房屋面積變更需要哪些手續(xù)?

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• 151****6061

  房產(chǎn)證面積大小變更需要進(jìn)行重新測(cè)量,測(cè)量?jī)?nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：
  
  一、房屋測(cè)量方法
  
  1、測(cè)量整個(gè)房子的周長(zhǎng)。
  
  2、通過(guò)測(cè)量室內(nèi)門(mén)之間的室內(nèi)側(cè)(以墻內(nèi)為準(zhǔn))壁厚，取0.01米讀數(shù)。
  
  二、共同分擔(dān)部分的計(jì)量確定
  
  1、測(cè)量整個(gè)建筑物的樓梯、通道等公共部分的長(zhǎng)度。
  
  2、確認(rèn)整個(gè)建筑物的共用部分，可以包括在住宅區(qū)內(nèi)。
  
  三、房屋面積計(jì)算 按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定,房屋面積以每幢為單位計(jì)算。
  
  建筑面積的計(jì)算：計(jì)算墻體的水平面積和水平投影面積，包括建筑面積、建筑面積、使用面積等。
  
  注意：按《房產(chǎn)調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)》，房屋面積按建筑單位計(jì)算。換言之，僅測(cè)量單個(gè)房屋的建筑面積或使用面積是不準(zhǔn)確的，由測(cè)繪機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的非房管部門(mén)出具的測(cè)繪數(shù)據(jù)不被法律認(rèn)可。
  
  為什么一幢樓中同一單元的上下層房屋面積會(huì)有所不同?基本有以下兩種情況:
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源不同，房改和其他類(lèi)型的住房(商品房、拆遷、住房、房屋等)建筑面積計(jì)算依據(jù)。由于計(jì)算基礎(chǔ)不同，導(dǎo)致房屋建筑面積計(jì)算結(jié)果不同。
  
  2、同一物業(yè)來(lái)源相同，房屋類(lèi)型相同，上下戶(hù)型相同，由于不同的墻體厚度導(dǎo)致了不同的區(qū)域。如果你對(duì)房屋面積有疑問(wèn)，可以到原來(lái)的測(cè)繪單位檢查，確實(shí)存在錯(cuò)誤，業(yè)主可以持復(fù)檢結(jié)果等相關(guān)證明向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:21:33
• 158****5204

  根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則
  
  第二十六條下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：
  
  （一）權(quán)利人的姓名、名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；
  
  （二）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
  
  （三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的；
  
  （四）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；
  
  （五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；
  
  （六）**高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、**高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；
  
  （七）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；
  
  （八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；
  
  （九）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:21:24
• 146****5938

  首先,你得找到專(zhuān)業(yè)測(cè)繪所(公司)測(cè)繪好實(shí)際面積。其次,若實(shí)際面積大于或小于房產(chǎn)證登記的面積,您可以帶上房產(chǎn)證、測(cè)繪所開(kāi)局的文件、身份證等到房產(chǎn)局(部分地區(qū)是房產(chǎn)交易中心)辦理更改手續(xù)。
  建議:辦理前先電話(huà)聯(lián)系房產(chǎn)局,以便免少帶材料而無(wú)法及時(shí)辦理。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:21:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋面積變更需要什么手續(xù)?
  答

  一般需要經(jīng)過(guò)四個(gè)手續(xù)：1、申報(bào)。房屋人(包括共有人)應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房屋權(quán)登記。人申報(bào)時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)并按規(guī)定提交申請(qǐng)人的身份證件、原房屋權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等有關(guān)證件。2、調(diào)查。房屋管理登記機(jī)關(guān)在接到申請(qǐng)后會(huì)對(duì)房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進(jìn)行具體調(diào)查。3、審核、公告。房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)依據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對(duì)房屋的權(quán)屬、面積，用途等進(jìn)行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。4、注冊(cè)登記、頒發(fā)房產(chǎn)權(quán)證。公告期滿(mǎn)，如果沒(méi)有人對(duì)房產(chǎn)申請(qǐng)登記提出異議，房管機(jī)關(guān)就會(huì)進(jìn)行注冊(cè)登記并發(fā)給房屋權(quán)證，對(duì)共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋權(quán)證外，對(duì)其他共有人會(huì)同時(shí)頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)變更需要哪些手續(xù)？
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證名字變更需要哪些手續(xù)
  答

  房產(chǎn)證名字變更需要辦理的手續(xù)根據(jù)實(shí)際情況分為以下2種：1、婚姻存續(xù)期間，如果添加配偶名字可以直接添加，只需要攜帶結(jié)婚證、身份證原件等相關(guān)證件，去房產(chǎn)交易中心變更登記窗口辦理即可。2、非婚姻存續(xù)期間，不能直接添加配偶名字，可以以贈(zèng)予或者是買(mǎi)賣(mài)的方式更名。房產(chǎn)證更名需要的費(fèi)用主要包括以下4點(diǎn)：1、如果是直系親屬更名，那么可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與兩種途徑來(lái)進(jìn)行，如果通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的途徑來(lái)進(jìn)行更名，那么需要支付相關(guān)的契稅以及個(gè)稅等等，如果采用贈(zèng)與的方式來(lái)更名，那么需要繳納房屋公證費(fèi)以及其他工本費(fèi)等等。2、如果不存在婚姻關(guān)系的情況下進(jìn)行房產(chǎn)更名，那么就按照買(mǎi)賣(mài)的方式來(lái)收取費(fèi)用。3、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間進(jìn)行更名，可以免征契稅。4、如果有房貸的情況，需要繳納有房無(wú)貸相同的手續(xù)費(fèi)，而且還需要繳納一定的附加費(fèi)用。

• 問(wèn) ??怎么變更房屋產(chǎn)權(quán)?房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么手續(xù)?
  答

  　房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?！　?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)變更需要什么手續(xù)!
  答

  夫妻更名只需交85元的工本費(fèi)，帶上結(jié)婚證 房產(chǎn)證 戶(hù)口本 身份證帶當(dāng)?shù)亟ㄎ苯舆^(guò)戶(hù)

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