??選樓層需注意哪些事項(xiàng)有哪些呢？有什么建議呢？

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• 147****2436

  房博士提點(diǎn)：現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)的住宅，主要就是普通6層的多層住宅和25層左右的高層住宅，其他還有別墅、10-12層帶電梯的小高層等。那么，在購房時(shí)究竟選哪一類型的更適合呢？
  
  第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，每建筑平方米造價(jià)約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑成本約為1800-2000元每建筑平方米。由于成本對(duì)價(jià)格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價(jià)格較高。
  
  第二，從面積和實(shí)際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時(shí)的計(jì)算面積為銷售面積，其中包括了對(duì)公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分?jǐn)?。所以房博士網(wǎng)告訴您，高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層要多，故而實(shí)際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實(shí)際面積，往往選擇多層住宅。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-30 15:53:21
• 153****7507

  優(yōu)點(diǎn)：通常來說價(jià)格**低，遇到什么突發(fā)事件，成功逃亡幾率非常大。購買一樓，部分樓盤可以贈(zèng)送地下室或車位，夏天溫度比上面樓層要低點(diǎn)
  缺點(diǎn)：潮濕、私密性弱、安全性弱（**易發(fā)生偷盜事件）光照差、灰塵大、蟲蚊多，比較雜亂，房間較暗開燈時(shí)間比較長。中國人比較忌諱“4”，這個(gè)因人而異吧，不做評(píng)論。
  
  【買房樓層】5-7樓利弊
  
  優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格同樣較低，**適合行動(dòng)不便的老年人居住
  缺點(diǎn)：同樣，光照不會(huì)很好，景觀不是很好，安全性不高（易發(fā)生偷盜事件）
  
  【買房樓層】8-10樓利弊
  
  優(yōu)點(diǎn)：樓層不高不矮適合居住，價(jià)格適中，光照不錯(cuò)，有風(fēng)景看，電梯出什么問題爬樓也不累。不用擔(dān)心潮濕問題。
  缺點(diǎn)：雖然有風(fēng)景，但視野不是很好。
  

  查看全文↓ 2019-07-30 15:53:14
• 137****0671

  好樓層**突出的表現(xiàn)便是它的價(jià)格，樓層好的當(dāng)然定價(jià)高。商品房銷售時(shí)，發(fā)展商或代理商都會(huì)依樓層定出詳細(xì)價(jià)目單，只需細(xì)覽價(jià)目單，便可知樓層好壞的大體分布。一般來說，多層樓的較高定價(jià)者在中間樓層上，其它樓層價(jià)格從中間層分別按固定差價(jià)遞減，低價(jià)往往定在頂、底層；
  高層樓的較高價(jià)一般定在中間偏上的樓層（如18層的樓房較好樓層一般定在10層左右），其余樓層價(jià)格依一定比率遞減，低價(jià)也在頂、底層上。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:53:09
• 152****2082

  購買高層住宅的注意事項(xiàng)一：密度和觀景非常重要
  對(duì)于高層來說，居住密度是關(guān)鍵，密度越低，公共資源利用率越低，居住品質(zhì)就越高。同時(shí)還要注意住宅的朝向景觀和周邊地區(qū)未來的規(guī)劃，如果在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。
  購買高層住宅的注意事項(xiàng)二：要注意戶型格局的選擇
  在選擇戶型上，購房者一定要把入住后的舒適度放在首位?，F(xiàn)在新建的高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，但不同的戶型格局價(jià)格也不相同，前后通透的戶型當(dāng)然要比不通透的戶型好，但售價(jià)要高，所以購房者要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)條件充分考慮如何選擇戶型格局。
  購買高層住宅的注意事項(xiàng)三：注意樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等細(xì)節(jié)
  用水高峰期時(shí)，高樓層的水壓通常會(huì)比較低，水流量小，影響家庭用水。所以在購買房子的時(shí)候，需要向開發(fā)商或者是售樓處咨詢樓層的供水、水壓，甚至是應(yīng)急電源等相關(guān)問題。
  早期的高層住宅都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再往下供，這樣不會(huì)因壓力不足而使高層居民用不上水。近幾年的高層住宅都采用二次供水方式，對(duì)高樓層的水壓基本沒有影響，不過，應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:53:05

相關(guān)問題

• 問 選樓層需注意哪些事項(xiàng)
  答

  在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時(shí)，六七層的位置**佳。1、首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。2、此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。此外，久居高樓對(duì)兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。

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• 問 買房選樓層注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  注意買房樓層風(fēng)水禁忌有哪些買房風(fēng)水禁忌樓層不得不注意(一)選樓四不宜： 選樓四不宜： 很多人均希望挑得一所風(fēng)水好的房子來居住， 但卻不知應(yīng)該如何選擇？現(xiàn)在 便把選擇好房屋的方法告訴大家，可以作為各位買樓的參考。 1、風(fēng)大不宜 各位在購樓時(shí)，應(yīng)該先在房屋周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷？ 首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購了， 因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽?，也?huì)被疾風(fēng)吹散。 風(fēng)水學(xué)是**重視“藏風(fēng)聚氣”的，這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地！ 但要留意一點(diǎn)，風(fēng)過大固然不妙，但倘若風(fēng)勢(shì)過緩，空氣不大流通，那也絕 非所宜！ **理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之 道。 2、陽光充足 陽宅風(fēng)水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要 陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，實(shí)在不宜 居住。 3、中心受污不宜 這是指房屋的中部位不宜用作廁所，否則便有如人的心臟堆積廢物，那便自 然是兇多吉少了。 倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心，剛好與大門成 直線，那亦不宜選作居所，因這很可能導(dǎo)致破財(cái)損丁。 4、街巷直沖不宜 風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”，因?yàn)橹睕_的來勢(shì)急劇，倘若居所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎！ 故此各位前往選樓時(shí)，不妨先在房屋周圍看一番，看看房屋的前后左右是否 有街巷直沖的情況出現(xiàn)，若房屋的大門正對(duì)直沖而來的馬路，那條馬路愈長便兇 險(xiǎn)愈大，車愈多則禍愈多，因此有人稱之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。(二)選樓十六忌 二 選樓十六忌 一.正對(duì)大街胡同或道路的不要買。(正沖為箭，主傷人)； 二.高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽氣，陰盛陽衰)； 三.臨近廟宇、骨灰堂、墳場(chǎng)、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛)； 四.“U”字樓不要買。(U 字樓形如亡字，常出人命案件)； 五.兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直線上，其相錯(cuò)部分單元不要買； 六.“口”字形的樓不要買。(人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴)； 七.“T 字型樓不要買。(不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒)； 八.“工”字形的樓不要買。(這種樓難出富貴，主貧)； 九.樓前空地窄狹若一條線者不要買。(狀如一線，財(cái)富不入門)； 十.客廳窄狹的不要買。(客廳窄狹不聚財(cái))； 十一.人口少不要買太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利)； 十二.房間買單不買雙。 《宅書》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”)； 十三.缺西南角、西北角的不要買。(對(duì)家人不好)； 十四.有兒子而正東方建成廁所的不要買。(會(huì)影響兒子的身心健康和前途)； 十五.西北角作廁所、灶房的不要買。(主兇)； 十六.房主屬兔的不要買東戶。(東戶門朝西，與兔相沖)！

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• 問 樓層選擇有什么注意事項(xiàng) 選樓層有哪些秘密
  答

  買房是人生大事，當(dāng)然，期間也會(huì)遇到很多問題。比如：買哪個(gè)地段好？買什么小區(qū)合適？我怎么選擇開發(fā)商？怎么選樓層？ 今天小編就來解決樓層選擇問題。   那么該如何選擇合適你的樓層呢？ 從空氣污染角度環(huán)保專家曾監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)：一到三層為灰塵濃度**高的區(qū)域，后面就開始下降。 很多人會(huì)有這樣的誤解： 然而，專家的結(jié)論是這樣的： 從生活質(zhì)量角度 （可根據(jù)年齡層不同來選擇） 當(dāng)然，高度適宜的樓層，光照好，空氣流通，即使電梯停運(yùn)，爬樓梯也在可接受范圍之內(nèi)。 總結(jié)：你買對(duì)樓層了嗎？ 一般住宅總層數(shù)大概2/3或者4/5的位置是**好的，當(dāng)然，**后的選擇還是得根據(jù)自身實(shí)際需求。 選樓層的秘密，小編今天就為你說到這啦，希望能對(duì)你買房選樓層能有所幫助。  

• 問 改造水路需注意哪些事項(xiàng)呢？
  答

  1、給水槽或面盆留水口的時(shí)候，要注意不能留得太低，很多裝修業(yè)主裝水龍頭的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，出水口太低，以至于從出水口到水龍頭一根軟管都不夠長還得再買一個(gè)軟管接頭來鏈接兩根軟管，接頭約多，漏水的點(diǎn)就約定，而且還浪費(fèi)銀子。雙路水的墻面出口一定要保證兩個(gè)出口突出墻面的高度一致，落地的高度一致，而且兩個(gè)出口都應(yīng)該完全垂直與墻面，而且兩個(gè)出口之間的距離應(yīng)該和你購買的水龍頭兩個(gè)水口間距一樣（一般所有的水龍頭冷熱水口間距都是15CM）。雙路水出口，一般為左熱右涼，方便日后使用。2、如果水管從地面走，以后出現(xiàn)問題時(shí)，維修起來會(huì)非常麻煩，而且一旦漏水，可能會(huì)禍及樓下鄰居，所以在水路改造設(shè)計(jì)中，水管需盡量從頂上走，避免從地下走。值得注意的是，水管暗埋不可避免的需要在墻面開槽，而在墻面橫向開槽，很可能會(huì)破壞墻體的應(yīng)力，墻體的抗震力會(huì)差很多，所以業(yè)主需注意在進(jìn)行橫向走管時(shí)不要一味省錢，應(yīng)該從頂上走橫路，再豎著走到需要的位置。

• 問 選樓層有什么講究呢？主要是注意哪些呢？
  答

  樓層優(yōu)劣勢(shì)1一層。優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。 劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。2二層。優(yōu)：相對(duì)一樓來說比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。3三層。優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。4四、五、六層。優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。 劣：如果沒電梯，老人上下樓是個(gè)難題。七層。優(yōu)：對(duì)于高層住宅樓來說，5七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。 劣：6七層及以上的樓層，對(duì)有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。7八到十六層。優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。8十六層以上。優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。 劣：發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。頂層。優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。

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