房屋面積變更需要什么手續(xù)?

已有3個回答

• 148****5930

  一般需要經(jīng)過四個手續(xù)：
  
  1、申報。房屋人(包括共有人)應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋權(quán)登記。
  
  人申報時應(yīng)當(dāng)填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原房屋權(quán)證、房屋買賣合同等有關(guān)證件。
  
  2、調(diào)查。房屋管理登記機關(guān)在接到申請后會對房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進行具體調(diào)查。
  
  3、審核、公告。房產(chǎn)管理登記機關(guān)依據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對房屋的權(quán)屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。
  
  4、注冊登記、頒發(fā)房產(chǎn)權(quán)證。公告期滿，如果沒有人對房產(chǎn)申請登記提出異議，房管機關(guān)就會進行注冊登記并發(fā)給房屋權(quán)證，對共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋權(quán)證外，對其他共有人會同時頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

  查看全文↓ 2018-10-20 09:19:33
• 158****6853

  房產(chǎn)證更名的方法：
  
  1、直接添加房產(chǎn)證上的名字。
  
  在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到當(dāng)?shù)厥欠慨a(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。但是在非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)只能以贈與的方式更名。
  
  2、通過贈與的方式。
  
  房子貸款沒有還清不能更名，有房無貸，視做贈與。雙方需簽訂贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的手續(xù)費，契稅等費用。過程需要到相關(guān)部門辦理正式的房屋權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。
  
  3、通過買賣的方式進行。
  
  除了贈與過戶之外，交易過戶也是產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，也是房產(chǎn)證發(fā)生更名是比較常見的一種情況，而交易過戶就是二手房買賣交易過戶。
  
  
  
  一、房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  
  二、房產(chǎn)更名費用：
  
  房產(chǎn)在更名過程中需要按法律規(guī)定繳納一定的費用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營業(yè)稅和個人所得稅，還有其他的交易費，登記費，印花稅等等。
  
  1．契稅：普通住宅按買價征收1.5％，非普通住宅按買價征收3％由買方承擔(dān)。如若購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3％；不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5％；注意的是在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1％。
  
  2．營業(yè)稅：若房產(chǎn)證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總房價的5.5％；面積在144以下的需要繳納差價的5.5％作為營業(yè)稅；若房產(chǎn)證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。
  
  3．個人所得稅：若者取得房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價的20％收取房屋的個人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅；面積超過144平米，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的2％；面積不超過144平米的，則需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％。

  查看全文↓ 2018-10-20 09:19:26
• 144****6754

  首先,你得找到專業(yè)測繪所(公司)測繪好實際面積。其次,若實際面積大于或小于房產(chǎn)證登記的面積,您可以帶上房產(chǎn)證、測繪所開局的文件、身份證等到房產(chǎn)局(部分地區(qū)是房產(chǎn)交易中心)辦理更改手續(xù)。
  建議:辦理前先電話聯(lián)系房產(chǎn)局,以便免少帶材料而無法及時辦理。

  查看全文↓ 2018-10-20 09:19:17

相關(guān)問題

• 問 房屋面積變更需要哪些手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)證面積大小變更需要進行重新測量,測量內(nèi)容主要包括以下幾個方面：一、房屋測量方法1、測量整個房子的周長。2、通過測量室內(nèi)門之間的室內(nèi)側(cè)(以墻內(nèi)為準(zhǔn))壁厚，取0.01米讀數(shù)。二、共同分擔(dān)部分的計量確定1、測量整個建筑物的樓梯、通道等公共部分的長度。2、確認(rèn)整個建筑物的共用部分，可以包括在住宅區(qū)內(nèi)。三、房屋面積計算 按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定,房屋面積以每幢為單位計算。建筑面積的計算：計算墻體的水平面積和水平投影面積，包括建筑面積、建筑面積、使用面積等。注意：按《房產(chǎn)調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)》，房屋面積按建筑單位計算。換言之，僅測量單個房屋的建筑面積或使用面積是不準(zhǔn)確的，由測繪機構(gòu)批準(zhǔn)的非房管部門出具的測繪數(shù)據(jù)不被法律認(rèn)可。為什么一幢樓中同一單元的上下層房屋面積會有所不同?基本有以下兩種情況:1、房屋產(chǎn)權(quán)來源不同，房改和其他類型的住房(商品房、拆遷、住房、房屋等)建筑面積計算依據(jù)。由于計算基礎(chǔ)不同，導(dǎo)致房屋建筑面積計算結(jié)果不同。2、同一物業(yè)來源相同，房屋類型相同，上下戶型相同，由于不同的墻體厚度導(dǎo)致了不同的區(qū)域。如果你對房屋面積有疑問，可以到原來的測繪單位檢查，確實存在錯誤，業(yè)主可以持復(fù)檢結(jié)果等相關(guān)證明向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請更正登記。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)變更需要什么手續(xù)!
  答

  夫妻更名只需交85元的工本費，帶上結(jié)婚證 房產(chǎn)證 戶口本 身份證帶當(dāng)?shù)亟ㄎ苯舆^戶

  全部3個回答>
• 問 ??怎么變更房屋產(chǎn)權(quán)?房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么手續(xù)?
  答

  　房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過戶，需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)變更需要什么手續(xù)?房產(chǎn)更名的費用有哪些?
  答

  可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)權(quán)變更需要什么手續(xù)？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更費用是多少1、其房屋的類型為住宅，稅費分別如下：（1）交易手續(xù)費：住宅5元／㎡，非住宅11元／㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指家庭成員。（2）交易印花稅：住宅無，非住宅為總價0．05％。按正常交易成交價格計征。（3）房屋登記費：住宅80元／套，非住宅550元／件。2、有契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的（別墅類和聯(lián)體別墅住房除外）契稅稅率為3％，個人購買普通住房的契稅為1．5％。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。個人出售家庭住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。3、有個人所得稅，分為兩種方式：（1）查賬征收計算方法為：（評估價格－房產(chǎn)原值－稅金－合理費用）×20％。（2）核定征收計算方法為：評估價格×1％。4、測繪費：建筑面積×1．36。5、土地金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地金。6、土地登記費：33元／套。7、交易評估費：評估價×0．3％。8、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2％。房屋產(chǎn)權(quán)變更費用是多少？房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么手續(xù)？房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么手續(xù)對我國相關(guān)法律法規(guī)來說，居民個人申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，一般需要經(jīng)過四個程序：1、辦理申報。房屋人（包括共有人）應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋權(quán)登記。人申報時應(yīng)當(dāng)填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原房屋權(quán)證、房屋買賣合同等有關(guān)證件。2、然后調(diào)查。房屋管理登記機關(guān)在接到申請后會對房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進行具體調(diào)查。3、辦理審核、公告。房產(chǎn)管理登記機關(guān)依據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對房屋的權(quán)屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。公告的內(nèi)容包括：房屋的者、各項權(quán)利擁有者的姓名、地址；準(zhǔn)予登記的房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、面積、坐落、四至；當(dāng)事人提出異議的期限、方式和受理機關(guān)；其他事項。4、要注冊登記、頒發(fā)房產(chǎn)權(quán)證。公告期滿，如果沒有人對房產(chǎn)申請登記提出異議，房管機關(guān)就會進行注冊登記并發(fā)給房屋權(quán)證，對共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋權(quán)證外，對其他共有人會同時頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

  全部4個回答>