??**五成房貸有優(yōu)費嗎？商住房和普通住宅的幾點不同哪個更有優(yōu)勢？

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• 141****5481

  一般住宅更有優(yōu)勢，商住房和普通住宅的不同：
  普通住宅即70年產(chǎn)權(quán)的房子
  屬住宅性質(zhì)，水電煤民用標準，可落戶口，物業(yè)費相對便宜，一般房型通透，適宜居住。
  商住房即40年產(chǎn)權(quán)
  缺點：因為是經(jīng)營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，一般為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
  優(yōu)點：在于可以用于注冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以后的住房貸款。

  查看全文↓ 2019-08-13 22:49:30
• 152****0981

  1、貸款問題上
  
  這應(yīng)該是商住房和普通住宅**大的區(qū)別之一，商住房以目前的政策規(guī)定，**必須達到五成，貸款期限**長只有10年，而且貸款利率還是基準率的1.1倍。相反普通住宅****低只要2成，**長可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優(yōu)惠。
  
  2、稅費上
  
  首先商住房是不能享受目前的稅費優(yōu)惠政策的，其次在二手房的交易時，商住房的稅費問題比普通住宅要復(fù)雜的多。具體有，差額增值稅及附加稅、差額個稅、契稅、印花稅以及土地增值稅等等。
  
  3、戶型的差異
  
  普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型；商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。
  
  4、建筑形式
  
  普通住宅常見的建筑形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優(yōu)良；而商住樓多以塔樓為主，空間結(jié)構(gòu)靈活、觀景性佳、更具個性。
  
  5、產(chǎn)權(quán)年限上
  
  普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限只可能是70年，而商住房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)年限上多為50年或者40年。
  
  6、生活成本上
  
  這一點可以說是商住房的一大劣勢，因為是商業(yè)性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。

  查看全文↓ 2019-08-13 22:49:25
• 144****7844

  買商住房合適嗎？商住房和純住宅相比有哪些特點呢？很多購房者對這個問題了解甚少，今天房天下就來跟大家分享一下相關(guān)知識，希望給大家實際的幫助。
  
  很多購房者都是因為購房資格的問題迫不得已選擇了商住房，商住房可填補一部分置業(yè)人群的購房需求，在購買商住房之前需要了解以下幾點：
  
  1、 商住房不能落戶
  
  能不能落戶是很多購房者**為關(guān)注的，但現(xiàn)實是商住房并不能落戶，只能暫時給你一個容身之所，如果買房是為了落戶，還是要選擇購買70年產(chǎn)權(quán)的純住宅房產(chǎn)。
  
  
  
  2、 產(chǎn)權(quán)年限比純住宅短
  
  產(chǎn)權(quán)年限到期后該怎么處理到現(xiàn)在還是沒有準確的說法，而在這個問題上商住房明顯更不占優(yōu)勢，花費了巨額資金卻只有40年的產(chǎn)權(quán)期限。退一步說，就算到時候可以補繳土地出讓金，這筆錢數(shù)額有多大？
  
  
  
  3、 生活成本更高
  
  商住房的水電物業(yè)費比70年純住宅水電費要高出不少，甚至有的商住房沒有通燃氣，只能用電磁爐做飯、熱水器洗澡。
  
  
  
  4、不能使用公積金
  
  眾所周知，公積金貸款相比商業(yè)貸款利率更低，選擇公積金貸款可以節(jié)省一大筆購房資金，但是購買商住房有一個很大的不便就是不能使用公積金。另外需要了解的是，商業(yè)房產(chǎn)的**比例**低為50%，這對于購房者的購房能力要求非常高。
  
  
  
  但商住房也有自身的優(yōu)勢，相比純住宅，商住房并不限購，這也是很多人選擇購買商住房的原因。像北京、上海這樣的城市，要獲得購房資格需要連續(xù)繳納夠5年的社保，而購買商住房就沒有那么麻煩。
  

  查看全文↓ 2019-08-13 22:49:13

相關(guān)問題

• 問 **五成房貸有優(yōu)費嗎？商住房和普通住宅的幾點不同 誰更有優(yōu)勢？
  答

  買商住房合適嗎？商住房和純住宅相比有哪些特點呢？很多購房者對這個問題了解甚少，今天房天下就來跟大家分享一下相關(guān)知識，希望給大家實際的幫助。很多購房者都是因為購房資格的問題迫不得已選擇了商住房，商住房可填補一部分置業(yè)人群的購房需求，在購買商住房之前需要了解以下幾點：1、 商住房不能落戶能不能落戶是很多購房者**為關(guān)注的，但現(xiàn)實是商住房并不能落戶，只能暫時給你一個容身之所，如果買房是為了落戶，還是要選擇購買70年產(chǎn)權(quán)的純住宅房產(chǎn)。2、 產(chǎn)權(quán)年限比純住宅短產(chǎn)權(quán)年限到期后該怎么處理到現(xiàn)在還是沒有準確的說法，而在這個問題上商住房明顯更不占優(yōu)勢，花費了巨額資金卻只有40年的產(chǎn)權(quán)期限。退一步說，就算到時候可以補繳土地出讓金，這筆錢數(shù)額有多大？3、 生活成本更高商住房的水電物業(yè)費比70年純住宅水電費要高出不少，甚至有的商住房沒有通燃氣，只能用電磁爐做飯、熱水器洗澡。4、不能使用公積金眾所周知，公積金貸款相比商業(yè)貸款利率更低，選擇公積金貸款可以節(jié)省一大筆購房資金，但是購買商住房有一個很大的不便就是不能使用公積金。另外需要了解的是，商業(yè)房產(chǎn)的**比例**低為50%，這對于購房者的購房能力要求非常高。但商住房也有自身的優(yōu)勢，相比純住宅，商住房并不限購，這也是很多人選擇購買商住房的原因。像北京、上海這樣的城市，要獲得購房資格需要連續(xù)繳納夠5年的社保，而購買商住房就沒有那么麻煩。

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• 問 **五成房貸有優(yōu)費嗎
  答

  目前招行無法辦理**貸款，您可以看下是否有公積金，聯(lián)系公積金管理中心確認是否可以提取出來做**。

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• 問 ??**五成房貸有優(yōu)費嗎？利率可不可以打折？
  答

  一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。四、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。五、下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。六、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅。七、個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。八、購買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。九、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費。十、調(diào)整本市普通住房標準。具體規(guī)定由房屋、規(guī)土、財政、稅務(wù)等部門另行公布。十一、繼續(xù)加大中心城區(qū)舊區(qū)改造力度，重點對成片二級舊里以下房屋實施改造，“拆、改、留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件。十二、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。十三、加強對市場信息和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測和分析，建立房地產(chǎn)市場信息發(fā)布制度。進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場經(jīng)營行為，加強房地產(chǎn)市場管理，實施存量房交易資金監(jiān)管，切實保障購房消費者的合法權(quán)益。房貸7折優(yōu)惠政策什么意思《若干意見》支持居民自住和改善性住房需求，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例不低于40%。房貸7折優(yōu)惠政策相關(guān)資訊雖然限購回歸對市場產(chǎn)生了影響，但房貸利率的優(yōu)惠卻仍舊是各銀行吸引客戶的重要手段。記者昨日咨詢了街頭銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，合肥目前部分銀行房貸利率**低可打9折。　　新地中心的工商銀行(行情4.42-0.45%,買入)（港股4.63-1.28%）網(wǎng)點是附近該行較大的，關(guān)于房貸業(yè)務(wù)，記者昨日以客戶身份咨詢房貸情況，相關(guān)窗口答復(fù)稱目前首套房執(zhí)行25%**比例，一般是基準利率。但按照該行目前房貸政策，如果能付30%，可享受93折優(yōu)惠利率；如果付50%，則可以享受9折的利率。以目前央行公布的**新利率，5~30年（含30年）商業(yè)貸款年利率為4.9%。即以50萬元貸款30年計算，月利息為2653.63元。9折的話，每月約少還265元?！　母縻y行情況來看，能夠拿到優(yōu)惠利率的**比例起點都高于30%，分30%、40%、50%三檔，且大多銀行都表示要綜合合作樓盤狀況、貸款者資信等多方面才能確定優(yōu)惠比例。在二套房的商業(yè)房貸利率上，記者咨詢的各大銀行網(wǎng)點很多沒有給出明確答復(fù)。但根據(jù)全國房貸數(shù)據(jù)監(jiān)測平臺融360的數(shù)據(jù)，10月合肥各家銀行二套房商業(yè)房貸利率基本都是上浮1.1倍（5.39%），相比首套房**低9折的4.41%高出將近1個百分點?！　「縻y行優(yōu)惠情況　　工商銀行：**30%利率93折，**50%**低9折　　徽商銀行（港股3.80 -1.30%）：**30%利率**低95折，**50%**低9折　　農(nóng)業(yè)銀行(行情3.16 -0.32%,買入)（港股3.22 -0.31%）：**30%利率**低95折，**40%**低9折　　招商銀行(行情17.84 -0.34%,買入)（港股18.64 -1.48%）（600036，股吧）：**30%利率**低93折　　中國銀行(行情3.39 -0.59%,買入)（港股3.45 -0.86%）：**30%利率**低9折　　建設(shè)銀行(行情5.25 -0.19%,買入)（港股5.62 -0.88%）：利率**低優(yōu)惠幅度相同　　交通銀行(行情5.62 -0.53%,買入)（港股5.81 -1.02%）：**30%利率**低95折

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• 問 ??**五成房貸有優(yōu)費嗎？房貸**五成是幾個意思?
  答

  只要名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執(zhí)行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房產(chǎn)抵押消費買車，貸款結(jié)清再買房也算二套房。城市房地產(chǎn)市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款**比例和利率水平，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，**低**款比例為40%。

  全部3個回答>
• 問 ??**五成房貸有優(yōu)費嗎？利率可以打折嗎？
  答

  房貸有什么優(yōu)惠政策嗎首次購房優(yōu)惠政策你了解嗎?首次購房優(yōu)惠政策：首次購房**少**2層，享受現(xiàn)行銀行利率8.5折優(yōu)惠，**3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那么可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購房退稅的財政優(yōu)惠。首次購房**少**2層，享受現(xiàn)行銀行利率8.5折優(yōu)惠，**3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那么可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購房退稅的財政優(yōu)惠。一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。四、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。五、下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。六、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅。七、個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。八、購買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸

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