如何看懂房產(chǎn)證?怎樣看房產(chǎn)證上的戶型圖？

已有4個(gè)回答

• 142****0319

  1. 封皮2．建房注冊號3．團(tuán)花4．水印 5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號
  但多數(shù)要素都可以輕易仿造，因此應(yīng)該從以下幾個(gè)方面注意分辨：
  一是從封皮上看：
  真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的，有些地方紋絡(luò)非常集中。
  假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒有紋絡(luò)推在幾處的感覺。
  二是從紙張水印上看：
  真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張用的是水印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。
  假房產(chǎn)證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。
  三是看防偽底紋：
  真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個(gè)字，立體感強(qiáng)。
  假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，干癟。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:04:13
• 133****8983

  房產(chǎn)信息在房管局內(nèi)部網(wǎng)有詳細(xì)的記載，其他部門是無法查到的。網(wǎng)上也查不到的。房產(chǎn)證號以京或者X京開頭的就是房產(chǎn)證號。上世紀(jì)八九十年年代的甚至更早的，略有區(qū)別。如果想要查詢一個(gè)房子以及房產(chǎn)證的信息，需要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人授權(quán)并同意，否則除了公檢法等部門，任何單位和個(gè)人均無權(quán)對產(chǎn)權(quán)人以及房屋的詳細(xì)信息進(jìn)行查詢。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:04:09
• 146****4755

  一、查看門窗
  
  1、戶型圖中，每一個(gè)部位都有專門的圖形表示，門在戶型圖中通常是用扇形表示的，其代表推開的動作以及范圍。如果扇形是在里面的話，就代表著門是向里面推開的，如果扇形是在外面，就代表著是往外開的。
  
  2、不同類型的窗戶也有不同的圖像表示，窗戶可以分為窗戶，飄窗，落地窗等等。普通窗戶的畫法是三種不同類型中比較簡單的，就是簡單的三線連接；飄窗是一段凸出的矩形，上端與普通窗戶一樣有三根線，而下端是虛線；落地窗畫法和飄窗是差不多的，就是看上去會大一些，如果不能一眼認(rèn)出來，通常戶型圖上也是會有標(biāo)識的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-01 00:04:05
• 141****1585

  
  上一期小超跟大家談了一下朝向的問題，這次我們來談?wù)剳粜汀?br/>
  這年代出個(gè)門隨便逛逛就能收到N張樓盤廣告，問對方有現(xiàn)房可以看否，一般的回答都會是“N年后交房”，這完全賣得是期房好嘛！所以，遇到房子還在建且樣板間還未開放時(shí)，只能靠戶型圖作為**重要的購房參考了。
  
  那么，欲買房，必先看懂戶型圖。
  
  
  
  
  在小超看來，買房和高考填志愿一樣，都是人生重要抉擇之一啊。所以涉及到買房的方方面面信息、知識，自己多少得有個(gè)底，千萬不能當(dāng)小白。
  
  
  
  現(xiàn)在問題來了，你真的會看戶型圖嗎？可能戶型圖只是薄薄一張紙，但包含的信息量可真不少，有的還會藏些貓膩。因此，戶型圖可不能一掃而過，一定要仔細(xì)研究。除了能幫你挑選理想的房子，也可以避免購房之后一些不必要的麻煩。
  
  
  
  下面就跟著小超一起，了解下戶型圖中要重點(diǎn)關(guān)注的幾個(gè)點(diǎn)吧。
  
  
  
  
  
  1
  朝向
  
  
  若無特別標(biāo)注，開發(fā)商都是以“上北下南左西右東”來擺放戶型圖的。這時(shí)候，購房者就得根據(jù)自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝向的優(yōu)劣順序?yàn)椋赫?、東南、東、西南、北、西。當(dāng)然，中國那么大，日照時(shí)間方位都不同，各個(gè)地方的**佳朝向不盡相同，詳情請查看上一期的文章。
  
  
  
  
  以下方的戶型圖為例，右下角有個(gè)指南針圖標(biāo)，表明上方是北方。主臥+次臥+客廳+景觀陽臺+生活陽臺都是朝南的，采光、通風(fēng)極好，戶型格局可謂十分理想。
  
  
  
  
  
  下面是某中部城市一樓盤的戶型圖，客廳和陽臺都朝北，常年沒有日照；房子采光較差，白天室內(nèi)可能需要開燈照明；兩個(gè)臥室都在西面，實(shí)在是不太理想。
  
  
  
  
  
  小貼士：同樣戶型也有可能朝向不同，這時(shí)候就得找現(xiàn)場置業(yè)顧問咨詢清楚。比較好的辦法是，先確定意向購買的那一面，然后集中看那一面房子的戶型圖。
  
  
  
  
  
  2
  建筑面積、套內(nèi)建筑面積
  
  
  
  
  以上圖為例，圖中標(biāo)明了建筑面積和贈送面積。建筑面積的解釋有些長，簡單的說，你買的房子不僅僅是戶型圖那一部分，一些共用的地方如樓道、走廊、電梯井、消防、大堂等，都是要和其他住戶一起分?jǐn)偟摹?br/>
  
  
  去掉公攤面積，就是套內(nèi)建筑面積，也就是你買的房子真正可支配的面積。一般情況下，兩個(gè)面積都會在房產(chǎn)證上標(biāo)注。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:04:01

相關(guān)問題

• 問 怎樣看房產(chǎn)證上戶型圖?
  答

  房產(chǎn)證平面圖面積是依據(jù)國標(biāo)的計(jì)算規(guī)則,同時(shí)依據(jù)整棟樓的建筑及公攤面積計(jì)算的。單獨(dú)的房產(chǎn)證平面圖無法計(jì)算出準(zhǔn)確的建筑面積。房產(chǎn)證上房屋的面積都不是開發(fā)商確定的。其面積大小是由開發(fā)商將房屋建造好后,經(jīng)當(dāng)?shù)販y繪測量部門進(jìn)行測量后確定的,而不是某一個(gè)人或開發(fā)公司決定的。所購買的面積也是這樣確定的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 戶型圖贈送面積怎么看?怎樣看房產(chǎn)證上的戶型圖？
  答

  在買房過程中一定要知道戶型圖應(yīng)該怎么看？下面我們就一起來看看吧！1、比例戶型圖是根據(jù)房屋按照一定的比例呈現(xiàn)在圖紙上的，購房者在看戶型圖的時(shí)候要注意計(jì)算房屋內(nèi)部的比例是否合理，并不是說建筑面積的大小，主要是看房屋各個(gè)部分的布局是否合理。例如，在小戶型中，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實(shí)際使用中很難施展。2、方向購房者也可以根據(jù)戶型圖來判斷該房屋的朝向，很多戶型圖有標(biāo)注南北方向，如果沒有標(biāo)注的話就是默認(rèn)的上北下南左西右東，但在看之前還需要向置業(yè)顧問確認(rèn)一下。確認(rèn)方向后，就可以看這個(gè)戶型的朝向，判斷其是否向陽、是否西曬、以及是否南北通透等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣補(bǔ)辦房產(chǎn)證戶型圖
  答

  一、備件申請1.備件申請需申請人到房地局以書面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址、營業(yè)情況等。2.申請人需提供營業(yè)旁證(租簿或戶口簿)。3.申請人填寫遺失房地產(chǎn)所有證的具結(jié)書。4.申請人憑身份證明，帶上列資料到“遺失契證臺”辦理。二、備案查檔1.繳納一定的查檔冊費(fèi)后，房地局會發(fā)出臨時(shí)收據(jù)。2.對申請遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。三、登報(bào)聲明對申請遺失事項(xiàng)校核后，出具證明給申請人到報(bào)社辦理“遺失權(quán)證聲明”的 登記手續(xù)。待“遺失聲明”見報(bào)后，申請人持報(bào)紙和臨時(shí)收據(jù)到房地局交給原收件經(jīng)辦人。一個(gè)月內(nèi)無異議者，由申請人向測繪所申請勘丈。四、勘丈入冊1.由測繪所勘丈、繪圖。2.檔案管理部門負(fù)責(zé)案件入冊。五、登記審查核準(zhǔn)由房地局負(fù)責(zé)初審、復(fù)審、審批。六、繕證發(fā)證若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對后，向申請人發(fā)領(lǐng)證通知，申請人憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋所有權(quán)證工本費(fèi)10元/本，印花稅5元/本。另外由于各地房地局指定的報(bào)紙不同，登報(bào)的價(jià)格可能會有所差別?？傊z失房產(chǎn)證應(yīng)該先去所屬地區(qū)房管所申請，然后做測繪，再憑手續(xù)登報(bào)紙(測繪和登報(bào)可同時(shí)進(jìn)行，都要等幾天才能出結(jié)果的，房管所指定的報(bào)紙。報(bào)紙出來就可以去補(bǔ)辦了。手續(xù)齊全后，等1個(gè)自然月，本人憑有效證件就可以領(lǐng)到新的了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣補(bǔ)辦房產(chǎn)證里的戶型圖
  答

  不需要補(bǔ)辦，房產(chǎn)證補(bǔ)辦只有丟失后可以補(bǔ)辦。房產(chǎn)證補(bǔ)辦流程房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明遺失或滅失，房地產(chǎn)權(quán)利人申請補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：（1）《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（2）身份證明（復(fù)印件）；（3）房地產(chǎn)登記冊查閱證明（原件）；（4）地籍圖（原件二份）；（5）房屋平面圖（原件二份）。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理后的7日內(nèi)核查房地產(chǎn)登記冊，申請人是房地產(chǎn)登記冊記載的房地產(chǎn)權(quán)利人的，書面通知申請人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。補(bǔ)發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明作廢。產(chǎn)權(quán)人因滅失、破損等原因申請補(bǔ)發(fā)、換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書，由登記機(jī)構(gòu)向申請人收取產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 深圳房產(chǎn)證上是否有戶型圖？
  答

  ?你好，要看你們的合同約定，按合同履行

  全部9個(gè)回答>