房產(chǎn)證查驗(yàn)是不是必須去房管局才能鑒別?

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• 133****4135

  你可以不用拿著產(chǎn)證 就能查出您要購(gòu)買的房屋產(chǎn)證是否屬實(shí) ，帶好本人身份證 30元錢 到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心 查詢窗口 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)查詢，把物業(yè)地址填好 ，好可以選擇性拉取該房屋信息 如：抵押登記請(qǐng)款 面積 產(chǎn)權(quán)人姓名 等等 。。。給我**佳吧。
  ————上海經(jīng)紀(jì)人 。
  去居委會(huì) 樓下 樓上鄰居問(wèn)一下就行了 。給我**佳吧 。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:44:31
• 135****4184

  必須拿著證件到房管局查詢真?zhèn)危话闶召M(fèi)50-100元。保真??！

  查看全文↓ 2019-07-31 19:44:26
• 157****1504

  假如你真想買這個(gè)房子的話。
  就必須去房產(chǎn)交易中心，帶上身份證，付20元錢，報(bào)上這個(gè)房子的具體地址，工作人員會(huì)幫你電腦打印出來(lái)這個(gè)房子的整個(gè)情況，包括產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、時(shí)候有抵押和法律糾紛，房子的機(jī)構(gòu)和面積等等，不要單看房產(chǎn)證，這是自己對(duì)自己出的巨款負(fù)責(zé)。而且也是國(guó)家提倡防詐騙的通行辦法。
  假如你是借款抵押人家的房產(chǎn)證，那等于是廢紙，房產(chǎn)證可以憑本人的身份證以遺失的名義，話25元就可以補(bǔ)發(fā)。
  假如你是要求證真假房產(chǎn)證，也就要和買房是一樣的辦法。
  沒(méi)有必要去辨別房產(chǎn)證的真假。
  現(xiàn)在真的《假貨》太多，隨便都可以補(bǔ)一本的，有個(gè)人發(fā)出去十多本一樣的，全是真的《房產(chǎn)證》到處借款，**后討債人拿的房產(chǎn)證都是同一個(gè)房子的，每本也都是真的，也就每個(gè)人都被騙了。
  補(bǔ)充：
  你只是想租房子，自己找的，不知道那人是不是房主。那就去居委會(huì)和周圍鄰居那里一打聽(tīng)就行了。沒(méi)有買房那么嚴(yán)重。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:44:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證查驗(yàn)是否必須去房管局才能鑒別?
  答

  對(duì)于此事，**好協(xié)商解決。通過(guò)司法途徑成本太高。根據(jù)當(dāng)事人所述，合同約定**后付款期限為2006年6月30日，買方至該期限仍未履行付款義務(wù)則屬違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣方有權(quán)終止合同（以買方不愿履行，或不能履行，或履行不能）。終止合同可能需要司法裁定（自行解除除外）同時(shí)，當(dāng)事人敘述中提到該房屋另一產(chǎn)權(quán)人未在合同上簽字，根據(jù)房屋買賣相關(guān)法律規(guī)定，該合同屬無(wú)效合同，存在締約過(guò)失。合同自開(kāi)始無(wú)效。但需要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。當(dāng)事人可以合同無(wú)效要求司法裁定合同解除。注：賣方應(yīng)收集一些買方不履行合同的證據(jù)來(lái)支持自己主張的合同不能繼續(xù)履行。如，買方?jīng)]有資金支付房款。

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• 問(wèn) 房管局辦房產(chǎn)證怎么辦? 去房管局辦房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)？
  答

  辦理房產(chǎn)證的流程:1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證是在房管局辦嗎?去房管局辦房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)?
  答

  辦理房產(chǎn)證的手續(xù)如下：1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到商品房銷售合同》等證件和資料。 　　2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 　　3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。 　　4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。辦理房產(chǎn)證所需材料：1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。4、完稅憑證(契稅繳款書)。5、購(gòu)房人已婚需要提供，雙方身份證復(fù)印件、婚姻證明復(fù)印件；雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證能自己去房管局辦理么？
  答

  房產(chǎn)證能自己去房管局辦理,具體流程如下：　　1.確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記　　開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任?！　?.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》　　申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦?！　?.拿測(cè)繪圖(表)　　由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。　　4.領(lǐng)取相關(guān)文件　　在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章?！　?.繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。　　6.提交申請(qǐng)材料　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明?！　?.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問(wèn) 房管局辦理房產(chǎn)證流程
  答

  1、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：持有權(quán)證人應(yīng)于房屋所在地房管部門辦理房產(chǎn)證。準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證所需材料：（1）權(quán)屬證明：承建單位或有權(quán)人出具的書面單位公章或個(gè)人簽字的權(quán)屬證明；（2）經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的房屋交付鑒定書；（3）房屋建筑用地規(guī)劃許可證；（4）房屋建筑許可證；（5）房屋交付使用證明；（6）房屋配套設(shè)施安裝竣工驗(yàn)收合格證明；（7）有關(guān)部門出具的沒(méi)收、收回、查封等手續(xù)證明；（8）房屋所有權(quán)人身份證明。2、提交申請(qǐng)：于房管部門提出申請(qǐng)，提供以上所有需要的申請(qǐng)材料。3、審核：房管部門審核提交的材料，核實(shí)其真實(shí)性和有效性，如有疑問(wèn)，將及時(shí)聯(lián)系申請(qǐng)人，提出解答。4、受理：如果審核無(wú)誤，則受理申請(qǐng)，確定受理編號(hào)。5、審批：房管部門審批申請(qǐng)，根據(jù)各種情況，可能需要派出工作人員到申請(qǐng)人所在地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，以確保申請(qǐng)材料的真實(shí)性。6、簽發(fā)：審批通過(guò)后，房管部門將簽發(fā)房產(chǎn)證，并登記備案，完成房產(chǎn)證的辦理。

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