??和銀行簽訂房貸合同后可以改嗎?

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• 141****0898

  合同的本質是約定合同簽約方的權利與義務，訂立合同的原則是不違法的情況下意思自治，所以在簽訂合同后，可以雙方協(xié)商進行修改，你如果想修改需要征得銀行同意，不過現實中很少見有更改的，**好在簽訂之前了解清楚，作為合同的提供方，銀行有解釋的義務。

  查看全文↓ 2019-07-30 23:37:26
• 136****2537

  和銀行簽訂買房貸款合同后不能修改，簽訂買房貸款合同后若銀行沒有審批下款可以找銀行協(xié)商修改，若銀行已經審批下款了則不能修改。
  貸款買房需要滿足的條件：
  1、具有中國國籍（不含港澳臺居民）的18-65歲公民；申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。
  5、有購買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  貸款買房需要滿足的資料：
  1、貸款申請表;
  2、認購協(xié)議書或買賣合同;
  3、身份證明;
  身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。
  去銀行貸款的流程：?
  1、向當地銀行或者貸款機構提交申請；
  2、準備貸款所需的各種資料；
  3、面簽銀行或貸款機構；
  4、銀行審核貸款人資質；
  5、審核通過、成功放款。

  查看全文↓ 2019-07-30 23:37:21
• 148****6111

  1、個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。
  
  2、而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續(xù)比較繁瑣。
  
  3、雖然多數銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個人現在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請?zhí)崆斑€款。
  

  查看全文↓ 2019-07-30 23:37:10

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• 問 ??請問和銀行簽訂房貸合同后可以改嗎?
  答

  和銀行簽訂買房貸款合同后不能修改，簽訂買房貸款合同后若銀行沒有審批下款可以找銀行協(xié)商修改，若銀行已經審批下款了則不能修改。貸款買房需要滿足的條件：1、具有中國國籍（不含港澳臺居民）的18-65歲公民；申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款買房需要滿足的資料：1、貸款申請表;2、認購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。去銀行貸款的流程：?1、向當地銀行或者貸款機構提交申請；2、準備貸款所需的各種資料；3、面簽銀行或貸款機構；4、銀行審核貸款人資質；5、審核通過、成功放款。

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• 問 房貸合同后可以改嗎?
  答

  和銀行簽訂買房貸款合同后不能修改，簽訂買房貸款合同后若銀行沒有審批下款可以找銀行協(xié)商修改，若銀行已經審批下款了則不能修改。貸款買房需要滿足的條件：1、具有中國國籍（不含港澳臺居民）的18-65歲公民；申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款買房需要滿足的資料：1、貸款申請表;2、認購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。去銀行貸款的流程：?1、向當地銀行或者貸款機構提交申請；2、準備貸款所需的各種資料；3、面簽銀行或貸款機構；4、銀行審核貸款人資質；5、審核通過、成功放款。

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• 問 房貸合同后可以改嗎?提前還房貸合同要改嗎？
  答

  更改還款期限，分為展期和提前還款，展期一般來說是不允許的，即使人家同意了，辦理起來也是非常麻煩，其實從規(guī)定上是允許的，但是工作人員一般是不會幫你辦理的，他們只會說規(guī)定不允許。第二點就是提前還款了，這個涉及你還款方式，如果你是等額本息法還款，而且已經還了一段時間，那我勸你不要提前還了，以現在的通脹率算下來，貨幣是貶值的，你已經還了許多利息了，其實剩下的就是本金了，你提前還，利息也已經還了大半了，省下不多，可能不如通脹率高呢。如果你一定要還，那就提醒你，提前還貸還可以去保險公司退保費，千萬不要忘記，因為你的還款年限還不到，所以保險公司需要退給你錢！

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• 問 ??房貸合同后可以改嗎?提前還房貸合同要不要改？
  答

  提前還房貸合同不需要更改。① 提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。② 提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。③ 原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。④ 原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

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• 問 ??房貸合同后可以改嗎?我買房合同簽完了 還可以更改還款方式嗎？
  答

  1、該付款方式這個問題。因為你現在還沒有還貸款，但是不知道你銀行的貸款合同有沒有簽。如果沒有簽的話，你找開發(fā)商改下購房合同一次性付款是可以的。如果簽了銀行的貸款合同那就沒辦法了。只有等一年后再一次性給銀行。2、房產證沒有辦不代表你沒有買房子，你簽了合同后，開發(fā)商要把這個合同拿到房管局備案的。3、不過賣了不再買不算二套房的。

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