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一套房子不可以辦兩個房產(chǎn)證。按照一物一權(quán)的原則，一套房屋只能辦一個房屋所有權(quán)證。兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權(quán)證，即一人持《房屋所有權(quán)證》，一人持《房屋共有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少。夫妻雙方共同購買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財產(chǎn)共同，實際更公平地保障了雙方利益。對于準(zhǔn)備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購房者，這種操作其實沒什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是第一次購房，則可按照一套房購房辦理貸款。一房兩證的內(nèi)因:國家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子，而開發(fā)商為了賣給你大面積的住房，只能選擇將兩套房子賣給你。事實上這兩套房子是可以并為一套房子使用的，也稱為一梯四戶。一房兩證的影響:工商銀行商業(yè)銀行信貸部門相關(guān)的負責(zé)人明確的表示，如果事后將一房兩證追查出來，銀行會將其重新還原成第二套房來執(zhí)行相關(guān)的貸款政策，購房者應(yīng)慎重考慮。目前部門對第二套房有明確的態(tài)度和政策，不僅是部門，銀行自身的核查也是經(jīng)常性的，很容易就會發(fā)現(xiàn)這個問題。而且客戶在貸款購房的時候，都要求寫一份個人的承諾書給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的，因此，購房者應(yīng)慎重考慮。
全部3個回答>兩套房如何辦房產(chǎn)證?一套房可以有兩個房產(chǎn)證？
144****8075 | 2019-07-28 13:51:53
已有5個回答
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142****2092
可以的，但是只在以下情況下可以：
查看全文↓ 2019-07-28 13:52:14
在購房時，購房合同上寫2個人的名字，這樣就形成產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系，在辦理產(chǎn)證的時候有2本產(chǎn)證。 -
152****6690
辦理二套房貸款所需資料：
查看全文↓ 2019-07-28 13:52:11
① 抵押共有人的授權(quán)書；
② 房產(chǎn)夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明；
③ 房屋產(chǎn)權(quán)證書；
④ 貸款用途；
⑤ 雙方收入證明；
⑥ 單位人事職業(yè)證明；
⑦ 房屋預(yù)評估報告；
⑧ 貸款人要求其他資料。 -
154****4559
一套房子不可以辦兩個房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-07-28 13:52:06
按照一物一權(quán)的原則，一套房屋只能辦一個房屋所有權(quán)證。兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權(quán)證，即一人持《房屋所有權(quán)證》，一人持《房屋共有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少。
夫妻雙方共同購買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財產(chǎn)共同，實際更公平地保障了雙方利益。對于準(zhǔn)備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購房者，這種操作其實沒什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是第一次購房，則可按照一套房購房辦理貸款。
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134****0669
除了市面上常見的單戶房型，還有一種雙房戶型叫做“子母房”，今天就跟大家聊一聊這種戶型的利弊。
查看全文↓ 2019-07-28 13:52:03
01
什么是子母房？
按照百度百科上給出的概念解釋：子母房是一種建筑樓體的設(shè)計理念及形式，子房和母房是完全獨立的有產(chǎn)權(quán)的兩套房。
子母房目前有兩種類型，一種是子房和母房是完全獨立的有產(chǎn)權(quán)的兩套房，且同單元同層，由走廊相連。母房面積約120-140㎡左右，比較注重客戶、主臥的考究；子房面積約在60-90㎡左右，主要是餐廳和廚房開間比較大。
▲同層同單元的子母房形式的戶型
另一種是子房和母房連為一體的共同擁有一個產(chǎn)權(quán)的一套房，但功能上有所分開，走廊在室內(nèi)，共用餐廳、廚房，但客廳、臥室互相獨立。這個戶型跟平時大家見到的戶型在功能布局上基本一致。
02
為什么會出現(xiàn)子母房？
子母房這種戶型的出現(xiàn)是有原因的，時間要追溯到2006年。當(dāng)年國家出臺過一個“9070”的政策，就是說一個樓盤70%以上必須建90㎡以下的房子，這對當(dāng)時的市場人為造成了比較大的負面影響，一些原本可以做高端大戶型的樓盤也被迫做成了剛需盤。
后來，開發(fā)商們?yōu)榱顺鍪鄞髴粜?，就推出了“子母房”這樣一種新型戶型，而當(dāng)年的售樓廣告也非常具有誘惑性：“買一套100㎡的戶型，送一套40㎡的小戶型”、“經(jīng)典子母房，兩代人同時有房住”等。
當(dāng)然，這是其中的一個比較主要原因。
到2013年，國家再次對樓市進行調(diào)控，取消了“9070”政策，解放了戶型的面積限制，但同時，子母房也變得“雞肋”了。
03
購買子母房有什么優(yōu)勢？
當(dāng)年，子母房一經(jīng)推出就爆火，除了市場客觀，還有一些主觀原因，那就是——就近照顧家人，尤其是年邁的父母。
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134****3297
崔女士：政通路和老新密路附近的錦繡園，聽說可能還有現(xiàn)房，價位在8000-9000之間，我想買個100平方左右的三房，我能接受8、9千左右的價位，想了解下這個項目怎么樣？
查看全文↓ 2019-07-28 13:51:59
王寧：這個片區(qū)現(xiàn)在有很多準(zhǔn)現(xiàn)房，包括接近現(xiàn)房的一些房子，你也可以考慮。再來說錦繡園：開發(fā)商在鄭州也開發(fā)過一些項目，但這些項目當(dāng)中沒有特別排場的，大部分都是類似于錦繡園的這種項目，大差不差。錦繡園也建有一段時間了，所以對于這個院的建筑品質(zhì)，物業(yè)管理各個方面怎么樣，之前就住在那的老業(yè)主恐怕更有說服力。總的來說，以你預(yù)期的價格我覺得你可以在周邊再看看。
李先生：我和我姐在金水路未來路那共同買了一套面積較大的二手房，但房本上寫的是姐姐的名字，據(jù)說這的房子快拆遷了，想問現(xiàn)在能否辦兩個房本？
王寧：你可以直接去房管局辦手續(xù)，把你的名字加到房本上。這個跟戶口本沒關(guān)系，如果戶口本在一起可以享受直系親屬的這種交易稅費方面的優(yōu)惠，戶口不在一起的話，正常繳稅費就行了。至于安置后具體能不能分兩套，分別寫兩個名字，這還需要落實，要看房管局怎么規(guī)定，節(jié)目后也可以幫你問問。
李先生：我在曼哈頓有套房子，108多平方，11年的房子，那時候不知道房管局是什么政策，一套房有兩個房本（20平方的一個房本，80多平方的又有一個房本），這種情況出售的話有沒有影響？
王寧：可能當(dāng)時還有70、90的政策，為了規(guī)避這個政策而辦的兩個房本，有影響，這個肯定沒有正常的好賣，肯定要比相同大小房子的便宜一些。你的房子有兩個房本，假如購房者沒有房子的情況下，買一套108平方的房子，契稅是2%；但買你的這種房子，就相當(dāng)于先買一套80多的又買一套20的，那就相當(dāng)于先交了1%的契稅，又要再交個4%的契稅，這中間的契稅是有差別的。另外，購房者名下就會顯示有兩套房子，貸款的話，那20多平方要得按照二套房子來貸款了，如果他今后再買房子，就變成三套房子了，所以你這種108平方倆房本的房子出售的時候價格要比108平方的一個房本的房子價錢便宜才好出售。
相關(guān)問題
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一套房，如果面積小于90平米，契稅按總房款的1%征收，超過90平米按總房款的1、5%征收，購買二套房契稅按總房款3%征收;住宅登記費需要交納每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用，框架結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米16或18元繳納，磚混結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米15或16元繳納。 進行產(chǎn)權(quán)登記需要交納:(1)對于居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。(2)之外其它房產(chǎn)建筑面積500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的為300元;1000～2000㎡的為500元;2000～5000㎡的為800元;5000㎡以上的為1000元，如共有權(quán)證增收工本費10元/本。4、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納:“權(quán)利、許可證0.3”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。5、契稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
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一套房子不可以辦兩個房產(chǎn)證。按照一物一權(quán)的原則，一套房屋只能辦一個房屋所有權(quán)證。兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權(quán)證，即一人持《房屋所有權(quán)證》，一人持《房屋共有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少。夫妻雙方共同購買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財產(chǎn)共同，實際更公平地保障了雙方利益。對于準(zhǔn)備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購房者，這種操作其實沒什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是第一次購房，則可按照一套房購房辦理貸款。一房兩證的內(nèi)因:國家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子，而開發(fā)商為了賣給你大面積的住房，只能選擇將兩套房子賣給你。事實上這兩套房子是可以并為一套房子使用的，也稱為一梯四戶。一房兩證的影響:工商銀行商業(yè)銀行信貸部門相關(guān)的負責(zé)人明確的表示，如果事后將一房兩證追查出來，銀行會將其重新還原成第二套房來執(zhí)行相關(guān)的貸款政策，購房者應(yīng)慎重考慮。目前部門對第二套房有明確的態(tài)度和政策，不僅是部門，銀行自身的核查也是經(jīng)常性的，很容易就會發(fā)現(xiàn)這個問題。而且客戶在貸款購房的時候，都要求寫一份個人的承諾書給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的，因此，購房者應(yīng)慎重考慮。
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一套房子是不能辦兩個房產(chǎn)證的：現(xiàn)在的房產(chǎn)辦證，都是經(jīng)過電腦信息的，一套房是有住址、名字、編號等信息全部存入電腦。一旦發(fā)生重復(fù)地址、姓名、編號，電腦就彈出顯示的，甚至不能操作了。所以現(xiàn)在根本就不可能重復(fù)一套房辦兩個一樣的證。
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房子的結(jié)構(gòu)都是建房初期是由規(guī)劃局已經(jīng)確定好，開發(fā)商已做過備案的，所以是不可以任由所有人進行更改的。一套房子只能辦一個房產(chǎn)證。
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