預(yù)售要有什么條件？誰比較了解的，求回答？

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• 158****8948

  規(guī)定商品房預(yù)售的條件是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售行為,保護(hù)購(gòu)房者利益的必然要求。商品房預(yù)售是—種特殊的買賣行為,主要是由于買賣的標(biāo)的物是一種尚不存在的物,因此在法律上也有相應(yīng)的特殊規(guī)則規(guī)范。房地產(chǎn)公司將正在建造中的房屋銷售給購(gòu)房人,房地產(chǎn)公司實(shí)際上也尚未取得完整的所有權(quán),買受人取得的是—種物權(quán)期待權(quán)。商品房預(yù)售有利于房地產(chǎn)公司進(jìn)行資金融通,避免市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)波動(dòng)。但是對(duì)于買受人來說,雖然減輕了支付壓力,但是也面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。交付的購(gòu)房款是否能夠真正的用于房屋建設(shè)?商品房是否能夠按時(shí)竣工,以及實(shí)際交付房屋是否符合約定等等問題都是非常重要的,尤其就目前來看,購(gòu)買商品房是民眾生活中的重要消費(fèi)行為,所以為了維護(hù)消費(fèi)者的利益,法律對(duì)房地產(chǎn)公司進(jìn)行商品房預(yù)售的條件作了嚴(yán)格的規(guī)定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第6條規(guī)定,商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序,按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第23條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
  (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
  (2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  (3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
  (4)已辦理預(yù)售登記,取得商品房頂售許可證明。

  查看全文↓ 2019-07-29 16:23:22
• 136****0380

  商品房的預(yù)售人須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，并且取得商品房預(yù)售許可證明。商品房的預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
  依照法律的規(guī)定和政策，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備五證才可以。
  五證具體指的是：《國(guó)有土地使用證》，由縣市級(jí)人民政府的土地管理部門頒發(fā)；《建設(shè)用地規(guī)劃許可
  證》由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商在確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門核發(fā)的憑證。
  《建設(shè)工程施工許可證》
  ——由縣市級(jí)建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是開發(fā)商進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)
  之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 《商品房預(yù)售許可證》 ——由縣市級(jí)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)。

  查看全文↓ 2019-07-29 16:23:07
• 133****6912

  商品房的預(yù)售人必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。預(yù)售房屋的前提是房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。另外，開發(fā)商按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金須達(dá)到工程建設(shè)總的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日，才能預(yù)售房屋給預(yù)購(gòu)人。

  查看全文↓ 2019-07-29 16:22:59

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• 問 外國(guó)的高樓有什么特點(diǎn)？誰比較了解的，求回答？
  答

  西班牙塞維利亞阿拉米羅大橋大橋的設(shè)計(jì)創(chuàng)造了一種新型的斜拉橋樣式，采用半邊支撐的拉索結(jié)構(gòu)，利用傾斜橋塔的自重代替以往的后部鋼索，形成具有輕盈感的橋梁結(jié)構(gòu)。整座大橋猶如一把豎琴，典雅美觀，散發(fā)著高雅的神韻。設(shè)計(jì)者桑地亞哥·卡拉特拉瓦是西班牙當(dāng)代建筑的代表人物，他對(duì)建筑技術(shù)非常入迷，特別是對(duì)鋼筋混凝土和鋼鐵鉤架的支撐能力及形式有著深入的研究，因此作品有著突出的強(qiáng)調(diào)工程技術(shù)的傾向。

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• 問 誰比較了解的，求回答？
  答

  1、你們只是簽訂了定金協(xié)議，僅僅代表達(dá)成了買賣意向。2、你們沒有簽署買賣合同，因此你只需退還雙倍定金就可以了，沒有其他的法定義務(wù)了。3、在這個(gè)過程中，你們雙方的做法都欠妥當(dāng)，因此，關(guān)于裝修費(fèi)的事情建議協(xié)商解決。4、你完全有權(quán)利讓對(duì)方騰退住房，如果有難度可以撥打110請(qǐng)求警方出面暫做處理。5、在不損害對(duì)方財(cái)產(chǎn)及人身安全的情況下，你也可以采取換鎖的辦法。6、也可以采取向法院提起訴訟的辦法來解決，當(dāng)然這樣就比較麻煩了。

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• 問 誰比較了解的，求回答？
  答

  這個(gè)不好說，如果定位相同的情況下，比如中端高層和中端洋房對(duì)比（同一樓盤），洋房的價(jià)格是高層的1.4-1.5倍價(jià)格

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• 問 誰比較了解的，求回答？
  答

  外地開戶的公積金只能在當(dāng)?shù)厥褂?，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的區(qū)域分割太厲害了，暫時(shí)還無法實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域操作，因?yàn)楦鞯氐钠骄べY和繳納基數(shù)不相同，所以區(qū)域差異是客觀存在的，并且暫時(shí)無法調(diào)解。

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• 問 誰比較了解的，求回答？
  答

  首先和你說下什么叫做二手房：只要不是從開發(fā)商買過來的房子，之后進(jìn)行第二次交易都是屬于二手房！很多人本來不是要買新房來住的，可能是投資也可能是其他的原因而購(gòu)買了新房。又處于其他自身的原因而又拿出來出售。再則有些人是買房急需結(jié)婚或者住人的，不能夠等待新房期房交付的時(shí)間就要使用。那么就需要上述房源了。二手房市場(chǎng)就誕生了。1、一手房是期房，二手房是現(xiàn)房。一手房確定購(gòu)買之后要等幾年才能開發(fā)商交付與你。不能再短時(shí)間入住。2、買新房的話你只能去買那個(gè)位置的房子，比如說：你要買的位置的房?jī)r(jià)是9000-10000/P 那么你只能花你自己的錢買個(gè)你只能買得起的面積的房子。3、二手房的話，你自己心底有個(gè)期許的價(jià)位和面積，那么房產(chǎn)中介就會(huì)幫你去找合適的房子。兩則比較，你自己花錢就那么多，但是位置和面積都不一樣。二手房一般都會(huì)比新房貴。因?yàn)榘说囟魏脱b修的因素在里面。

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