辦房產(chǎn)證的材料?具體流程是什么？

已有3個回答

• 149****5426

  房產(chǎn)證就是不動產(chǎn)的戶口本和身份證，是國家依法保護房屋suo有權(quán)的合法憑證，業(yè)主可依法對所購房屋行使占用、使用、收益和處分的權(quán)利。但業(yè)主反映辦證難為什么已成為一種常態(tài)？從買房到拿證究竟要經(jīng)過哪些程序？
  一、登記至業(yè)主名下需要哪些步驟？
  開發(fā)商開發(fā)建設(shè)一幢商品房竣工后，應(yīng)首先申請初始登記，就是說應(yīng)首先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下,也就是平時我們說的辦“大證”。然后，開發(fā)商持其名下的房屋suo有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋suo有權(quán)證書了。
  二、啟動辦證程序的先決條件是什么？
  《房屋登記辦法》明確規(guī)定了房屋登記工作申請制度，就是說權(quán)利人自己提出登記申請是啟動相應(yīng)登記程序的先決條件，初始登記和轉(zhuǎn)移登記亦然。
  三、辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料？
  辦理房產(chǎn)證分為初始登記和轉(zhuǎn)移登記。
  （一）辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，應(yīng)提交的資料包括：
  1.登記申請書；
  2.申請人身份證明；
  3.建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  4.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；
  5.房屋已竣工的證明；
  6.房屋測繪報告等。
  （二）辦理轉(zhuǎn)移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請，應(yīng)當(dāng)提交的資料包括：
  1.登記申請書 ；
  2.申請人身份證明；
  3.房屋suo有權(quán)證書；
  4.房屋買賣合同等。
  業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另，根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費。

  查看全文↓ 2019-07-31 18:19:06
• 145****5497

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：
  1、雙方身份證復(fù)印件
  2、婚姻證明復(fù)印件;
  (六)單身的購房人：
  1、身份證復(fù)印件;
  2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;
  3、以及民政局開具的未婚證明。

  查看全文↓ 2019-07-31 18:18:50
• 146****7352

  在購買房子時我們****后一步也是**重要的就是辦理房產(chǎn)證。因為只有房產(chǎn)證署上自己的名字才能證明自己擁有所買的房子的產(chǎn)權(quán)。那么在購買房子辦理房產(chǎn)證時都需要什么材料呢？流程又是什么？
  
  
  
  
  
  購買全新商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  （一）購房合同原件及補充合同原件
  
  （二）所購商品房銷售統(tǒng)一原件
  
  （三）本房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  
  （四）契稅完稅憑證（契稅繳款書）
  
  （五）對于已婚的購房人：
  
  1、夫妻雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）
  
  2、二人婚姻證名復(fù)印件（帶原件校驗）
  
  3、如果雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  
  （六）對于單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）
  
  1、個人身份證復(fù)印件（帶原件校驗）
  
  2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）
  
  3、個人單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。
  
  
  
  
  
  二手房辦理房產(chǎn)證需要什么資料
  二手房過戶材料：
  
  (一)賣方：
  
  1、夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件
  
  2、戶口本原件
  
  3、《房屋權(quán)證》原件
  
  4、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個
  
  5、結(jié)婚證、未婚證明(離婚證或法院判決書)原件。
  
  (二)買方：
  
  1、身份證原件
  
  2、戶口本原件
  
  
  
  
  
  辦理房產(chǎn)證流程是什么
  1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
  
  通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
  
  2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  
  3、拿會測圖／表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  
  4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

  查看全文↓ 2019-07-31 18:18:44

相關(guān)問題

• 問 辦房產(chǎn)證需要哪些材料?具體流程是什么
  答

  新房房產(chǎn)證辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫馨窩網(wǎng)《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。新房辦房產(chǎn)證需交費用1、工本費居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費十元/本、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。2、印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅和權(quán)利、許可證照”印花稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：權(quán)利、許可證照稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。3、對個人購買家庭少有住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證辦理需要什么材料?具體流程是什么?
  答

  1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。3、完稅憑證（契稅繳款書）。4、身份證復(fù)印件（帶原件校驗）。5、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）。6、結(jié)婚的購房人需要帶結(jié)婚證，和婚姻關(guān)系證明。

  全部3個回答>
• 問 ??辦房產(chǎn)證要哪些材料？辦理房產(chǎn)證需要什么材料？流程又是什么？
  答

  購買全新商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料（一）購房合同原件及補充合同原件 （二）所購商品房銷售統(tǒng)一原件 （三）本房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。） （四）契稅完稅憑證（契稅繳款書） （五）對于已婚的購房人： 1、夫妻雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件） 2、二人婚姻證名復(fù)印件（帶原件校驗） 3、如果雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。 （六）對于單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）1、個人身份證復(fù)印件（帶原件校驗）2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗） 3、個人單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。

  全部3個回答>
• 問 ??辦房產(chǎn)證要哪些資料？?具體流程是什么？
  答

  購買全新商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料（一）購房合同原件及補充合同原件 （二）所購商品房銷售統(tǒng)一原件 （三）本房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。） （四）契稅完稅憑證（契稅繳款書） （五）對于已婚的購房人： 1、夫妻雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件） 2、二人婚姻證名復(fù)印件（帶原件校驗） 3、如果雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。 （六）對于單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）1、個人身份證復(fù)印件（帶原件校驗）2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗） 3、個人單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。

  全部4個回答>
• 問 ??辦房產(chǎn)證怎樣辦?辦理房產(chǎn)證的流程是什么?
  答

  購買全新商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料（一）購房合同原件及補充合同原件 （二）所購商品房銷售統(tǒng)一原件 （三）本房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。） （四）契稅完稅憑證（契稅繳款書） （五）對于已婚的購房人： 1、夫妻雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件） 2、二人婚姻證名復(fù)印件（帶原件校驗） 3、如果雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。 （六）對于單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）1、個人身份證復(fù)印件（帶原件校驗）2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗） 3、個人單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。

  全部3個回答>