房產(chǎn)證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶(hù)口本,房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與,那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn),如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約,然后去房屋交易大廳過(guò)戶(hù),但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用:如果不滿(mǎn)五年面積小于等于144的話,要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額),契稅:面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的,第二套住房的話就是2%,個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。
全部3個(gè)回答>農(nóng)村土地使用證如何變?yōu)榉慨a(chǎn)證? 農(nóng)村只有土地使用證,沒(méi)房產(chǎn)證行不?該怎么辦?
145****2675 | 2019-08-01 00:14:41
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151****7569
通俗來(lái)說(shuō)是地面以下部分使用權(quán)與地面以上部分的所有權(quán)問(wèn)題
查看全文↓ 2019-08-01 00:15:07
土地和地上建筑物分開(kāi)登記屬于歷史遺留問(wèn)題,并不合理也帶來(lái)很多麻煩,很多地方都開(kāi)始辦理房地合一的所有權(quán)證。
農(nóng)村房屋不辦理房產(chǎn)證在以前是非常普遍的歷史遺留問(wèn)題,現(xiàn)在正在慢慢改變。 -
154****2281
1、目前,全國(guó)還沒(méi)有普遍開(kāi)展農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記,在沒(méi)有開(kāi)展的地方,土地使用證就是房屋唯一合法的文件。
查看全文↓ 2019-08-01 00:15:02
2、在開(kāi)展農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記的地方,土地使用證與房產(chǎn)證的作用不一樣。
土地使用證是合法使用土地的法律文書(shū),是辦理房產(chǎn)證的前置條件;房產(chǎn)證是記載產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)、建筑面積的法律文書(shū)。
土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》,國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯??梢?jiàn),土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地,所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。 -
146****9812
1、當(dāng)然不行。土地證只是證明提供這塊土地給你使用,房產(chǎn)證是證明你在這塊土地上蓋了房子。
查看全文↓ 2019-08-01 00:14:59
2、我國(guó)的土地是國(guó)有(集體也是國(guó)有)的,如果遇到國(guó)家征用土地,你將得不到房屋拆遷補(bǔ)償款,因?yàn)榻o你使用的土地上沒(méi)有建筑物,國(guó)家補(bǔ)償?shù)慕^大部分就是房屋的補(bǔ)償,土地補(bǔ)償是很少的。你沒(méi)有房產(chǎn)證,就不能證明你在土地上有合法的房產(chǎn)。
3、你重新寫(xiě)辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng),讓村里簽字蓋章,然后到房管局辦理房產(chǎn)證。 -
151****0470
現(xiàn)在的農(nóng)村在政府的大力幫扶之下也發(fā)展得越來(lái)越好了,許多農(nóng)民朋友的生活也因此得到了改善,這實(shí)在是一件普天同慶的大事,但是關(guān)于農(nóng)村,仍然有許多歷史遺留性的問(wèn)題值得我們?nèi)ニ伎?,比方說(shuō)現(xiàn)在許多農(nóng)民朋友都有自己祖輩代代傳下來(lái)的土地,作為它們**基本的土地權(quán)益,這些土地沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?
查看全文↓ 2019-08-01 00:14:55
將來(lái)要是政府拆遷或者征地會(huì)有賠償款嗎?這是許多農(nóng)民朋友都十分關(guān)心的問(wèn)題。在以前,土地是沒(méi)有房產(chǎn)證這一說(shuō)法的,但作為國(guó)家所承認(rèn)的房屋所有權(quán)又不能夠進(jìn)行合理登記,這些農(nóng)房只能用來(lái)居住,想要出售是非常困難的,作為長(zhǎng)期生活在農(nóng)村的老百姓來(lái)說(shuō),其實(shí)有證沒(méi)證對(duì)他們來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)性的影響。
但法律對(duì)房產(chǎn)證和農(nóng)村宅基地證是有效應(yīng)的,應(yīng)該被人們引起重視,所以對(duì)于那些是祖輩傳下來(lái)的一戶(hù)一宅的農(nóng)房,如果沒(méi)有房產(chǎn)證可以去申請(qǐng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證,如果是一戶(hù)多宅的農(nóng)房,只能照常使用,但等到農(nóng)房倒塌損毀無(wú)法居住時(shí),這一塊宅基地就會(huì)被政府收回了,還有沒(méi)有房產(chǎn)證卻違規(guī)建筑的也將會(huì)被政府拆除并且給予一定的懲罰。
現(xiàn)在國(guó)家大力推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),當(dāng)然也包括農(nóng)村,所以土地被征用也是很正常的事情,也會(huì)相應(yīng)的給農(nóng)民朋友一份征地賠償款。所以如果這些沒(méi)有房產(chǎn)證的農(nóng)房遇到拆遷,政府也會(huì)去妥善協(xié)商解決這件事,畢竟因?yàn)闅v史遺留性的問(wèn)題,沒(méi)有房產(chǎn)證并不是農(nóng)民們的過(guò)錯(cuò),如果進(jìn)行強(qiáng)拆且不給予賠償款的話,不僅不符合人道主義精神,恐怕還會(huì)引起很大一部分農(nóng)民朋友的不滿(mǎn)。

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農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下,一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù),**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房,是僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的,這種情況是無(wú)法辦貸款的。2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款,還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳,變現(xiàn)價(jià)值較低的話,即使在手續(xù)齊全的情況,也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。
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你好,直接咨詢(xún)國(guó)土部門(mén)
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問(wèn) 只有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證答
你好,我父母年老快八十了,他們的住房只有土地使用證,沒(méi)有房產(chǎn)證,怎么辦個(gè)房產(chǎn)證呢
全部4個(gè)回答> -
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農(nóng)村宅基地土地使用證去縣級(jí)土地管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)事宜。農(nóng)村宅基地,是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地,已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型?!吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二章 土地的所有權(quán)和使用權(quán)第六條依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的,因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng),由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更,自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的,必須持批準(zhǔn)文件,向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng),由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。擴(kuò)展資料:案例:2010年12月3日,關(guān)坪村村民肖某由于欠下符明100多萬(wàn)元債務(wù)無(wú)法償還,旬陽(yáng)縣人民法院依法將肖某在旬陽(yáng)縣關(guān)口鎮(zhèn)關(guān)坪村三組的143.5平方米的一處河堤邊的莊基地估價(jià)33萬(wàn)元判給符明以清償債務(wù)。
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