??貸房貸還可再貸款買(mǎi)房子嗎？有什么建議呢？

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• 143****2997

  不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現(xiàn)房還是期房，均可申請(qǐng)“房抵貸”。“不用結(jié)清已有的按揭貸款，銀行會(huì)在授信額度中除去房貸余額，其余部分可供客戶做消費(fèi)貸款使用。

  查看全文↓ 2019-07-29 14:37:37
• 158****9054

  辦不了，銀行貸款未還清，是無(wú)法再次辦理貸款的。必須償清后，提交相應(yīng)的材料，再次申請(qǐng)貸款。
  購(gòu)買(mǎi)二套房的貸款條件，如下：
  
  (1) 借款人具有完全民事行為能力；
  (2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；
  (3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  (4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；
  (5) 能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議；
  (6) 借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾；
  (7) 具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；
  (8) 借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)；
  (9) 購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料；
  (10)借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 14:37:29
• 158****9679

  按揭買(mǎi)房的辦理?xiàng)l件：
  （1）借款人所需條件
  1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；
  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。
  
  （2）需要提供的資料：
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；
  3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  
  （3）借款人應(yīng)提供的材料
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份；
  3.收入證明（銀行指定格式）；
  4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；
  5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 14:37:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子農(nóng)村房子抵押貸款可以貸多少？有什么建議呢？
  答

  農(nóng)村的房子如果滿足銀行抵押貸款的條件就可以辦理抵押貸款；　　一、房屋抵押的申請(qǐng)條件：　　1.房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)　　2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全　　3.抵押人征信近24個(gè)月不得連累6　　4.抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）　　5.實(shí)際用款用途明確　　二、　　房屋抵押貸款的資料：　　1.房產(chǎn)證　　2.權(quán)利人及配偶的身份證　　3.權(quán)利人及配偶的戶口本　　4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)　　5.收入證明　　6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C　　7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單　　8.為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等）　　三、房屋抵押貸款的流程：　　1.提交材料　　2.簽署銀行文件　　3.房屋評(píng)估　　4.銀行審核通過(guò)　　5.銀行放貸　　6.抵押登記　　7.按月還貸

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子要貸款嗎？買(mǎi)房貸款有什么好處呢？
  答

  關(guān)于過(guò)期沒(méi)還貸款處理方法：1. 在欠款逾期時(shí)會(huì)進(jìn)行催收貸款；2. 逾期超過(guò)90日，向法院提起訴訟：按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。判決下來(lái)后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣(mài)抵質(zhì)押物等）財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子商業(yè)貸款多少利息呢？有什么建議呢？
  答

  商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；**低**款比例調(diào)整為20% 一是金融機(jī)構(gòu)對(duì)客戶的貸款利率、**款比例，應(yīng)根據(jù)借款人是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素在下限以上區(qū)別確定。 二是對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和**款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對(duì)非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。 三是下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下（含）由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。 補(bǔ)充： 5年以上公積金貸款4.59% 商業(yè)貸款**低7.83%*0.7=5.48%

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• 問(wèn) 房貸抵押貸可以嗎? 用房子抵押貸款得到的錢(qián)可以再買(mǎi)房子嗎？
  答

  房子是按揭的能操作抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認(rèn)。按揭房子申請(qǐng)?jiān)俚盅嘿J款流程：客戶提供資料，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)，給出評(píng)估值；銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；貸款人通過(guò)貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個(gè)人墊資進(jìn)行贖樓并解押；解押完畢后，重新辦理抵押登記；貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開(kāi)始還款。

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• 問(wèn) 房貸沒(méi)還完還可以再貸款買(mǎi)房嗎
  答

  房貸沒(méi)有還清是可以再貸款買(mǎi)房的，但是還是需要根據(jù)所在地方的政策和購(gòu)房者的條件來(lái)看購(gòu)房者是否有購(gòu)房的資格，購(gòu)房者需要了解好當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策具體時(shí)間如何規(guī)定的，如果是有購(gòu)房資格的話是可以再買(mǎi)房的，再就是要看銀行是否有限貸，如果銀行限貸了的話就不可以再辦理貸款了。再就是個(gè)人的能力能不能負(fù)擔(dān)第二個(gè)貸款了，購(gòu)房者的收入需要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，否則貸款可能辦不下來(lái)，如果具備了當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，那么在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候一定要注意選擇貸款方式，如果是繳納公積金的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二套房依然是可以享有相關(guān)的貸款優(yōu)惠條件的。另外要注意不管是購(gòu)買(mǎi)幾套房，都要注意合同的細(xì)節(jié)，仔細(xì)看一下合同的條款，如果發(fā)現(xiàn)空白的地方或者沒(méi)有補(bǔ)充條款，一定要記得劃掉。