，以確保交易安全。中原地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)钋逵⒈硎?，房產(chǎn)證是非常重要的證件，業(yè)主需慎重保管房產(chǎn)證，未到簽約一刻也不愿意隨意出示給買家看。地產(chǎn)中介保管業(yè)主房產(chǎn)證復(fù)印件也需要小心，如果實(shí)在需要復(fù)印業(yè)主房產(chǎn)證給買家辦理居住證登記或者工商注冊(cè)，必須征得業(yè)主同意且在房產(chǎn)證上進(jìn)行備注，以免讓?xiě)延胁涣加眯牡娜耸磕玫酵暾姆慨a(chǎn)證頁(yè)面。

    查看全文↓ 2019-07-27 17:08:44
  • 141****6144

    辦一個(gè)房產(chǎn)證有時(shí)遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過(guò),對(duì)于二手房買家來(lái)說(shuō),房產(chǎn)證的真?zhèn)尾抛屗麄?*擔(dān)心。幾十萬(wàn)元乃至幾百萬(wàn)元買一個(gè)房子,如果遭遇假證假業(yè)主,賠上一生積蓄還惹上官司,這是購(gòu)房者**不愿意看到的。

    日前,記者在網(wǎng)上查到房產(chǎn)證辨別真?zhèn)蔚钠哒?為此記者咨詢房地產(chǎn)中介人士以及對(duì)比本人所持有的房產(chǎn)證,對(duì)支招的七招進(jìn)行驗(yàn)證。記者發(fā)現(xiàn),這些“貼士”大部分都是可靠,不過(guò)有關(guān)房產(chǎn)證水印的字樣,則有所出入,這可能與全國(guó)各地并未統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān),北京等地的水印是“房屋所有權(quán)證”,而廣東則是“房地產(chǎn)權(quán)證”。

    假證的樣品非常“糙”

    據(jù)合富置業(yè)交易部資深經(jīng)理梁文耀認(rèn)為,辨別房產(chǎn)證真?zhèn)沃饕欠康禺a(chǎn)交易登記中心的人士來(lái)做,作為地產(chǎn)中介他們會(huì)從查冊(cè)來(lái)辨別業(yè)主身份,以確保交易安全。中原地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)钋逵⒈硎?房產(chǎn)證是非常重要的證件,業(yè)主需慎重保管房產(chǎn)證,未到簽約一刻也不愿意隨意出示給買家看。地產(chǎn)中介保管業(yè)主房產(chǎn)證復(fù)印件也需要小心,如果實(shí)在需要復(fù)印業(yè)主房產(chǎn)證給買家辦理居住證登記或者工商注冊(cè),必須征得業(yè)主同意且在房產(chǎn)證上進(jìn)行備注,以免讓?xiě)延胁涣加眯牡娜耸磕玫酵暾姆慨a(chǎn)證頁(yè)面。

    滿堂紅港灣二分店店長(zhǎng)林國(guó)凱表示,他從業(yè)3年多,只有一次剛好在黃埔房地產(chǎn)交易登記中心現(xiàn)場(chǎng)遇到“假業(yè)主”賣房,他發(fā)現(xiàn)假證的樣子非常“糙”,有一定經(jīng)驗(yàn)的人士都可以看出來(lái)。

    據(jù)了解,業(yè)主為防止房產(chǎn)證被盜、被復(fù)制或冒名轉(zhuǎn)售房產(chǎn),可以在辦理房產(chǎn)證時(shí)進(jìn)行加密上鎖。目前,房產(chǎn)證進(jìn)行密碼加密的業(yè)務(wù)是免費(fèi)的,進(jìn)行指紋上鎖的業(yè)務(wù)則要收費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-07-27 17:08:41
  • 144****7215


    近年來(lái)，用假房產(chǎn)證詐騙的案件越來(lái)越多，有業(yè)主明明把自家房產(chǎn)證好好鎖在保險(xiǎn)箱里，但房子卻已被騙子進(jìn)行抵押，到發(fā)現(xiàn)的時(shí)候?yàn)闀r(shí)已晚。也有買家用幾百萬(wàn)買入房子，遭遇假業(yè)主，賠錢又惹官司。
    在租房時(shí)，租客可能使用假房證冒充房主，騙取房租，還有租客利用假房證，充當(dāng)房主賣房，收取定金后跑路，怎么辨別真假房產(chǎn)證？完成這7個(gè)動(dòng)作，基本就沒(méi)問(wèn)題了！


    避免遇到假證假業(yè)主!買家看這里……
    看紙張： 真證挺括 印鈔紙制
    　印制房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，紙張挺括，顏色純正。假證一般只用普通紙張印制，較粗糙。
    摸封皮：真證挺括 印鈔紙制
    　　真品房產(chǎn)證封皮，使用的是進(jìn)口涂塑紙，而假房產(chǎn)證很多是用鍍膜紙，用手就可將塑料鍍膜撕下。
    　　另外，還可通過(guò)對(duì)封面國(guó)徽的觀察來(lái)辨別——真品的國(guó)徽是清晰、精美的。如果懷疑有假，**好是到房地產(chǎn)交易登記部門(mén)查冊(cè)并驗(yàn)證。
    比舊證：字體字號(hào)印章難全仿
    　　找一本同年代、同版本的房產(chǎn)證進(jìn)行字體、字號(hào)、印章對(duì)比。迄今為止，還沒(méi)見(jiàn)到任何一本假的房產(chǎn)證在這些方面的高仿品。
    辨水印：燈光下看底紋暗印設(shè)計(jì)
    　　真房產(chǎn)證具有與人民幣類似的水印設(shè)計(jì)，廣州版證無(wú)須對(duì)光觀察已可看到“房地產(chǎn)權(quán)證”字樣，透過(guò)光線可見(jiàn)水印房屋，另有“房地產(chǎn)權(quán)證”底紋暗印。
    　　今年3月《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》實(shí)施，各地新房地產(chǎn)證將按統(tǒng)一規(guī)格印制，將統(tǒng)一版本。
    觀內(nèi)頁(yè)：咖啡色花紋細(xì)膩清晰
    　　真品房產(chǎn)證在封面里頁(yè)中有印制清晰、流暢的“翠綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花”，假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。在房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁(yè)上，具有上下左右均等寬對(duì)稱的咖啡色花紋邊框。其花紋細(xì)膩清晰也是假證做不到。
    看編號(hào)
    　　每個(gè)有權(quán)利發(fā)放房產(chǎn)證的市、縣發(fā)證機(jī)關(guān)的建房注冊(cè)號(hào)都是不同的。在辨別真?zhèn)螘r(shí)除要注意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號(hào)，還要核對(duì)該編號(hào)是不是建設(shè)部公告的全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。
    　　在房產(chǎn)證的封二位置，就清晰印了建房注冊(cè)號(hào)的號(hào)碼，建房注冊(cè)號(hào)是指住建部核準(zhǔn)編制的各發(fā)證單位的編號(hào)，廣東是“44001”。
    找中介：通過(guò)查冊(cè)辨認(rèn)真假
    　　辨別房產(chǎn)證真?zhèn)沃饕欠康禺a(chǎn)交易登記中心的人士來(lái)做，作為地產(chǎn)中介他們會(huì)從查冊(cè)來(lái)辨別業(yè)主身份，以確保交易安全。
    避免房產(chǎn)證被復(fù)制，賣家請(qǐng)看這里......
    不要隨便出示給買家、租客看
    　　房產(chǎn)證是非常重要的證件，業(yè)主需慎重保管房產(chǎn)證，未到簽約一刻也不愿意隨意出示給買家看。
    　　在房屋租賃時(shí)，租客基本上不會(huì)拿到業(yè)主身份證或房產(chǎn)證復(fù)印件，即使是需辦理居住證和工商登記，業(yè)主也必須到場(chǎng)協(xié)辦。
    地產(chǎn)中介用復(fù)印件必須備注
    　　如果業(yè)主實(shí)在無(wú)時(shí)間來(lái)辦理的業(yè)務(wù)，需正規(guī)中介幫忙，并必須在房產(chǎn)證和身份證復(fù)印件上作出特別注明“本復(fù)印件僅作為XX業(yè)務(wù)辦理之用”，不會(huì)給一張完整的房產(chǎn)證復(fù)印件給買家或租客。
    辦理房產(chǎn)證時(shí)加密上鎖更靠譜
    　　業(yè)主為防止房產(chǎn)證被盜、被復(fù)制或冒名轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，可以在辦理房產(chǎn)證時(shí)進(jìn)行加密上鎖。目前，房產(chǎn)證進(jìn)行密碼加密的業(yè)務(wù)是免費(fèi)的，進(jìn)行指紋上鎖的業(yè)務(wù)則要收費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-07-27 17:08:36
  • 142****4856

    真實(shí)案例
    案例一：業(yè)主被騙

    越秀區(qū)曾有假房產(chǎn)證成功過(guò)關(guān)案例：白云區(qū)機(jī)場(chǎng)路中意花園一商鋪業(yè)主黃小姐一直拿著自己的真房產(chǎn)證，但卻被簡(jiǎn)某用假證，經(jīng)房管局辦理了抵押登記手續(xù)，騙取貸款54萬(wàn)。



    案例二：買家被騙

    潘姓、蘇姓兩名男性分別以賣家、買家身份來(lái)到中心進(jìn)行二手房交易。中心工作人員拿著房產(chǎn)證去檔案中查詢時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)檔案中根本沒(méi)有潘某所提供的房產(chǎn)證信息。據(jù)了解，物業(yè)本身應(yīng)該是存在的，但房產(chǎn)證一直沒(méi)有辦下來(lái)，而原業(yè)主可能為盡快套現(xiàn)而造了一個(gè)假房產(chǎn)證；一旦交易成功，買家將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。



    實(shí)在太可怕！

    近年來(lái)，用假房產(chǎn)證詐騙的案件越來(lái)越多，有業(yè)主明明把自家房產(chǎn)證好好鎖在保險(xiǎn)箱里，但房子卻已被騙子進(jìn)行抵押，到發(fā)現(xiàn)的時(shí)候?yàn)闀r(shí)已晚。也有買家用幾百萬(wàn)買入房子，遭遇假業(yè)主，賠錢又惹官司。

    記者親驗(yàn)，房產(chǎn)證辨別真?zhèn)蔚钠哒?。?zhǔn)備買房的準(zhǔn)業(yè)主不想遇到假證，賣房的不想房產(chǎn)證被COPY？速速收藏攻略吧！





    避免遇到假證假業(yè)主！買家看這里……


    在租房時(shí)，租客可能使用假房證冒充房主，騙取房租，還有租客利用假房證，充當(dāng)房主賣房，收取定金后跑路，怎么辨別真假房產(chǎn)證？完成這7個(gè)動(dòng)作，基本就沒(méi)問(wèn)題了！



    1
    看紙張 | 真證挺括 印鈔紙制

    印制房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，紙張挺括，顏色純正。假證一般只用普通紙張印制，較粗糙。廣州日?qǐng)?bào)記者親證，房產(chǎn)證**后一頁(yè)，印有“北京印鈔廠中融公司印制”字樣。



    2
    摸封皮 | 真證挺括 印鈔紙制
    真品房產(chǎn)證封皮，使用的是進(jìn)口涂塑紙，而假房產(chǎn)證很多是用鍍膜紙，用手就可將塑料鍍膜撕下。

    另外，還可通過(guò)對(duì)封面國(guó)徽的觀察來(lái)辨別——真品的國(guó)徽是清晰、精美的。如果懷疑有假，**好是到房地產(chǎn)交易登記部門(mén)查冊(cè)并驗(yàn)證。



    3
    比舊證 | 字體字號(hào)印章難全仿



    找一本同年代、同版本的房產(chǎn)證進(jìn)行字體、字號(hào)、印章對(duì)比。迄今為止，還沒(méi)見(jiàn)到任何一本假的房產(chǎn)證在這些方面的高仿品。

    記者親證兩本同盤(pán)不同期限的房產(chǎn)證，除個(gè)人信息和房屋信息、登記字號(hào)不一樣，其余完全一致。另外，廣州房地產(chǎn)檔案館定期舉行展覽，假房產(chǎn)證也是展品之一，市民可親眼比較一下真假房產(chǎn)證的區(qū)別。



    4
    辨水印 | 燈光下看底紋暗印設(shè)計(jì)


    真房產(chǎn)證具有與人民幣類似的水印設(shè)計(jì)，廣州版證無(wú)須對(duì)光觀察已可看到“房地產(chǎn)權(quán)證”字樣，透過(guò)光線可見(jiàn)水印房屋，另有“房地產(chǎn)權(quán)證”底紋暗印。

    今年3月《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》實(shí)施，各地新房地產(chǎn)證將按統(tǒng)一規(guī)格印制，將統(tǒng)一版本。



    5
    觀內(nèi)頁(yè) | 咖啡色花紋細(xì)膩清晰
    真品房產(chǎn)證在封面里頁(yè)中有印制清晰、流暢的“翠綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花”，假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。在房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁(yè)上，具有上下左右均等寬對(duì)稱的咖啡色花紋邊框。其花紋細(xì)膩清晰也是假證做不到。



    6
    看編號(hào) | 廣東代號(hào)是44001
    每個(gè)有權(quán)利發(fā)放房產(chǎn)證的市、縣發(fā)證機(jī)關(guān)的建房注冊(cè)號(hào)都是不同的。在辨別真?zhèn)螘r(shí)除要注意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號(hào)，還要核對(duì)該編號(hào)是不是建設(shè)部公告的全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。

    在房產(chǎn)證的封二位置，就清晰印了建房注冊(cè)號(hào)的號(hào)碼，建房注冊(cè)號(hào)是指住建部核準(zhǔn)編制的各發(fā)證單位的編號(hào)，廣東是“44001”。



    7
    找中介 | 通過(guò)查冊(cè)辨認(rèn)真假
    辨別房產(chǎn)證真?zhèn)沃饕欠康禺a(chǎn)交易登記中心的人士來(lái)做，作為地產(chǎn)中介他們會(huì)從查冊(cè)來(lái)辨別業(yè)主身份，以確保交易安全。

    查看全文↓ 2019-07-27 17:08:32

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