??交房時(shí)交契稅嗎？契稅必須是在交房時(shí)一塊交給開發(fā)商嗎？

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• 141****7876

  你好，現(xiàn)在新房（一手房）辦理貸款時(shí)，都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發(fā)商手續(xù)都全就沒問題（五證全，主要看預(yù)售許可證有就行，有它其他4個(gè)證就一定都有）。給你的合同一定要是經(jīng)過房產(chǎn)局備案的備案合同，現(xiàn)在一般是機(jī)打的打印合同，每頁右上角有“已備案”的水印就是真的備案合同。
  契稅得是在備案日期（合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。
  因?yàn)閷懋a(chǎn)權(quán)證由銀行幫你代辦，契稅是辦產(chǎn)權(quán)的要件，還有維修基金，這兩個(gè)不交是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。銀行先要就先幫你保存，將來辦產(chǎn)權(quán)用。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:33:27
• 147****6543

  契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。
  
  納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。
  
  納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:33:21
• 145****6873

  不是。
  契稅是業(yè)主收房子之后，由業(yè)主到房管部門申請繳納，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證。
  開發(fā)商代收，是拿著你的錢免息使用，實(shí)在拖不下去，再給你繳納稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:33:14

相關(guān)問題

• 問 交房前必須交契稅嗎？交房時(shí)必須交辦房產(chǎn)證的契稅嗎？
  答

  根據(jù)契稅的定義可知，只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移都是要按照規(guī)定繳納契稅的，并且由承受方進(jìn)行繳納。 所以，交房時(shí)必須交辦房產(chǎn)證的契稅。

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• 問 ?? 交房時(shí)維修基金交多少？維修基金是交給開發(fā)商嗎？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問 交房時(shí)交契稅嗎
  答

  首套房 90平以下的 房款1%的契稅 另加房屋維修基金 房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)如下1.多層住宅(七層以下、不帶電梯)，按58元/平方米交存；2.多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存；3.高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存。首套房 90-144平之間的 按照1.5%的契稅繳納 外加房屋維修基金二套房或144平以上的首套房 按照1.5%的契稅繳納 外加房屋維修基金

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• 問 新房交房時(shí)要交契稅嗎
  答

  契稅按1.5%征收=91萬*1.5%=13650元。其它稅費(fèi)如下:房屋維修基金:113*73=8249元(15層以上架結(jié)構(gòu)住宅)登記費(fèi):80元。

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• 問 ??交房時(shí)交契稅有發(fā)票嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定交納契稅。根據(jù)條例，納稅義務(wù)人在辦理納稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證?？少彿咳巳绻麑⒍惪罱挥栝_發(fā)商委托開發(fā)商辦理，那么只能督促開發(fā)商盡快向購房人開具契稅繳納憑證。如果擔(dān)心開發(fā)商無法及時(shí)開具契稅繳納憑證，購房人也可以自行去稅務(wù)辦稅大廳繳納。需向契稅征收機(jī)關(guān)提交以下資料：1. 納稅申報(bào)表；2. 商品房買賣合同正本或副本原件及相關(guān)復(fù)印件；3. 所購商品房確權(quán)證書原件及復(fù)印件；4. 買方的身份證復(fù)印件；5. 契稅征收機(jī)關(guān)需要的其他資料。

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