??新建商品房需要滿足哪些條件才能夠出售？

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• 142****8874

  賣商品房需要具備的手續(xù)如下:
  (1)商品房銷售的主體必須是具有獨立企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。項目公司銷售商品房同樣需要取得有關的批準，為委托中介機構則需要取得相應的資格。
  　　(2)出售商品房需要已經(jīng)取得合法的土地使用權并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權證書。
  　　(3)商品房建設完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件。
  　　(4)經(jīng)建設工程質量部門驗收合格，取得驗收合格證書。
  　　(5)屬于住宅商品房的，必須經(jīng)過建設管理部門的審核，取得《住宅交付使用許可證》。
  　　(6)經(jīng)過測繪機構對房屋和土地使用權面積進行實際測量確定。
  　　(7)出售的房產(chǎn)已經(jīng)到房地產(chǎn)登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權證》。

  查看全文↓ 2019-07-31 20:33:05
• 144****8042

  1、《建設用地規(guī)劃許可證》：擬建單位在向土地管理部門申請使用或征用、劃撥土地前，是城鄉(xiāng)交通規(guī)劃行政主管部門確認擬建項目的申請位置和范圍與城鄉(xiāng)規(guī)劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。
  
  2、《建設工程規(guī)劃許可證》：是交通、規(guī)劃、用地、村建、環(huán)保、安全、城建、城管、市政、住建等部門的許可，個人執(zhí)行建設活動，在接受執(zhí)法檢查時的施工依據(jù)。
  
  3、《建筑工程施工許可證》：在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應向工程所在地，縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門，申請領取施工許可證。
  
  4、《國有土地使用證》：是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規(guī)劃區(qū)內的房改房和經(jīng)濟適用房。
  
  5、《商品房預售許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 20:33:01
• 154****4241

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：
  
  第三十九條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：
  
  （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
  
  （二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。
  
  轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 20:32:57

相關問題

• 問 新建商品房需要滿足什么條件才能夠出售？
  答

  賣商品房需要具備的手續(xù)如下:(1)商品房銷售的主體必須是具有獨立企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。項目公司銷售商品房同樣需要取得有關的批準，為委托中介機構則需要取得相應的資格?！　?2)出售商品房需要已經(jīng)取得合法的土地使用權并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權證書。　　(3)商品房建設完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件。　　(4)經(jīng)建設工程質量部門驗收合格，取得驗收合格證書?！　?5)屬于住宅商品房的，必須經(jīng)過建設管理部門的審核，取得《住宅交付使用許可證》。　　(6)經(jīng)過測繪機構對房屋和土地使用權面積進行實際測量確定?！　?7)出售的房產(chǎn)已經(jīng)到房地產(chǎn)登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權證》。

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• 問 房改房需要滿足哪些法定條件才能夠進行市場交易？？
  答

  滿5年可以上市交易的。

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• 問 出售商品房需要哪些證件，滿足哪些條件？
  答

  商品房出售需具備五證：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售或銷售許可證。出售條件包括產(chǎn)權清晰、無抵押、無糾紛，且符合當?shù)卣叻ㄒ?guī)規(guī)定的交易條件。

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• 問 ??城市商品房預售需要滿足哪些條件？
  答

  房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預售應當符合下列條件:1.已經(jīng)全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經(jīng)抵押。2.持有建設工程許可證。3.按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。4.同金融機構已經(jīng)簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二) 持有建設工程規(guī)劃許可證;(三) 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;(四) 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

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• 問 重慶商品房預售需要滿足哪些條件？
  答

  開發(fā)商必須拿到預售許可證的

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