??買(mǎi)房子有哪些樓層合適呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 159****2595

  一樓到三樓離地面很近，不但具有心理上的舒適感，還同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不少人認(rèn)為住得“越低越好”。但接近地面的生活缺陷也是顯而易見(jiàn)的：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。因?yàn)槠?chē)和柏油馬路使空氣中含有大量的甲醛、一氧化碳、氮……專家說(shuō)，至少遠(yuǎn)離汽車(chē)路干線200米才是相對(duì)安全的。

  查看全文↓ 2019-07-30 14:43:56
• 148****9044

  　　四大吉位興建廚房,大門(mén),臥室.
  
  　　臥室建筑面積達(dá)至18-20平方米，開(kāi)門(mén)盡量不沖窗。
  
  　　家宅房門(mén)不要大于，高于大門(mén)。
  
  　　宅大不宜配小門(mén)，宅小不宜配大門(mén)，要相應(yīng)匹配。
  
  　　四大兇位興建廁所,或其它位置,包括客廳,飯廳,樓梯,玄關(guān)走道均可.
  
  　　家宅西北方乾位,座山位,中央,忌興建廁所,廚房.
  
  　　廚房上層忌興建臥室,廁所下層忌興建臥室.
  
  　　臥室內(nèi)忌興建套間廁所.
  
  　　任何們忌沖任何門(mén).包括大門(mén)忌中任何門(mén),廁所門(mén)忌沖任何門(mén),廚房門(mén)忌沖任何門(mén).
  
  　　大門(mén)忌沖窗口，大門(mén)忌沖陽(yáng)臺(tái)，大門(mén)忌沖房門(mén)再?zèng)_窗，大門(mén)忌沖玻

  查看全文↓ 2019-07-30 14:43:43
• 132****2997

  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  
  （二）讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。
  
  （三）讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。
  
  （四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。
  
  （五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。
  
  （六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。
  
  （七）不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。
  
  （八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。
  

  查看全文↓ 2019-07-30 14:43:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何貸款買(mǎi)房子合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  目前，銀行開(kāi)辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類(lèi)和個(gè)人類(lèi)兩大類(lèi)。個(gè)人類(lèi)貸款可分為兩大類(lèi)：個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人商業(yè)貸款。個(gè)人商業(yè)貸款大致可分為六個(gè)品種：（1）個(gè)人購(gòu)置住房貸款（包括期房和現(xiàn)房）；（2）個(gè)人二手住房貸款；（3）個(gè)人住房裝修貸款；（4）個(gè)人家居消費(fèi)貸款；（5）個(gè)人商用房貸款；（6）個(gè)人住房組合貸款；一、 個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。（一） 個(gè)人住房公積金貸款期限和利率個(gè)人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購(gòu)買(mǎi)二手住房貸款期限為1—10年），并不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1—3年。個(gè)人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會(huì)根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國(guó)家法定利率調(diào)整，則貸款利率做相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為下年度的元月一日。貸款期限在一年以內(nèi)的（含一年），貸款利率不作調(diào)整。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子哪個(gè)樓層**好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  小高層是指總層數(shù)7樓至16樓的建筑，三至七樓視線局限，八至十樓是空氣中懸浮顆粒**集中的高度，污染重，**好是十一和十二樓，視野開(kāi)闊、污染輕，又不太高，景觀不至于失真。 當(dāng)然，各人有各人的喜好，自已喜歡的和適合自已的總是**好的，比如有喜好一樓帶私家花園的，有喜好頂樓帶屋頂花園的，也有喜好二、三樓有平臺(tái)花園的，等等。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子如何選擇樓層選擇呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子公積金能貸多少合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定；按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；按**高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子哪個(gè)小區(qū)樓層好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、買(mǎi)房子要注意什么：1采光，2，通風(fēng)3，空氣質(zhì)量。二、每個(gè)樓層都有優(yōu)缺點(diǎn)，可以根據(jù)自身的情況選擇，下面是幾點(diǎn)建議：1. 開(kāi)門(mén)就是花圃的底樓:有人說(shuō)，底樓空氣不好。但是事實(shí)上，很多人運(yùn)氣好，買(mǎi)到的1樓靠著小區(qū)綠化，甚至開(kāi)門(mén)就是小區(qū)草地。這樣的房子空氣質(zhì)量是相當(dāng)不錯(cuò)的，不上班的時(shí)候還直接在門(mén)口喝喝茶，非常適合養(yǎng)生。2. 開(kāi)窗戶正對(duì)樹(shù)冠的2-4樓:樹(shù)冠是可以凈化空氣，而樹(shù)木的高度一般到樓房的2-4層就很不得了了。并且樹(shù)木可以吸收噪音，因此，這樣的2-4樓不僅空氣好，而且安靜程度上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于樓上戶。

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