房貸可以欠嗎？還不上房貸的后果是什么？

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• 132****5066

  按揭貸款買房是一件比較危險的事，因為你房貸一還就是20年，或者30年，這就意味著你這這二三十年里不能沒有工作，不能長時間生病，曠工。工資還要穩(wěn)定，
  一旦你還不起貸款，你可以房子就會被銀行收去進(jìn)行拍賣，這房子一共多少錢，減去你之前一共交的錢還的錢。再減去你房子拍賣的錢。剩下的就是你還欠銀行的錢。
  不要以為按揭買房，還不起錢，房子給銀行就沒事了。

  查看全文↓ 2019-07-30 14:58:24
• 137****7211

  當(dāng)下，申請住房按揭貸款的購房者越來越多，不過，也有些朋友申請房貸后，因還不上房貸而出現(xiàn)停供的現(xiàn)象。那么，申請住房按揭貸款停供后會有哪些后果呢？
  按照借款合同的約定以及法律規(guī)定，“停供”可能會面臨以下后果：
  1、解除合同
  按照借款合同的約定，如果借款人預(yù)期還款達(dá)到一定的次數(shù)，貸款行就有權(quán)解除合同。
  2、承擔(dān)違約責(zé)任
  借款人如“停供”，除了需要償還全部貸款本息、罰息、復(fù)利以外，還需支付訴訟費、律師費等全部費用。
  3、拍賣變賣房產(chǎn)
  如果借款人將房產(chǎn)**為抵押擔(dān)保的，那么在貸款行屢次催繳情況下，仍不還款，銀行可以拍賣、變賣抵押物，所得價款優(yōu)先用于償還貸款本息。
  4、開發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任
  如果開發(fā)商是借款人的保證人，那么其將承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
  因此，申請住房按揭貸款前，借款人一定要做好合理的還款計劃，這樣可以避免出現(xiàn)無法正常還款的現(xiàn)象，也能給自己減少很多不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-07-30 14:58:10
• 151****1944

  遲延履行還款義務(wù)會產(chǎn)生以下法律風(fēng)險：第一高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。
  二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機(jī)構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費、保全費執(zhí)行費以及律師費等費用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費將會受限制。第三個人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)與中國人民銀行征信系統(tǒng)對接，借款人不還錢信用污點很快就會被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機(jī)構(gòu)貸款將會很困難。不良征信記錄的時間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來的5年時間將很難從銀行貸款或申請到信用卡。

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相關(guān)問題

• 問 ??房貸可以欠嗎？還不上房貸的后果是買哪些？
  答

  還不起房貸會造成的影響：如果銀行起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時，會依法查封貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪?！缎谭ā返谌僖皇龡l【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。不良信用記錄。信用卡用戶逾期還款將被記入不良信用記錄，并且個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫已經(jīng)實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，影響個人及直系親屬的銀行經(jīng)濟(jì)活動，情節(jié)嚴(yán)重者會直接影響個人出行行為。解決房貸還不上的方法：延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機(jī)會，延長后的**長期限不能超過30年。申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個**長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。**后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款（當(dāng)然中介會收一定費用），然后委托中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。

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• 問 大家說說房貸還不上后果的是什么？
  答

  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

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• 問 ??房貸還不上有什么后果
  答

  　申請貸款買房之后，這房貸一背起來可能就是十幾年或數(shù)十年。在這漫長的還款日子里頭，沒有任何人能夠保證自己的生活狀態(tài)會一成不變;也沒有人能保住我們的工作和收入會一直平穩(wěn)、安定。所以，當(dāng)遇上一些需要花費大量資金的事情之后，我們的房貸可能就會面臨斷供的危險?！　∧敲?，如果房貸馬上要斷供了該還怎么辦?還不上有什么后果?　　一、房貸馬上就要斷供了該還怎么辦?　　1、向銀行申請延期還款?！　°y行放貸看中的是利息，如果你斷供還不上了銀行可能就連本金都失去。所以，如果你確實是資金周轉(zhuǎn)不了，也不想搞得房子都被拿去拍賣掉，就去跟銀行申請延期還款吧!畢竟，比起本息全失，你慢慢還銀行也是樂意奉陪的?！　?、轉(zhuǎn)按揭或出售房屋?！　∪绻愕木硾r已經(jīng)糟糕到根本不可能再負(fù)擔(dān)房貸了，并且房子你也不想要了。那么，小小金融小編只好建議你把自己的房子賣了。不過，還在按揭中的房子想轉(zhuǎn)手并不是件容易的事情，因為債僅人還是銀行，房子還抵押在銀行手里。所以，這個時候你只能選擇兩種方式將房子轉(zhuǎn)手了?！　∫环N是轉(zhuǎn)按揭，就是在征得銀行同意之后，由銀行出面主持將你還沒有還清貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給愿意接手你房產(chǎn)的人，并由接手人繼續(xù)償還房貸。　　第二種就是你先向接手人收取剩余的房貸來將房子贖回;然后，再將解除抵押后的房子轉(zhuǎn)手給購房者，并由購房者自行向銀行申請房貸?！　?、由銀行拍賣房產(chǎn)?！　∪绻厦孢@兩條你都走不通了，那不妨直接就跟銀行攤牌好了。然后，請銀行把你的房子拿去拍賣，并用拍賣所得來抵償房貸。而且，這種辦法還有一點好處，就是如果房屋的拍賣所得在抵掉銀行的房貸和罰息之后還有剩余，你就還能將剩余的錢拿回來。　　二、房貸還不上有什么后果?　　1、**款白送開發(fā)商了?！　∥覀冑彿康臅r候都是需要先支付**款拿到**憑證之后才能到銀行申請房貸的。所以，如果你的房貸還不上了，你的**款也是不可能再拿回來的了?！　?、購房的各種費用也打水漂了?！　≠I房不是一件容易的事情，特別是在費用支出上會有很大的消耗。什么契稅、維修基金、城市配套費、裝修費等等都需要花錢。所以，如果你房貸還不上了，這些支出也會跟著打水漂?！　?、個人征信受損?！　》孔記]了已經(jīng)夠慘的了，可是房貸斷供之后房主的個人征信也會產(chǎn)生污點。而如果你正好是處于資金周轉(zhuǎn)比較困難的狀態(tài)，個人征信受損后是很難再難過貸款來渡過危機(jī)的。因為，個人征信產(chǎn)生污點之后，要再想辦理貸款幾乎就是不可能的了?！　?、被追債。　　銀行就怕你不還款，你斷供之后銀行肯定是要進(jìn)行追債的。至于，追債的手段如何，就得看銀行或討債公司的態(tài)度了。但，小小金融小編想說日子肯定不會好過?！　?、房子被拍賣。　　**壞的結(jié)果就是房子被銀行申請拍賣，用拍賣所得抵債。而且，銀行想拍賣你的房產(chǎn)還得經(jīng)過法院，銀行申訴成功之后你可能還需要支付律師費、訴訟費、保全費等費用?！　?、倒欠銀行的錢?！　》孔优馁u之后，如果拍賣所得不足以抵償銀行貸款。那你不僅房子沒了，反倒還欠了銀行一屁股債?！　∷?，小小金融小編認(rèn)為如果房貸還不上了，**好的選擇還是向銀行申延期吧!哪怕是每個月還幾百塊都行，房子也先住著等眼前危機(jī)過去了再東山再起也不遲。

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• 問 房貸還不上有什么后果?房貸還不上了，會有什么后果，應(yīng)該怎樣辦？
  答

  遲延履行還款義務(wù)會產(chǎn)生以下法律風(fēng)險：第一高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機(jī)構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費、保全費執(zhí)行費以及律師費等費用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費將會受限制。第三個人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)與中國人民銀行征信系統(tǒng)對接，借款人不還錢信用污點很快就會被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機(jī)構(gòu)貸款將會很困難。不良征信記錄的時間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來的5年時間將很難從銀行貸款或申請到信用卡。

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• 問 ??房貸可以欠嗎？欠銀行貸款還不上如何辦？
  答

  第一，銀行會派人不停的向你催要貸款，在你還清之前這個期間很長。第二，如果銀行起訴，非常可能會向法院申請保全你的各項資產(chǎn)，比如房產(chǎn)，汽車，存款，股票等等。第三，如果你的資產(chǎn)清理完不能歸還貸款本金和催收貸款的費用，銀行可能會申請執(zhí)行你的工資收入（會扣除基本生活費）。第四，除非你是采取故意詐騙或者提供虛假資料貸的款，一般不會讓你坐牢。第五，如果您在一定時間內(nèi)換不了款的話，會被劃入征信系統(tǒng)黑名單，再貸款不可能，辦理信用卡也很難，據(jù)說目前國家已經(jīng)開始限制黑名單的人乘坐飛機(jī)軟臥等高消費了。

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