??住房貸款能轉貸嗎

已有4個回答

• 133****8327

  商業(yè)貸款還是公積金貸款

  查看全文↓ 2018-07-06 17:32:00
• 144****2987

  1、銀行目前沒有轉按揭這一類貸款。需要把貸款還清并注銷抵押后再賣房，有了買方的話在簽訂買賣合同、申請辦理按揭貸款、過戶等。
  2、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:31:25
• 143****3797

  若指原貸款辦理同名轉按時，在招行先辦理一筆贖樓貸款，用于歸還原貸款，之后發(fā)放一筆與原貸款品種對應的貸款，用于歸還贖樓貸款。
  由于各分行相關規(guī)定有所不同，您所在當?shù)厥欠裼虚_展此業(yè)務，請與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢

  查看全文↓ 2018-07-06 17:31:17
• 131****9583

  如果您想賣掉貸款所購房屋，但因貸款沒還完拿不到房產(chǎn)證賣不了時，您可與買家共同到銀行辦理“貸轉貸”業(yè)務，把您名下的貸款轉到已向您交付了**款的買家名下。
  　　辦理住房貸款的轉貸業(yè)務的過程是：提出申請、房產(chǎn)評估、銀行審批、簽署合同、注銷原抵押、交易過戶、抵押備案、發(fā)放貸款。
  　　如果您的房產(chǎn)抵押尚沒有辦理，則首先要和開發(fā)商(擔保人)進行協(xié)商，由開發(fā)商為受讓方提供新?lián)?，同時要和貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕為其轉貸。因為根據(jù)《擔保法》有關規(guī)定，不動產(chǎn)抵押一定辦理抵押登記，而購房人一般購買的都為期房，在辦理購房與貸款時，尚沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理其抵押登記，因此個人購房貸款一般都采取“階段性擔保加抵押貸款”形式，即在抵押房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人(購房人)提供其擔保，待抵押登記辦理完畢之后，開發(fā)商擔保終止，購房人以所購房產(chǎn)作為其抵押物。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:31:10

相關問題

• 問 住房貸款能轉貸嗎？要必須準備什么資料嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  當然，這樣做的前提是買家看中了您這套房子，但他也一時拿不出這么多的錢，也要向銀行貸款。這樣您賣得“痛快”，買家也省了辦貸款的麻煩?！　∪绻彿慨a(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記，您要向為該住房貸款的銀行提出申請，其過程是：提出申請，房產(chǎn)評估，銀行審批，簽署合同，注銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發(fā)放貸款。這一過程比較復雜，您需去銀行做進一步咨詢?！　∪绻姆慨a(chǎn)抵押尚未辦理，則首先要與開發(fā)商(擔保人)進行協(xié)商，由開發(fā)商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕為您轉貸。因為根據(jù)《擔保法》的有關規(guī)定，不動產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和貸款時，尚未取得房產(chǎn)證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢后，開發(fā)商擔保終止，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。

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• 問 ??房貸能轉貸嗎？有按揭的房子能轉貸嗎？
  答

  不可以直接轉按揭的，因為直接轉按揭就沒有相應的稅費了，只能讓對方解押后過戶給你，其實就是重新走買賣過戶的流程，轉按揭可以省過戶費，可以省好幾年房貸的利息，你以為可以么？絕對不允許了。

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• 問 ??住房貸款能提前還款嗎
  答

  如果有更有效的投資渠道，建議暫時不還?，F(xiàn)在銀根緊縮，如果有更好的投資機會，你想借錢就難了。另外，貸款利率你還沒說出來呢，貸款利息不好算。如果你的貸款利率是7.74%，你應該每月還款1612.18元，5年下來你總計還款96730.80元。也就是說你5年總共需要支付的利息是16730.80元。

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• 問 ??商業(yè)住房貸款能轉公積金貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款可以轉公積金貸款的，可以攜帶有效證件去辦理即可。商業(yè)貸款轉為公積金貸款需要的條件:1.轉公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；2.原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；4.辦理轉公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；5.辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發(fā)商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；6.同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。

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• 問 住房貸款能貸幾次
  答

  國家規(guī)定,個人只能有兩次貸款,禁止銀行向個人發(fā)放第三次貸款

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