農(nóng)村土地使用證如何變?yōu)榉慨a(chǎn)證? 農(nóng)村只有土地使用證，沒房產(chǎn)證行不？該怎么辦？

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• 151****7569

  通俗來說是地面以下部分使用權(quán)與地面以上部分的所有權(quán)問題
  土地和地上建筑物分開登記屬于歷史遺留問題，并不合理也帶來很多麻煩，很多地方都開始辦理房地合一的所有權(quán)證。
  農(nóng)村房屋不辦理房產(chǎn)證在以前是非常普遍的歷史遺留問題，現(xiàn)在正在慢慢改變。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:15:07
• 154****2281

  　　1、目前，全國還沒有普遍開展農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記，在沒有開展的地方，土地使用證就是房屋唯一合法的文件。
  　　2、在開展農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記的地方，土地使用證與房產(chǎn)證的作用不一樣。
  　　土地使用證是合法使用土地的法律文書，是辦理房產(chǎn)證的前置條件；房產(chǎn)證是記載產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)、建筑面積的法律文書。
  　　土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。
  　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:15:02
• 146****9812

  1、當(dāng)然不行。土地證只是證明提供這塊土地給你使用，房產(chǎn)證是證明你在這塊土地上蓋了房子。
  
  2、我國的土地是國有（集體也是國有）的，如果遇到國家征用土地，你將得不到房屋拆遷補(bǔ)償款，因?yàn)榻o你使用的土地上沒有建筑物，國家補(bǔ)償?shù)慕^大部分就是房屋的補(bǔ)償，土地補(bǔ)償是很少的。你沒有房產(chǎn)證，就不能證明你在土地上有合法的房產(chǎn)。
  
  3、你重新寫辦理房產(chǎn)證的申請，讓村里簽字蓋章，然后到房管局辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:14:59
• 151****0470

  現(xiàn)在的農(nóng)村在政府的大力幫扶之下也發(fā)展得越來越好了，許多農(nóng)民朋友的生活也因此得到了改善，這實(shí)在是一件普天同慶的大事，但是關(guān)于農(nóng)村，仍然有許多歷史遺留性的問題值得我們?nèi)ニ伎?，比方說現(xiàn)在許多農(nóng)民朋友都有自己祖輩代代傳下來的土地，作為它們**基本的土地權(quán)益，這些土地沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  
  
  
  
  
  將來要是政府拆遷或者征地會有賠償款嗎？這是許多農(nóng)民朋友都十分關(guān)心的問題。在以前，土地是沒有房產(chǎn)證這一說法的，但作為國家所承認(rèn)的房屋所有權(quán)又不能夠進(jìn)行合理登記，這些農(nóng)房只能用來居住，想要出售是非常困難的，作為長期生活在農(nóng)村的老百姓來說，其實(shí)有證沒證對他們來說沒有什么實(shí)質(zhì)性的影響。
  
  
  
  
  
  但法律對房產(chǎn)證和農(nóng)村宅基地證是有效應(yīng)的，應(yīng)該被人們引起重視，所以對于那些是祖輩傳下來的一戶一宅的農(nóng)房，如果沒有房產(chǎn)證可以去申請補(bǔ)辦房產(chǎn)證，如果是一戶多宅的農(nóng)房，只能照常使用，但等到農(nóng)房倒塌損毀無法居住時，這一塊宅基地就會被政府收回了，還有沒有房產(chǎn)證卻違規(guī)建筑的也將會被政府拆除并且給予一定的懲罰。
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在國家大力推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，當(dāng)然也包括農(nóng)村，所以土地被征用也是很正常的事情，也會相應(yīng)的給農(nóng)民朋友一份征地賠償款。所以如果這些沒有房產(chǎn)證的農(nóng)房遇到拆遷，政府也會去妥善協(xié)商解決這件事，畢竟因?yàn)闅v史遺留性的問題，沒有房產(chǎn)證并不是農(nóng)民們的過錯，如果進(jìn)行強(qiáng)拆且不給予賠償款的話，不僅不符合人道主義精神，恐怕還會引起很大一部分農(nóng)民朋友的不滿。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-01 00:14:55

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• 問 農(nóng)村土地使用證如何變?yōu)榉慨a(chǎn)證?農(nóng)村土地使用證怎么變更
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

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• 問 農(nóng)村的房子有土地使用證嗎? 農(nóng)村只有土地使用證，沒房產(chǎn)證行不？該怎么辦？
  答

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 農(nóng)村土地使用證如何變?yōu)榉慨a(chǎn)證
  答

  你好，直接咨詢國土部門

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• 問 只有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證
  答

  你好，我父母年老快八十了，他們的住房只有土地使用證，沒有房產(chǎn)證，怎么辦個房產(chǎn)證呢

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• 問 農(nóng)村土地使用證可以過戶嗎? 農(nóng)村土地使用證怎么過戶
  答

  農(nóng)村宅基地土地使用證去縣級土地管理部門辦理過戶事宜。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二章 土地的所有權(quán)和使用權(quán)第六條依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。擴(kuò)展資料：案例：2010年12月3日，關(guān)坪村村民肖某由于欠下符明100多萬元債務(wù)無法償還，旬陽縣人民法院依法將肖某在旬陽縣關(guān)口鎮(zhèn)關(guān)坪村三組的143.5平方米的一處河堤邊的莊基地估價33萬元判給符明以清償債務(wù)。

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