兩套房如何辦房產(chǎn)證?一套房可以有兩個(gè)房產(chǎn)證？

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• 142****2092

  可以的，但是只在以下情況下可以：
  在購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房合同上寫(xiě)2個(gè)人的名字，這樣就形成產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系，在辦理產(chǎn)證的時(shí)候有2本產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-28 13:52:14
• 152****6690

  辦理二套房貸款所需資料：
  
  ① 抵押共有人的授權(quán)書(shū)；
  
  ② 房產(chǎn)夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明；
  
  ③ 房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  
  ④ 貸款用途；
  
  ⑤ 雙方收入證明；
  
  ⑥ 單位人事職業(yè)證明；
  
  ⑦ 房屋預(yù)評(píng)估報(bào)告；
  
  ⑧ 貸款人要求其他資料。

  查看全文↓ 2019-07-28 13:52:11
• 154****4559

  一套房子不可以辦兩個(gè)房產(chǎn)證。
  
  按照一物一權(quán)的原則，一套房屋只能辦一個(gè)房屋所有權(quán)證。兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權(quán)證，即一人持《房屋所有權(quán)證》，一人持《房屋共有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少。
  
  夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財(cái)產(chǎn)共同，實(shí)際更公平地保障了雙方利益。對(duì)于準(zhǔn)備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購(gòu)房者，這種操作其實(shí)沒(méi)什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是第一次購(gòu)房，則可按照一套房購(gòu)房辦理貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-28 13:52:06
• 134****0669

  除了市面上常見(jiàn)的單戶房型，還有一種雙房戶型叫做“子母房”，今天就跟大家聊一聊這種戶型的利弊。
  
  
  
  01
  什么是子母房？
  
  
  按照百度百科上給出的概念解釋?zhuān)鹤幽阜渴且环N建筑樓體的設(shè)計(jì)理念及形式，子房和母房是完全獨(dú)立的有產(chǎn)權(quán)的兩套房。
  
  
  
  子母房目前有兩種類(lèi)型，一種是子房和母房是完全獨(dú)立的有產(chǎn)權(quán)的兩套房，且同單元同層，由走廊相連。母房面積約120-140㎡左右，比較注重客戶、主臥的考究；子房面積約在60-90㎡左右，主要是餐廳和廚房開(kāi)間比較大。
  
  
  
  
  
  ▲同層同單元的子母房形式的戶型
  
  
  
  另一種是子房和母房連為一體的共同擁有一個(gè)產(chǎn)權(quán)的一套房，但功能上有所分開(kāi)，走廊在室內(nèi)，共用餐廳、廚房，但客廳、臥室互相獨(dú)立。這個(gè)戶型跟平時(shí)大家見(jiàn)到的戶型在功能布局上基本一致。
  
  
  
  02
  為什么會(huì)出現(xiàn)子母房？
  
  
  子母房這種戶型的出現(xiàn)是有原因的，時(shí)間要追溯到2006年。當(dāng)年國(guó)家出臺(tái)過(guò)一個(gè)“9070”的政策，就是說(shuō)一個(gè)樓盤(pán)70%以上必須建90㎡以下的房子，這對(duì)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)人為造成了比較大的負(fù)面影響，一些原本可以做高端大戶型的樓盤(pán)也被迫做成了剛需盤(pán)。
  
  
  
  后來(lái)，開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱顺鍪鄞髴粜?，就推出了“子母房”這樣一種新型戶型，而當(dāng)年的售樓廣告也非常具有誘惑性：“買(mǎi)一套100㎡的戶型，送一套40㎡的小戶型”、“經(jīng)典子母房，兩代人同時(shí)有房住”等。
  
  
  
  當(dāng)然，這是其中的一個(gè)比較主要原因。
  
  
  
  到2013年，國(guó)家再次對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，取消了“9070”政策，解放了戶型的面積限制，但同時(shí)，子母房也變得“雞肋”了。
  
  
  
  
  
  
  
  03
  購(gòu)買(mǎi)子母房有什么優(yōu)勢(shì)？
  
  
  當(dāng)年，子母房一經(jīng)推出就爆火，除了市場(chǎng)客觀，還有一些主觀原因，那就是——就近照顧家人，尤其是年邁的父母。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-28 13:52:03
• 134****3297

  崔女士：政通路和老新密路附近的錦繡園，聽(tīng)說(shuō)可能還有現(xiàn)房，價(jià)位在8000-9000之間，我想買(mǎi)個(gè)100平方左右的三房，我能接受8、9千左右的價(jià)位，想了解下這個(gè)項(xiàng)目怎么樣？
  
  王寧：這個(gè)片區(qū)現(xiàn)在有很多準(zhǔn)現(xiàn)房，包括接近現(xiàn)房的一些房子，你也可以考慮。再來(lái)說(shuō)錦繡園：開(kāi)發(fā)商在鄭州也開(kāi)發(fā)過(guò)一些項(xiàng)目，但這些項(xiàng)目當(dāng)中沒(méi)有特別排場(chǎng)的，大部分都是類(lèi)似于錦繡園的這種項(xiàng)目，大差不差。錦繡園也建有一段時(shí)間了，所以對(duì)于這個(gè)院的建筑品質(zhì)，物業(yè)管理各個(gè)方面怎么樣，之前就住在那的老業(yè)主恐怕更有說(shuō)服力?？偟膩?lái)說(shuō)，以你預(yù)期的價(jià)格我覺(jué)得你可以在周邊再看看。
  
  
  
  
  
  
  
  
  李先生：我和我姐在金水路未來(lái)路那共同買(mǎi)了一套面積較大的二手房，但房本上寫(xiě)的是姐姐的名字，據(jù)說(shuō)這的房子快拆遷了，想問(wèn)現(xiàn)在能否辦兩個(gè)房本？
  
  王寧：你可以直接去房管局辦手續(xù)，把你的名字加到房本上。這個(gè)跟戶口本沒(méi)關(guān)系，如果戶口本在一起可以享受直系親屬的這種交易稅費(fèi)方面的優(yōu)惠，戶口不在一起的話，正常繳稅費(fèi)就行了。至于安置后具體能不能分兩套，分別寫(xiě)兩個(gè)名字，這還需要落實(shí)，要看房管局怎么規(guī)定，節(jié)目后也可以幫你問(wèn)問(wèn)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  李先生：我在曼哈頓有套房子，108多平方，11年的房子，那時(shí)候不知道房管局是什么政策，一套房有兩個(gè)房本（20平方的一個(gè)房本，80多平方的又有一個(gè)房本），這種情況出售的話有沒(méi)有影響？
  
  王寧：可能當(dāng)時(shí)還有70、90的政策，為了規(guī)避這個(gè)政策而辦的兩個(gè)房本，有影響，這個(gè)肯定沒(méi)有正常的好賣(mài)，肯定要比相同大小房子的便宜一些。你的房子有兩個(gè)房本，假如購(gòu)房者沒(méi)有房子的情況下，買(mǎi)一套108平方的房子，契稅是2%；但買(mǎi)你的這種房子，就相當(dāng)于先買(mǎi)一套80多的又買(mǎi)一套20的，那就相當(dāng)于先交了1%的契稅，又要再交個(gè)4%的契稅，這中間的契稅是有差別的。另外，購(gòu)房者名下就會(huì)顯示有兩套房子，貸款的話，那20多平方要得按照二套房子來(lái)貸款了，如果他今后再買(mǎi)房子，就變成三套房子了，所以你這種108平方倆房本的房子出售的時(shí)候價(jià)格要比108平方的一個(gè)房本的房子價(jià)錢(qián)便宜才好出售。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-28 13:51:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以辦兩個(gè)嗎?一套房子能辦出兩個(gè)房產(chǎn)證嗎?
  答

  一套房子不可以辦兩個(gè)房產(chǎn)證。按照一物一權(quán)的原則，一套房屋只能辦一個(gè)房屋所有權(quán)證。兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權(quán)證，即一人持《房屋所有權(quán)證》，一人持《房屋共有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少。夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財(cái)產(chǎn)共同，實(shí)際更公平地保障了雙方利益。對(duì)于準(zhǔn)備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購(gòu)房者，這種操作其實(shí)沒(méi)什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是第一次購(gòu)房，則可按照一套房購(gòu)房辦理貸款。一房?jī)勺C的內(nèi)因:國(guó)家規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子，而開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)給你大面積的住房，只能選擇將兩套房子賣(mài)給你。事實(shí)上這兩套房子是可以并為一套房子使用的，也稱(chēng)為一梯四戶。一房?jī)勺C的影響:工商銀行商業(yè)銀行信貸部門(mén)相關(guān)的負(fù)責(zé)人明確的表示，如果事后將一房?jī)勺C追查出來(lái)，銀行會(huì)將其重新還原成第二套房來(lái)執(zhí)行相關(guān)的貸款政策，購(gòu)房者應(yīng)慎重考慮。目前部門(mén)對(duì)第二套房有明確的態(tài)度和政策，不僅是部門(mén)，銀行自身的核查也是經(jīng)常性的，很容易就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題。而且客戶在貸款購(gòu)房的時(shí)候，都要求寫(xiě)一份個(gè)人的承諾書(shū)給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的，因此，購(gòu)房者應(yīng)慎重考慮。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩套房如何辦房產(chǎn)證?兩套房都可以辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  一套房，如果面積小于90平米，契稅按總房款的1%征收，超過(guò)90平米按總房款的1、5%征收，購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按總房款3%征收;住宅登記費(fèi)需要交納每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米16或18元繳納，磚混結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米15或16元繳納。 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記需要交納:(1)對(duì)于居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。(2)之外其它房產(chǎn)建筑面積500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的為300元;1000～2000㎡的為500元;2000～5000㎡的為800元;5000㎡以上的為1000元，如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。4、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納:“權(quán)利、許可證0.3”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納。5、契稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證可以辦兩個(gè)嗎?兩人共同買(mǎi)了一套房子,可辦成兩個(gè)房產(chǎn)證嗎?
  答

  一套房子不可以辦兩個(gè)房產(chǎn)證。按照一物一權(quán)的原則，一套房屋只能辦一個(gè)房屋所有權(quán)證。兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權(quán)證，即一人持《房屋所有權(quán)證》，一人持《房屋共有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少。夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財(cái)產(chǎn)共同，實(shí)際更公平地保障了雙方利益。對(duì)于準(zhǔn)備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購(gòu)房者，這種操作其實(shí)沒(méi)什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是第一次購(gòu)房，則可按照一套房購(gòu)房辦理貸款。一房?jī)勺C的內(nèi)因:國(guó)家規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子，而開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)給你大面積的住房，只能選擇將兩套房子賣(mài)給你。事實(shí)上這兩套房子是可以并為一套房子使用的，也稱(chēng)為一梯四戶。一房?jī)勺C的影響:工商銀行商業(yè)銀行信貸部門(mén)相關(guān)的負(fù)責(zé)人明確的表示，如果事后將一房?jī)勺C追查出來(lái)，銀行會(huì)將其重新還原成第二套房來(lái)執(zhí)行相關(guān)的貸款政策，購(gòu)房者應(yīng)慎重考慮。目前部門(mén)對(duì)第二套房有明確的態(tài)度和政策，不僅是部門(mén)，銀行自身的核查也是經(jīng)常性的，很容易就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題。而且客戶在貸款購(gòu)房的時(shí)候，都要求寫(xiě)一份個(gè)人的承諾書(shū)給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的，因此，購(gòu)房者應(yīng)慎重考慮。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一套房改兩套房能辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  一套房子是不能辦兩個(gè)房產(chǎn)證的：現(xiàn)在的房產(chǎn)辦證，都是經(jīng)過(guò)電腦信息的，一套房是有住址、名字、編號(hào)等信息全部存入電腦。一旦發(fā)生重復(fù)地址、姓名、編號(hào)，電腦就彈出顯示的，甚至不能操作了。所以現(xiàn)在根本就不可能重復(fù)一套房辦兩個(gè)一樣的證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一套房改兩套房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  房子的結(jié)構(gòu)都是建房初期是由規(guī)劃局已經(jīng)確定好，開(kāi)發(fā)商已做過(guò)備案的，所以是不可以任由所有人進(jìn)行更改的。一套房子只能辦一個(gè)房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>