住房貸款能轉(zhuǎn)貸嗎？要必須準(zhǔn)備什么資料嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？

已有3個(gè)回答

• 159****3423

  當(dāng)然，這樣做的前提是買家看中了您這套房子，但他也一時(shí)拿不出這么多的錢，也要向銀行貸款。這樣您賣得“痛快”，買家也省了辦貸款的麻煩。
  　　如果所購(gòu)房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記，您要向?yàn)樵撟》抠J款的銀行提出申請(qǐng)，其過(guò)程是：提出申請(qǐng)，房產(chǎn)評(píng)估，銀行審批，簽署合同，注銷原抵押，交易過(guò)戶，抵押備案，發(fā)放貸款。這一過(guò)程比較復(fù)雜，您需去銀行做進(jìn)一步咨詢。
  　　如果您的房產(chǎn)抵押尚未辦理，則首先要與開(kāi)發(fā)商(擔(dān)保人)進(jìn)行協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商為受讓方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開(kāi)發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕為您轉(zhuǎn)貸。因?yàn)楦鶕?jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記，而購(gòu)房人一般購(gòu)買的都是期房，在辦理購(gòu)房和貸款時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理抵押登記，因此目前個(gè)人購(gòu)房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開(kāi)發(fā)商為貸款人(購(gòu)房人)提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，開(kāi)發(fā)商擔(dān)保終止，購(gòu)房人以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:48:54
• 144****1782

  辦理住房貸款的“轉(zhuǎn)貸”業(yè)務(wù)的過(guò)程是：提出申請(qǐng)，房產(chǎn)評(píng)估，銀行審批，簽署合同，注銷原抵押，交易過(guò)戶，抵押備案，發(fā)放貸款。
  如果您的房產(chǎn)抵押尚未辦理，則首先要與開(kāi)發(fā)商(擔(dān)保人)進(jìn)行協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商為受讓方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開(kāi)發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕為您轉(zhuǎn)貸。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:48:46
• 147****5895

  轉(zhuǎn)貸是指金融機(jī)構(gòu)吸收了存款后再貸給企業(yè)。 轉(zhuǎn)貸的主體必須是是金融機(jī)構(gòu)，否則可能會(huì)構(gòu)成犯罪。 轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)一般在房地產(chǎn)交易中出現(xiàn)。 如果您想賣掉貸款所購(gòu)房屋，但因貸款沒(méi)還完拿不到房產(chǎn)證賣不了時(shí)，您可與買家共同到銀行辦理“貸轉(zhuǎn)貸”業(yè)務(wù)，把您名下的貸款轉(zhuǎn)到已向您交付了**款的買家名下。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:48:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房貸款能轉(zhuǎn)貸嗎
  答

  商業(yè)貸款還是公積金貸款

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金貸款購(gòu)房可換房嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  一、公積金貸款后可以再用公積金貸款買房的，但是要符合以下兩個(gè)條件：1、之前的公積金貸款已還清，不存在有公積金貸款未還清的情況。2、自公積金貸款還清時(shí)起，連續(xù)繳存滿6個(gè)月以上，不存在斷交的情況。二、依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同能入學(xué)嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  您好，沒(méi)簽訂合同前裝修不靠譜，應(yīng)為在簽訂合同前裝修的費(fèi)用沒(méi)有法律效力，所以**好等簽訂合同后再裝修。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)好做嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就是所謂的房產(chǎn)中介人，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人月工資并不是很高，但是如果做好了提成是相當(dāng)?shù)目陀^的，每個(gè)行業(yè)都是如此，只有付出了才能獲得好的 。房產(chǎn)中介是可以讓你成長(zhǎng)的一個(gè)職業(yè)；一份可以讓你快速擁有財(cái)富的職業(yè)；一份能體現(xiàn)你人生價(jià)值的一份職業(yè)，因?yàn)殚T檻低，從業(yè)人員素質(zhì)參次不齊，致力于做優(yōu)秀的，無(wú)論做什么工作都能做的很好跟職業(yè)沒(méi)關(guān)系。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款商鋪屬于房貸嗎？商業(yè)用房貸款與住房貸款有什么區(qū)別嗎？
  答

  商鋪要求主體竣工驗(yàn)收后住房要求取得預(yù)售證或者封頂**比例：住宅**低30%商鋪**低50%貸款年限：商鋪**長(zhǎng)10年住宅**長(zhǎng)30年貸款利率：商鋪一般是上浮10%住宅一般是下浮15%自己有一套住宅房，曾經(jīng)貸款過(guò)，已經(jīng)還清，現(xiàn)在想貸款買一個(gè)商鋪，請(qǐng)問(wèn)如何貸款，利率能低一些，用自己的房屋抵押貸款，還是直接商鋪貸款？對(duì)了，這個(gè)商鋪是二手房。可以商鋪貸款嗎？必須得公證后才能過(guò)戶嗎，公證是必須的流程嗎？第一，你買商鋪不用全款付的，只需要付個(gè)**就行了，然后剩下的到銀行去按揭。二手的商鋪也能按揭，還有就是如果你把房子全額抵了，因?yàn)榈盅旱臅r(shí)間一般比較短呀，這樣會(huì)增加你的還款壓力不如是把商鋪去做按揭，能按揭?guī)资辍Ｄ阌梅课莸盅嘿J款，還可以作商鋪按揭這個(gè)不影響，只是可能會(huì)對(duì)你的按揭利息產(chǎn)生影響，具體會(huì)多少，你得問(wèn)一下你的當(dāng)?shù)氐你y行。

  全部3個(gè)回答>