公積金貸款可以提前還嗎?是否劃算?

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• 133****9690

  　1、不合算，現在公積金貸款年利率4.5%;而現在存款五年定期利率4.75%換句話說:你把償還公積金的款項以五年期存入銀行你都賺錢啊!況且還可以考慮更多的其他投資渠道啊!!
  　　2、貸款的前幾年提前還款合算,因為前期還的大多是利息。后期提前還款就不劃算了。

  查看全文↓ 2019-07-31 22:31:32
• 155****9642

  你是公積金貸款嗎？是的話，提前還款不合適，因為你想貸款利率多少，你去外面隨便做個5年銀行定期都比這高，更不用說其他的更高的利率了，要是不想付息的話，可以提前還的

  查看全文↓ 2019-07-31 22:31:28
• 135****7840

  如果你有錢，而且沒有更好的投資，提前還款比較合適，因為貸款利率比銀行存在利率要高出許多。其次講到用還款的錢去買些保本的理財產品，這此產品形成的收益，與需要支付的貸款利息相差不大，而且還要承擔風險，其實很多理財產品，就是用于發(fā)放貸款，只是利率更高些，高出的利率是要承擔風險的。

  查看全文↓ 2019-07-31 22:31:22
• 154****3614

  因為公積金貸款的利率較低，提前還款是否合適也是看具體情況來定的。
  1、以下情況適合提前還貸：
  第一種是處于還款初期的借款人，尤其是選擇等額本金還款的借款人。等額本金是貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。如果20年期的貸款，借款人可以選擇在五年以內提前還貸；
  第二種是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，特別是一些已經有一套處于貸款中的房產，而打算將剩余資金再次購房的消費者。因為現在政策對第二套房的**及利率都要高很多。
  2、以下情況不適合提前還貸：
  第一種是基準利率享受7折與8.5折之間的購房者。由于已享受利率優(yōu)惠，提前還貸反而會不劃算。利率享受7折優(yōu)惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理財產品的利率。這樣可以選擇更好的投資渠道且投資收益高于貸款利率的投資產品。
  第二種是等額本金還款期已過三分之一的購房者。因為等額本金這種還款方式，開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。
  第三種是等額本息還款已到中期的購房者。因為等額本息還款方式先還的是利息，這部分人群已經還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。
  第四種是投資收益高于貸款利率的投資人士。道理很簡單，如果短期內有投資項目可以超過貸款利率的收益，這時候將錢都還進了銀行，等于白白喪失了賺錢的機會。
  第五種是不久后還將需要銀行貸款的購房人。現在若把錢一下子還進了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。

  查看全文↓ 2019-07-31 22:31:16

相關問題

• 問 ??公積金貸款可以提前還嗎?公積金提前還款是否劃算呢?
  答

  利息是隨著本金來計算的，假設你貸20萬，提前換了15萬，那么利息就重新按剩下的5萬計算，提前還的15萬是不產生利息的。公積金貸款提前還款利息一般關于提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提?前歸還貸款本金部分應計利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計算利息，按剩余貸款本金乘以貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息。

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• 問 ??公積金貸款可以提前還嗎?公積金提前還款劃算嗎?
  答

  　1、不合算，現在公積金貸款年利率4.5%;而現在存款五年定期利率4.75%換句話說:你把償還公積金的款項以五年期存入銀行你都賺錢啊!況且還可以考慮更多的其他投資渠道啊!!　　2、貸款的前幾年提前還款合算,因為前期還的大多是利息。后期提前還款就不劃算了。

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• 問 提前還公積金貸款劃算嗎? 公積金貸款提前還合適嗎?
  答

  若是通過招商銀行申請的公積金貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請根據您的實際還款能力和投資計劃判斷是否辦理。同時，因各分行關于公積金貸款提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯系貸款經辦行或貸后服務中心詳詢。

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• 問 ??住房貸款可以提前還嗎？提前還款是否劃算？
  答

  等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節(jié)省的利息越多。適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。**后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購房者手頭有閑余資金，可以提早進行還款。

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• 問 ??提前還公積金貸款劃算嗎？
  答

  公積金貸款如何提前還款？1、公積金貸款提前還款首先，要滿足以下條件：借款人需履行還款義務一年以上；而且當年辦理過提前部分還款業(yè)務，每次還款額度不低于貸款余額的10%且大于等于10000元；借款人無累計3期以上住房公積金個人貸款逾期記錄；縮期試算后，新的月還款額小于或等于夫妻雙方公積金繳存基數的50%。2、公積金貸款提前還款所需要的手續(xù)資料：借款人身份證原件及復印件1份；原借款合同及借據原件。3、公積金貸款提前還款辦理流程：符合條件的借款人持本人身份證、原借款合同或借據，到原辦理貸款的管理部申請辦理縮短還款年限業(yè)務?？s短還款年限后，按照新的貸款總年限執(zhí)行對應年限檔次利率。如遇法定利率調整，于下年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，當年不做調整。在還款期內可以辦理2次縮短還款年限業(yè)務。通過貸款額度計算公式，確定新的還款年限。公積金貸款提前還劃算嗎？1、住房公積金提前還款應當視自身情況確定，如果沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計劃少還許多利息；還有很重的一點是，同商業(yè)貸款提前還款想比，公積金提前還款沒有手續(xù)費或違約金，相當于額外節(jié)省了一部分開支，所以利用閑置資金進行公積金提前還貸不失為一個省錢的好辦法。2、住房公積金提前還款了，會造成流動資金減少，如果當中再發(fā)現有好的投資渠道或者其他情況急需資金時，就會措手不及。例如有的購房者，貸款后沒幾年就提前將貸款全部還了，結果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠大于公積金貸款的利息支出，因此是否應該住房公積金提前還款應充分考慮多種因素，量力而行。

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