??交房后要立刻驗(yàn)房嗎?是先驗(yàn)房再交房還是先交房再驗(yàn)房?

已有3個(gè)回答

• 154****4888

  驗(yàn)房一定要在交房之前，這樣驗(yàn)出來有什么問題都可以要求物業(yè)整改！如果交完房再去驗(yàn)房，驗(yàn)出有什么問題，物業(yè)就不會(huì)認(rèn)賬的！

  查看全文↓ 2019-07-31 08:49:40
• 135****7523

  必須要驗(yàn)房后才收房的。**后才簽字的。
  具體說的話，開發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。
  何謂兩書？
  　　兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。
  　　《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  　　1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；
  　　2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
  　　《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
  　　1.開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；
  　　2.結(jié)構(gòu)類型；
  　　3.裝修、裝飾注意事項(xiàng)；
  　　4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；
  　　5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；
  　　6.門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；
  　　7.配電負(fù)荷；
  　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明；
  　　9.其他需要說明的問題。
  　　
  　　律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，都是由開發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案。
  　　一般來說，兩書只是告訴你如何使用房屋、應(yīng)該注意什么、保修時(shí)間等，并不代表開發(fā)商承諾了責(zé)任。由于大部分兩書都不寫明違約責(zé)任，業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關(guān)糾紛，告上法庭，法庭判案基本會(huì)以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時(shí)，應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問題明確寫入購房合同，以免上當(dāng)受騙。
  　　何謂一表？
  　　一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：
  　　一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱；
  　　二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；
  　　三、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：
  　　1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件；
  　　2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；
  　　3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；
  　　4、工程施工許可證或開工報(bào)告；
  　　5、消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書；
  　　6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見；
  　　7、工程質(zhì)量保修書；
  　　8、住宅質(zhì)量保證書；
  　　9、住宅使用說明書；
  　　10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。
  　　四、備注。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:49:35
• 133****0999

  驗(yàn)房步驟：
  
  一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
  
  二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。
  
  三、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
  
  專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**好填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 08:49:28

相關(guān)問題

• 問 您好哪位說下是先驗(yàn)房再交房還是先交房再驗(yàn)房?_
  答

  驗(yàn)房一定要在交房之前，這樣驗(yàn)出來有什么問題都可以要求物業(yè)整改！如果交完房再去驗(yàn)房，驗(yàn)出有什么問題，物業(yè)就不會(huì)認(rèn)賬的

  全部5個(gè)回答>
• 問 交房后要立刻驗(yàn)房嗎
  答

  必須要驗(yàn)房后才收房的。**后才簽字的。具體說的話，開發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。何謂兩書？　　兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位?！　　蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；　　2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。　　《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：　　1.開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；　　2.結(jié)構(gòu)類型；　　3.裝修、裝飾注意事項(xiàng)；　　4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；　　5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；　　6.門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；　　7.配電負(fù)荷；　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明；　　9.其他需要說明的問題。　　　　律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，都是由開發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案?！　∫话銇碚f，兩書只是告訴你如何使用房屋、應(yīng)該注意什么、保修時(shí)間等，并不代表開發(fā)商承諾了責(zé)任。由于大部分兩書都不寫明違約責(zé)任，業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關(guān)糾紛，告上法庭，法庭判案基本會(huì)以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時(shí)，應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問題明確寫入購房合同，以免上當(dāng)受騙。　　何謂一表？　　一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：　　一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱；　　二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；　　三、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：　　1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件；　　2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；　　3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；　　4、工程施工許可證或開工報(bào)告；　　5、消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書；　　6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見；　　7、工程質(zhì)量保修書；　　8、住宅質(zhì)量保證書；　　9、住宅使用說明書；　　10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。　　四、備注?！　　咎崾尽浚骸犊⒐を?yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 交房時(shí)是先交維修基金再驗(yàn)房嗎
  答

  一、交房時(shí)一定要交住房維修基金的。二、依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部 中華人民共和國財(cái)政部 令 第165號(hào) 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  全部4個(gè)回答>
• 問 交錢后如何驗(yàn)房?新買的房子交房時(shí)到底應(yīng)該先交錢還是先驗(yàn)房？
  答

  　　這件事情純屬你們私下商量；　　一般是先看房再確定具體事宜；　　也為了更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益；

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??先驗(yàn)房還是先交房屋維修基金
  答

  在購買房屋的時(shí)候是如果條件允許的情況下，要先驗(yàn)房，然后再繳納房屋維修基金的。對(duì)于已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商進(jìn)行維修或者是更換，對(duì)于因?yàn)殚_發(fā)商的原因沒有導(dǎo)致正常收房，可以向開發(fā)商進(jìn)行索賠，相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。但是如果說已經(jīng)交了錢收房之后再發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，如果開發(fā)商不能及時(shí)修復(fù)，就很難得以到法律的支持。包括現(xiàn)在大多數(shù)的交房流程，都是需要先去銀行交納維修基金，然后再到交樓的現(xiàn)場交給物業(yè)，如果出現(xiàn)需要維修的地方，會(huì)由物業(yè)記錄下來進(jìn)行返修。遇到這樣的情況，要自己根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況進(jìn)行決定，大多數(shù)出現(xiàn)需要維修的情況，會(huì)在一個(gè)星期內(nèi)修理完畢，畢竟是自己的房屋，還是需要多督促，盡量做到先驗(yàn)房后交房屋維修基金。