商品房預(yù)售有什么流程？這答案主要有幾點(diǎn)？

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• 151****9473

  商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：
  （一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書；材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。
  （二）審核。房地產(chǎn)管理部門對(duì)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。
  開發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
  （三）許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
  經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應(yīng)當(dāng)說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達(dá)開發(fā)企業(yè)。
  商品房預(yù)售許可決定書、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。
  （四）公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:51:06
• 147****8732

  （1）開發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售許可證。準(zhǔn)備預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提供法律規(guī)定的材料申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證。房地產(chǎn)管理部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在10天之內(nèi)核發(fā)預(yù)售許可證或者作出不批準(zhǔn)的決定并通知申請(qǐng)人。
  （2）簽訂商品房預(yù)售合同。在取得預(yù)售許可證以后，開發(fā)商即可以推出預(yù)售廣告并與買受人簽訂商品房預(yù)售合同。實(shí)踐中，在簽訂預(yù)售合同之前，開發(fā)商通常會(huì)要求購房人與其簽訂商品房認(rèn)購書。
  （3）預(yù)售合同登記備案和預(yù)告登記。預(yù)售合同簽訂后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同交縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，當(dāng)事人還可以約定辦理預(yù)告登記。按照《房屋登記辦法》第69條的規(guī)定，預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。 依據(jù)《房屋登記辦法》第70條的規(guī)定，申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  ①登記申請(qǐng)書；
  ②申請(qǐng)人的身份證明；
  ③已登記備案的商品房預(yù)售合同；
  ④當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
  ⑤其他必要材料。此外，預(yù)購人單方申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。
  （4）交付建成商品房并移轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)。在預(yù)售的商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)商將通知購房人與其簽訂“房屋交接書”，并將房屋交付給購房人使用。**后，雙方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:50:44
• 144****7647

  第一步，預(yù)購人通過中介，媒體等渠道尋找中意樓盤；
  第二步，預(yù)購人查詢?cè)摌潜P的基本情況；
  第三步，預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同；
  第四步，辦理預(yù)售合同文本登記備案；
  第五步，商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋；
  第六步，與開發(fā)商簽訂房屋交接書；
  第七步，辦理交易過戶、登記領(lǐng)取房產(chǎn)證書手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:50:25
• 137****9184

  一、訂立預(yù)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證，參照市房地局制定購房示范文本，與預(yù)購人訂立預(yù)售合同。
  二、預(yù)售合同的登記備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同生效后，將其送交房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)。對(duì)不符合規(guī)定條件或者手續(xù)的，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)書面通知當(dāng)事人；對(duì)符合規(guī)定條件和手續(xù)的，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同移交房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定登記備案。預(yù)售合同的登記備案應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)移交預(yù)售合同之日起5日內(nèi)完成，并由房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)書面通知當(dāng)事人領(lǐng)取經(jīng)登記備案的預(yù)售合同。
  三、預(yù)售款的收取。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)商品房建設(shè)工程的進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款。但預(yù)售合同另有約定的，從其約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于所預(yù)售的商品房建設(shè)。
  四、辦理預(yù)售的商品房過戶手續(xù)。預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在依法辦理新建商品房初始登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書后，與購房人向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出過戶申請(qǐng)，辦理房地產(chǎn)權(quán)利變更登記。 在預(yù)售期間，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人就預(yù)售合同約定的事項(xiàng)有變更的，如建筑設(shè)計(jì)變更、建筑面積變更等，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同是預(yù)售合同的組成部分，辦理交易過戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)一并向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提供。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:49:50
• 133****8698

  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
  （四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:49:22

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• 問 什么是電梯房？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  電梯房公攤面積比多層住宅多，有點(diǎn)不劃算，而且大部分高層住宅一個(gè)單元就設(shè)置一部電梯，容易造成上下班時(shí)間等電梯時(shí)間過長的的情況，多層的話正好爬樓梯當(dāng)鍛煉哦..不過現(xiàn)在地皮如黃金，自然多層住宅每平米價(jià)格也相對(duì)貴一些。

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• 問 這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

  全部3個(gè)回答>
• 問 多層實(shí)木板有什么規(guī)格？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  多層實(shí)木地板象強(qiáng)化地板一樣打理起來很方便，而實(shí)木地板的打理卻稍麻煩，**根本的原因就是因?yàn)槠涓髯圆煌哪举|(zhì)結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)。實(shí)木地板易脫水變形，在干燥的冬季一定要使用加濕器保持濕度;但夏天過高的濕度或遇水時(shí)又容易膨脹?？傊?，實(shí)木地板名貴很驕氣，保養(yǎng)時(shí)稍不注意，就會(huì)造成抽縫、變形和爆漆等問題。另外，由于實(shí)木地板的漆面為滾、淋漆，受沖擊后容易爆漆，長時(shí)間使用后容易使漆面磨花(很難修復(fù))。

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• 問 這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  契稅：1、銷售價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是少有住房的按銷售價(jià)3%征收。2、銷售價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是少有住房的按銷售價(jià)3%征收。3、銷售價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）4土地收益金：銷售價(jià)*0.5%，房改房征收。

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• 問 購房有土地證嗎？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  土地證是證明土地使用情況的，房產(chǎn)證是建筑物的產(chǎn)權(quán)情況的。發(fā)證機(jī)關(guān)也不一樣，土地證一般是土地局發(fā)，房產(chǎn)證是房產(chǎn)局發(fā)。沒有房產(chǎn)證可以賣房子。期房一般都是沒有房產(chǎn)證就轉(zhuǎn)賣的。沒有產(chǎn)權(quán)證的**大問題是無法過戶。

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