預售合同政府備案嗎？有沒有什么規(guī)定呀？

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• 145****3234

  購房合同備案的具體流程如下：
  1、首先，商品房網(wǎng)上簽約。從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。
  2、相關部門審核后取備案號，商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號。
  3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:40:46
• 155****1309

  1、首先，商品房網(wǎng)上簽約
  從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。
  2、相關部門審核后取備案號
  商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號。
  3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)
  合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。
  購房合同備案的好處是什么
  1、可以知曉所購房屋手續(xù)是否合法
  購房合同備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
  2、可以防止“一房多賣”
  即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。
  3、可以防止房屋“多重抵押”
  如果預售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產(chǎn)部門備案。
  4、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)
  如果預售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:40:20
• 151****9991

  合同封面右上角或左上角有備案號，到房管局窗口報備案號，看和合同內(nèi)購房人信息，房屋信息一致不，一致的話，就是安全備案，如果不一致，就是假備案。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:39:42
• 141****0868

  實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
  1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。
  2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。
  3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:39:36
• 135****9611

  是的，都要在房管局備案。國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案，如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:39:28

相關問題

• 問 購房備案表可以補辦嗎？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  可以。如果是在購房合同沒有做預售登記前丟失的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同；如果是在購房合同做完預售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應在報紙上刊登聲明合同作廢，到期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

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• 問 購房合同可以過戶嗎？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  不能。房產(chǎn)過戶哈必須有房地產(chǎn)權(quán)利證書，有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書等材料。

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• 問 現(xiàn)在購房合同實行網(wǎng)簽嗎？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  據(jù)介紹，實行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。 　　每套商品房信息網(wǎng)上將一目了然 　　據(jù)介紹，房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預警預報系統(tǒng)的一部分。通過該系統(tǒng)，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套商品房的層數(shù)、用途銷售情況和預售參考均價等詳細信息。 　　相關信息將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報送，主管部門審核，確保真實準確。

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• 問 有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

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• 問 購房收據(jù)提取公積金嗎？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  單獨一個購房收據(jù)是沒用的按照公積金要求，需要提供網(wǎng)簽購房合同原件，二手房需要提供房產(chǎn)證原件，一手房提供開發(fā)商出具的購房款發(fā)票原件。做了公積金貸款并已經(jīng)批準放款的，提取公積金還貸只需要提供購房合同原件（新房）或房產(chǎn)證原件（二手房）就可以。

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