按照房管部門的相關(guān)規(guī)定,房貸未還清之前,房產(chǎn)還處于抵押狀態(tài),不具備完全產(chǎn)權(quán),因此不能增加共有人,辦理權(quán)屬變更相關(guān)業(yè)務(wù)。不過,各地區(qū)的政策不同,可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T。
全部3個回答>??沒還清房貸可以加名字怎么辦理呢?應(yīng)該怎么辦呢?
152****9443 | 2019-07-29 14:43:19
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153****3974
一、房貸沒還清,房產(chǎn)證也沒辦理是不能加名字的,房產(chǎn)證加名字的前提條件是房子貸款已經(jīng)還清,否則需要先去銀行還清貸款,撤銷抵押之后,還要辦理出房產(chǎn)證后,再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
查看全文↓ 2019-07-29 14:44:04
二、夫妻之間:
1、婚前加名:
按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。
?。ㄒ唬┵浥c,夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書,夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán),之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù);
?。ǘ┵I賣,雙方需簽訂買賣合同,然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。
2、婚后加名:
這種情況屬于變更登記,市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料,共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后,即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅等,僅收取房屋登記費(fèi)等。
三、法律普及:婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn),婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn),房屋權(quán)屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人?!段餀?quán)法》191條規(guī)定,抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。
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147****6775
還未結(jié)婚,加女方名字辦理很麻煩。因?yàn)槟阋觅浥c的方法來加女方的名字,將房產(chǎn)的一半產(chǎn)權(quán)贈與女方,經(jīng)公證生效后,再去房管所加女方名字,這樣稅費(fèi)很高。請謹(jǐn)重考慮!
查看全文↓ 2019-07-29 14:43:59 -
137****5483
加名字肯定可以,
查看全文↓ 2019-07-29 14:43:52
不過我建議別加.主要是太麻煩,先要還清貸款.然后再作廢原來所有的手續(xù),
如果已經(jīng)辦過房產(chǎn)證,還要再辦理過戶手續(xù),這樣等多花很多錢.
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158****4516
貸款沒有還清,一般公積金管理中心是不受理的,因?yàn)樘幚砥饋砗苈闊?,估計你需要找認(rèn)識的人去幫你了,先要去貸款銀行申請變更,銀行同意了,審核通過后,你到房產(chǎn)交易中心去辦理增加名字手續(xù),然后重新辦理房產(chǎn)抵押,反正挺麻煩的。
查看全文↓ 2019-07-29 14:43:46 -
143****3919
房貸沒有還清,以前可以去銀行辦理手續(xù)后,就能實(shí)現(xiàn)到房管部門加名字。
查看全文↓ 2019-07-29 14:43:39
現(xiàn)在不行了??!你貸款沒有還清,產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,暫時不屬于你,你無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名,不能辦理抵押轉(zhuǎn)讓買賣,加名字等手續(xù)。

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加個名字要先還貸款?沒聽說過,樓上的肯定是新手,老兄,想辦這業(yè)務(wù)的話找個熟人去交易中心辦一下就可以了,就幾百塊錢的事情
全部3個回答> -
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將你和銀行簽的數(shù)據(jù)代進(jìn)去就好了,比較簡單自己算吧。前面利息占比高,后幾年本金占比高。
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個人住房按揭貸款條件:1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料:1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。
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1. 房貸提前還款,貸款一次性結(jié)清銀行本息,利息計算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn),結(jié)算以后的日期不需支付利息(你借銀行的本金,借用幾天就歸還幾天的利息錢)。2. 房貸提前還款只是歸還部分銀行本息,未結(jié)清銀行貸款本息,利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去)。未結(jié)清貸款余額,貸款還款計劃可以選擇:A縮短貸款還款期限,月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變,減少每月月供數(shù)額。 3. 提前歸還銀行貸款,是一種違約(借款合同)行為,會造成銀行一定的損失,所以銀行會收取一定數(shù)額的手續(xù)費(fèi)(違約金),大約一個月的月供數(shù)額。
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