??沒還清房貸可以加名字怎么辦理呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 153****3974

  一、房貸沒還清，房產(chǎn)證也沒辦理是不能加名字的，房產(chǎn)證加名字的前提條件是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，撤銷抵押之后，還要辦理出房產(chǎn)證后，再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
  二、夫妻之間：
  1、婚前加名：
  　　按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。
  　?。ㄒ唬┵浥c，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；
  　?。ǘ┵I賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。
  2、婚后加名：
  　　這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅等，僅收取房屋登記費(fèi)等。
  三、法律普及：婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn)，婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn)，房屋權(quán)屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人?！段餀?quán)法》191條規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 14:44:04
• 147****6775

  還未結(jié)婚，加女方名字辦理很麻煩。因?yàn)槟阋觅浥c的方法來加女方的名字，將房產(chǎn)的一半產(chǎn)權(quán)贈與女方，經(jīng)公證生效后，再去房管所加女方名字，這樣稅費(fèi)很高。請謹(jǐn)重考慮!

  查看全文↓ 2019-07-29 14:43:59
• 137****5483

  加名字肯定可以,
  不過我建議別加.主要是太麻煩,先要還清貸款.然后再作廢原來所有的手續(xù),
  如果已經(jīng)辦過房產(chǎn)證,還要再辦理過戶手續(xù),這樣等多花很多錢.
  

  查看全文↓ 2019-07-29 14:43:52
• 158****4516

  貸款沒有還清，一般公積金管理中心是不受理的，因?yàn)樘幚砥饋砗苈闊?，估計你需要找認(rèn)識的人去幫你了，先要去貸款銀行申請變更，銀行同意了，審核通過后，你到房產(chǎn)交易中心去辦理增加名字手續(xù)，然后重新辦理房產(chǎn)抵押，反正挺麻煩的。

  查看全文↓ 2019-07-29 14:43:46
• 143****3919

  房貸沒有還清，以前可以去銀行辦理手續(xù)后，就能實(shí)現(xiàn)到房管部門加名字。
  現(xiàn)在不行了??！你貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時不屬于你，你無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名，不能辦理抵押轉(zhuǎn)讓買賣，加名字等手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-29 14:43:39

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• 問 ??房貸沒還清可以加名字在房產(chǎn)證上嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  按照房管部門的相關(guān)規(guī)定，房貸未還清之前，房產(chǎn)還處于抵押狀態(tài)，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因此不能增加共有人，辦理權(quán)屬變更相關(guān)業(yè)務(wù)。不過，各地區(qū)的政策不同，可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T。

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• 問 ??房貸已經(jīng)還清怎么加名字怎么辦理呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  加個名字要先還貸款?沒聽說過,樓上的肯定是新手,老兄,想辦這業(yè)務(wù)的話找個熟人去交易中心辦一下就可以了,就幾百塊錢的事情

  全部3個回答>
• 問 ??房貸怎么快點(diǎn)還清合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  將你和銀行簽的數(shù)據(jù)代進(jìn)去就好了，比較簡單自己算吧。前面利息占比高，后幾年本金占比高。

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• 問 ??房貸難貸怎么辦理呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

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• 問 ??房貸如何提前還清怎么辦呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1. 房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。2. 房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。未結(jié)清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。 3. 提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數(shù)額的手續(xù)費(fèi)（違約金），大約一個月的月供數(shù)額。

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