**五成房貸有優(yōu)費(fèi)嗎？商住房和普通住宅的幾點(diǎn)不同 誰(shuí)更有優(yōu)勢(shì)？

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• 133****3892

  買(mǎi)商住房合適嗎？商住房和純住宅相比有哪些特點(diǎn)呢？很多購(gòu)房者對(duì)這個(gè)問(wèn)題了解甚少，今天房天下就來(lái)跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。
  
  很多購(gòu)房者都是因?yàn)橘?gòu)房資格的問(wèn)題迫不得已選擇了商住房，商住房可填補(bǔ)一部分置業(yè)人群的購(gòu)房需求，在購(gòu)買(mǎi)商住房之前需要了解以下幾點(diǎn)：
  
  1、 商住房不能落戶
  
  能不能落戶是很多購(gòu)房者**為關(guān)注的，但現(xiàn)實(shí)是商住房并不能落戶，只能暫時(shí)給你一個(gè)容身之所，如果買(mǎi)房是為了落戶，還是要選擇購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的純住宅房產(chǎn)。
  
  
  
  2、 產(chǎn)權(quán)年限比純住宅短
  
  產(chǎn)權(quán)年限到期后該怎么處理到現(xiàn)在還是沒(méi)有準(zhǔn)確的說(shuō)法，而在這個(gè)問(wèn)題上商住房明顯更不占優(yōu)勢(shì)，花費(fèi)了巨額資金卻只有40年的產(chǎn)權(quán)期限。退一步說(shuō)，就算到時(shí)候可以補(bǔ)繳土地出讓金，這筆錢(qián)數(shù)額有多大？
  
  
  
  3、 生活成本更高
  
  商住房的水電物業(yè)費(fèi)比70年純住宅水電費(fèi)要高出不少，甚至有的商住房沒(méi)有通燃?xì)?，只能用電磁爐做飯、熱水器洗澡。
  
  
  
  4、不能使用公積金
  
  眾所周知，公積金貸款相比商業(yè)貸款利率更低，選擇公積金貸款可以節(jié)省一大筆購(gòu)房資金，但是購(gòu)買(mǎi)商住房有一個(gè)很大的不便就是不能使用公積金。另外需要了解的是，商業(yè)房產(chǎn)的**比例**低為50%，這對(duì)于購(gòu)房者的購(gòu)房能力要求非常高。
  
  
  
  但商住房也有自身的優(yōu)勢(shì)，相比純住宅，商住房并不限購(gòu)，這也是很多人選擇購(gòu)買(mǎi)商住房的原因。像北京、上海這樣的城市，要獲得購(gòu)房資格需要連續(xù)繳納夠5年的社保，而購(gòu)買(mǎi)商住房就沒(méi)有那么麻煩。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:53:51
• 155****2866

  就是商業(yè)用地建成的住宅！就叫做商住房！可以注冊(cè)！不限名額和貸款！但是貸款只能是五成！

  查看全文↓ 2019-07-30 17:53:42
• 152****3250

  1、貸款問(wèn)題上
  
  這應(yīng)該是商住房和普通住宅**大的區(qū)別之一，商住房以目前的政策規(guī)定，**必須達(dá)到五成，貸款期限**長(zhǎng)只有10年，而且貸款利率還是基準(zhǔn)率的1.1倍。相反普通住宅****低只要2成，**長(zhǎng)可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優(yōu)惠。
  
  2、稅費(fèi)上
  
  首先商住房是不能享受目前的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的，其次在二手房的交易時(shí)，商住房的稅費(fèi)問(wèn)題比普通住宅要復(fù)雜的多。具體有，差額增值稅及附加稅、差額個(gè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅等等。
  
  3、戶型的差異
  
  普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型；商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個(gè)性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。
  
  4、建筑形式
  
  普通住宅常見(jiàn)的建筑形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優(yōu)良；而商住樓多以塔樓為主，空間結(jié)構(gòu)靈活、觀景性佳、更具個(gè)性。
  
  5、產(chǎn)權(quán)年限上
  
  普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限只可能是70年，而商住房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)年限上多為50年或者40年。
  
  6、生活成本上
  
  這一點(diǎn)可以說(shuō)是商住房的一大劣勢(shì)，因?yàn)槭巧虡I(yè)性用地，首先在水電收費(fèi)上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類(lèi)別來(lái)收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃?xì)獾模@一點(diǎn)也會(huì)造成不便。
  
  就目前的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，商住房更多的還是適合投資人群，就居住的舒適度等方面來(lái)看，商住房還是不太適合大部分的剛需人群，是否應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)，還應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況

  查看全文↓ 2019-07-30 17:53:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??**五成房貸有優(yōu)費(fèi)嗎？商住房和普通住宅的幾點(diǎn)不同哪個(gè)更有優(yōu)勢(shì)？
  答

  一般住宅更有優(yōu)勢(shì)，商住房和普通住宅的不同：普通住宅即70年產(chǎn)權(quán)的房子屬住宅性質(zhì)，水電煤民用標(biāo)準(zhǔn)，可落戶口，物業(yè)費(fèi)相對(duì)便宜，一般房型通透，適宜居住。商住房即40年產(chǎn)權(quán)缺點(diǎn)：因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)為目的，水電價(jià)格翻倍，沒(méi)有煤氣，不可以落戶口，一般為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。優(yōu)點(diǎn)：在于可以用于注冊(cè)公司，貸款不計(jì)入購(gòu)房貸款，不影響以后的住房貸款。

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• 問(wèn) **五成房貸有優(yōu)費(fèi)嗎
  答

  目前招行無(wú)法辦理**貸款，您可以看下是否有公積金，聯(lián)系公積金管理中心確認(rèn)是否可以提取出來(lái)做**。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??**五成房貸有優(yōu)費(fèi)嗎？利率可不可以打折？
  答

  一、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購(gòu)房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。二、對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。三、對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。四、對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。五、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。六、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。七、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。八、購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對(duì)第一次購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，每戶家庭**高貸款限額為60萬(wàn)元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬(wàn)元。九、免收個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)。十、調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。具體規(guī)定由房屋、規(guī)土、財(cái)政、稅務(wù)等部門(mén)另行公布。十一、繼續(xù)加大中心城區(qū)舊區(qū)改造力度，重點(diǎn)對(duì)成片二級(jí)舊里以下房屋實(shí)施改造，“拆、改、留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件。十二、建立和完善住房保障體系，通過(guò)收購(gòu)等方式，增加廉租住房房源，加大實(shí)物配租力度，擴(kuò)大廉租住房租賃補(bǔ)貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。十三、加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)信息和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測(cè)和分析，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布制度。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管，切實(shí)保障購(gòu)房消費(fèi)者的合法權(quán)益。房貸7折優(yōu)惠政策什么意思《若干意見(jiàn)》支持居民自住和改善性住房需求，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例不低于40%。房貸7折優(yōu)惠政策相關(guān)資訊雖然限購(gòu)回歸對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了影響，但房貸利率的優(yōu)惠卻仍舊是各銀行吸引客戶的重要手段。記者昨日咨詢了街頭銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，合肥目前部分銀行房貸利率**低可打9折?！　⌒碌刂行牡墓ど蹄y行(行情4.42-0.45%,買(mǎi)入)（港股4.63-1.28%）網(wǎng)點(diǎn)是附近該行較大的，關(guān)于房貸業(yè)務(wù)，記者昨日以客戶身份咨詢房貸情況，相關(guān)窗口答復(fù)稱目前首套房執(zhí)行25%**比例，一般是基準(zhǔn)利率。但按照該行目前房貸政策，如果能付30%，可享受93折優(yōu)惠利率；如果付50%，則可以享受9折的利率。以目前央行公布的**新利率，5~30年（含30年）商業(yè)貸款年利率為4.9%。即以50萬(wàn)元貸款30年計(jì)算，月利息為2653.63元。9折的話，每月約少還265元。　　從各銀行情況來(lái)看，能夠拿到優(yōu)惠利率的**比例起點(diǎn)都高于30%，分30%、40%、50%三檔，且大多銀行都表示要綜合合作樓盤(pán)狀況、貸款者資信等多方面才能確定優(yōu)惠比例。在二套房的商業(yè)房貸利率上，記者咨詢的各大銀行網(wǎng)點(diǎn)很多沒(méi)有給出明確答復(fù)。但根據(jù)全國(guó)房貸數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)平臺(tái)融360的數(shù)據(jù)，10月合肥各家銀行二套房商業(yè)房貸利率基本都是上浮1.1倍（5.39%），相比首套房**低9折的4.41%高出將近1個(gè)百分點(diǎn)。　　各銀行優(yōu)惠情況　　工商銀行：**30%利率93折，**50%**低9折　　徽商銀行（港股3.80 -1.30%）：**30%利率**低95折，**50%**低9折　　農(nóng)業(yè)銀行(行情3.16 -0.32%,買(mǎi)入)（港股3.22 -0.31%）：**30%利率**低95折，**40%**低9折　　招商銀行(行情17.84 -0.34%,買(mǎi)入)（港股18.64 -1.48%）（600036，股吧）：**30%利率**低93折　　中國(guó)銀行(行情3.39 -0.59%,買(mǎi)入)（港股3.45 -0.86%）：**30%利率**低9折　　建設(shè)銀行(行情5.25 -0.19%,買(mǎi)入)（港股5.62 -0.88%）：利率**低優(yōu)惠幅度相同　　交通銀行(行情5.62 -0.53%,買(mǎi)入)（港股5.81 -1.02%）：**30%利率**低95折

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• 問(wèn) ??**五成房貸有優(yōu)費(fèi)嗎？房貸**五成是幾個(gè)意思?
  答

  只要名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結(jié)清貸款，再次買(mǎi)房就能算作首套房。每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購(gòu)房貸款記錄，因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作是二套房，執(zhí)行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房產(chǎn)抵押消費(fèi)買(mǎi)車(chē)，貸款結(jié)清再買(mǎi)房也算二套房。城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款**比例和利率水平，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，**低**款比例為40%。

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• 問(wèn) ??**五成房貸有優(yōu)費(fèi)嗎？利率可以打折嗎？
  答

  房貸有什么優(yōu)惠政策嗎首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策你了解嗎?首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：首次購(gòu)房**少**2層，享受現(xiàn)行銀行利率8.5折優(yōu)惠，**3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那么可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購(gòu)房退稅的財(cái)政優(yōu)惠。首次購(gòu)房**少**2層，享受現(xiàn)行銀行利率8.5折優(yōu)惠，**3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那么可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購(gòu)房退稅的財(cái)政優(yōu)惠。一、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購(gòu)房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。二、對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。三、對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。四、對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。五、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。六、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。七、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。八、購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對(duì)第一次購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸

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