預(yù)售價就是交易價嗎？它們是有什么差別？請問有什么規(guī)定么？

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• 152****9142

  是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場所進(jìn)行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業(yè)了一樣。
  什么是樓市開盤？開盤是樓盤銷售過程中的一個重要節(jié)點，是一個樓座公開銷售（注意是公開）的標(biāo)志。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:55:31
• 133****5840

  預(yù)售價也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價格為準(zhǔn)。
  預(yù)售價就是現(xiàn)在能買的價。以后房產(chǎn)升了發(fā)展商就會提價。房產(chǎn)跌了也有可能降價。但通常發(fā)展商都會提價，讓你有錯覺房產(chǎn)在漲價，能早買就早買。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:54:59
• 153****9329

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。
  其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:54:50

相關(guān)問題

• 問 房屋實際售價和預(yù)售價有什么差別？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  首先，我不太了解你的購房地點在哪里，因為各地的政策不一樣，但是出現(xiàn)估價與實際成交價有差異是很正常的事情。其次，你也沒有說明是估價高還是賣價高，如果是股價高，那么你可以貸款多**少，但是要多上稅（包括契稅、個稅、營業(yè)稅等）；如果是估價低，那么你就得貸款少**多，但是上稅也少。當(dāng)然如果賣價與評估價相差太懸殊，那么就要申請復(fù)核、復(fù)議，重新評估。如果給你評高了好幾萬，那就好辦了，告訴給你評估的人說我把房子賣給你你要嗎？當(dāng)時他就得重新評估。

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• 問 自住房可以交易嗎？交易時要注意什么？請問有什么規(guī)定么？
  答

  此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

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• 問 樓盤備案價就是銷售價嗎
  答

  商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤后的價格。當(dāng)然這是指樓盤銷售價和樓盤的備案價總體是差不多，具體有一定的浮動情況出現(xiàn)，這也是被允許的。如果您正常購買房屋，在與開發(fā)商簽訂合同后，開發(fā)商會將合同發(fā)送給房屋管理局進(jìn)行法律記錄。商品房預(yù)售需要支付所有土地使用權(quán)必須交付的轉(zhuǎn)讓費，并取得土地使用權(quán)證。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)公司實施的必要條件。如果沒有這一基礎(chǔ)的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售，以及在沒有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑物。商品房的申請價格是開發(fā)商在市場開放前向建筑委員會提交的價格。售價是開盤后的價格。一般來說，許多商品房的售價都會高于申請價。商品房銷售價格記錄是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交商品房預(yù)售計劃，包括預(yù)售價格和變更范圍，預(yù)售基金監(jiān)管賬戶和監(jiān)管協(xié)議。

• 問 購房發(fā)票和契稅發(fā)票一樣嗎？它們具體有什么差別嗎？
  答

  購房發(fā)票是購買房子總額開發(fā)商開具的一個收款發(fā)票，契稅發(fā)票是房管局出具的意契稅專用發(fā)票。

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• 問 購房收據(jù)有效嗎？請問有什么規(guī)定么？
  答

  雙方約定是以合同為準(zhǔn)，收據(jù)是證明你已經(jīng)繳納房款的憑證，證明買賣過程已結(jié)束，同樣具有法律效應(yīng)，因此開發(fā)商是不能隨意更改你的價格的，如果改的話有權(quán)要求開發(fā)商以當(dāng)初承諾的價格將房子賣給你。

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