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??請問已經(jīng)網(wǎng)簽的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎？

146****3120 | 2019-07-31 09:52:38

已有4個(gè)回答

  • 138****8466

    一、網(wǎng)簽的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎
    網(wǎng)簽的房子不可以轉(zhuǎn)賣。網(wǎng)簽是和房地產(chǎn)商簽訂合同后到相關(guān)部門進(jìn)行備案，然后給一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)并公布在網(wǎng)上，這樣是為了使房地產(chǎn)交易更加的透明化，避免出現(xiàn)“一房多賣”的情況。所以網(wǎng)簽的房子在退還給開發(fā)商沒有辦理注銷手續(xù)之前，它是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣和重復(fù)簽約的。
    二、辦理網(wǎng)簽該注意什么
    1. 注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證
    在網(wǎng)簽之前要先查看開發(fā)商是否具有預(yù)售許可證，有預(yù)售預(yù)售許可證的房屋更加有保障。因?yàn)殚_發(fā)商要想取得預(yù)售資格證還必須具有其它證件，比如土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃證等，這些證件齊全了才可以辦理房產(chǎn)證。
    2. 注意房屋買賣合同文本
    在簽網(wǎng)簽時(shí)要注意房屋買賣的合同文本，合同必須是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的，一定要標(biāo)準(zhǔn)，而且在簽訂時(shí)要注意合同中的每項(xiàng)條款，認(rèn)真閱讀并填寫。

    查看全文↓ 2019-07-31 09:53:38
  • 155****9847

    不可以轉(zhuǎn)賣。
    網(wǎng)簽的合同在未經(jīng)雙方協(xié)商，由買受人將房屋退還給開發(fā)企業(yè)并辦理網(wǎng)簽合同注銷手續(xù)前不可以重復(fù)簽約，并且轉(zhuǎn)賣。
    網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上；然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
    網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
    網(wǎng)簽的程序?yàn)椋?br/>（1）交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；
    （2）由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；
    （3）雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；
    （4）在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

    查看全文↓ 2019-07-31 09:53:22
  • 135****6939

    據(jù)我所知，這個(gè)已經(jīng)網(wǎng)簽的房子是不可以轉(zhuǎn)賣的。如果說你已經(jīng)網(wǎng)簽的話，那就代表房管局那邊已經(jīng)備過案了，在網(wǎng)上也已經(jīng)刊登過，是帶有法律效力的，所以暫時(shí)不可以轉(zhuǎn)賣。
    除非你是在去房管局備案之前，或者是把房子買下來，到時(shí)候再賣出去，一般就只有這兩個(gè)辦法。你可以先去房管局那邊咨詢一下相關(guān)的事情，看有沒有更合適的方法。

    查看全文↓ 2019-07-31 09:53:11
  • 146****2420

    一、網(wǎng)簽的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎
    不可以轉(zhuǎn)賣。
    網(wǎng)簽的合同在未經(jīng)雙方協(xié)商，由買受人將房屋退還給開發(fā)企業(yè)并辦理網(wǎng)簽合同注銷手續(xù)前不可以重復(fù)簽約，并且轉(zhuǎn)賣。
    網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上;然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
    網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
    二、法律規(guī)定
    根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。在網(wǎng)簽時(shí)，買賣雙方就房屋買賣問題在平等、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商，在達(dá)成一致后，才能登錄交易平臺(tái)填寫信息表，且需填寫標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況，并寫明交易價(jià)款、支付時(shí)限等內(nèi)容，然后才能進(jìn)行網(wǎng)簽。因此，網(wǎng)簽雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，且簽署內(nèi)容符合《合同法》對(duì)于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買賣合同的主體內(nèi)容一致，所以網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)視為房屋買賣合同，具有合同效力，對(duì)雙方具有法律約束力。

    查看全文↓ 2019-07-31 09:53:01

相關(guān)問題

  • 答

    可以，有強(qiáng)制要求簽訂網(wǎng)簽合同的房子，必須簽訂網(wǎng)簽合同才可以交易。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    網(wǎng)簽了，說明這套房子正在交易當(dāng)中，是不能再次買賣的。得等這次交易完結(jié)后，才能再次交易。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    還是按正常手續(xù)走。。。。讓中介和賣家協(xié)調(diào)說明自己的原因。。你交了多少定金？主要你交了定金 主動(dòng)權(quán)不在你手上了~

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    付了**，表示你購房的真實(shí)意思；想退回房款，協(xié)商處理，相信會(huì)達(dá)成協(xié)議。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及互聯(lián)網(wǎng)的廣泛運(yùn)用，近年來發(fā)展出一種新興的購房方式，網(wǎng)簽購房。但很多購房者在網(wǎng)簽以后，又不想要房子了，該怎么辦?應(yīng)當(dāng)明確的是，購房網(wǎng)簽后是可以退房的，但是這一行為已經(jīng)構(gòu)成違約，需要支付違約金。具體需要支付多少違約金，需根據(jù)雙方的合同具體內(nèi)容而定。約定的違約金過分高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。一般來說，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認(rèn)定為“過分高于造成的損失”。至于退房流程，交易的是新房，需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房;交易的是二手房，需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。律師建議大家在決定網(wǎng)簽時(shí)思考清楚，以免支出不必要的違約金。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

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