??農(nóng)村自建房拆遷補償？補償是多少？

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• 156****0170

  一、農(nóng)村宅基地動遷如何補償
  （一）土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅
  草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。
  依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。
  現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;
  征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;
  土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。
  （二）征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償
  修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
  （三）住房保障方面
  將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;
  城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
  二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償
  （一）農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償
  “分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。
  農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
  一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。
  而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，
  如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
  （二）宅基地及房屋補償方式
  土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。
  置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。
  貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。
  還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，
  具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，下級政府所制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，
  具體的內(nèi)容可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
  （三）征用耕地的補償費用
  現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。
  征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及青苗和附著物補償費。
  土地補償費用：
  1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的 六倍計算;
  2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;
  3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;
  4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)計算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償;
  安置補助費：
  1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用 前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;
  征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補助費以年產(chǎn)值的四倍起算，
  人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但**高 不得超過年產(chǎn)值的十倍;
  2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算;
  3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。
  青苗和附著物補償費：
  1.青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移 植的，
  由建設(shè)單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;
  2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補償; 違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;
  3.農(nóng)田水利工程及機電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補償費。
  （四）宅基地及房屋補償標(biāo)準(zhǔn)及計算公式
  房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：
  房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
  宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。
  拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。
  房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，
  具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。
  戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:45:51
• 141****2555

  　產(chǎn)權(quán)確定辦及補償安置界限：
  　　1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土使用權(quán)證及房屋所權(quán)證房屋拆遷給予補償安置
  　　2、凡九七八底前建造房屋未取關(guān)手續(xù)權(quán)屬清楚作歷史遺留房產(chǎn)處理拆遷按合房產(chǎn)實際建筑面積給予補償安置
  　　3、凡九七九月至九八六十二月三十建造房屋未取房屋所權(quán)證憑土審批手續(xù)或土使用權(quán)證給予補償安置
  　　4、凡九八七月至九九○三月三十建造房屋未取房屋所權(quán)證憑土審批手續(xù)或土使用權(quán)證鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建房手續(xù)給予補償安置述手續(xù)且拆遷住房確困難由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）民政府酌情處理
  　　5、凡九九○四月建造房屋未取房屋所權(quán)證已土審批手續(xù)或土使用權(quán)證建設(shè)工程規(guī)劃許證或村鎮(zhèn)建設(shè)許證（具體間鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）實施書兩證或書證起始間定）給予補償安置除外手續(xù)律視違違章建筑物律限期償拆除給予補償安置
  　　6、拆除未超批準(zhǔn)期限臨建筑物按30元/m2至50元/ m2給予補償列入安置范圍；超批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造臨建筑物應(yīng)規(guī)定期限內(nèi)律償自行拆除
  　　7、述1—6項土及房屋面積關(guān)證件載明內(nèi)容準(zhǔn)實際土及房屋面積與關(guān)證件載明建筑面積符經(jīng)拆遷事申請由縣土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實進行裁決
  　　　　九、建筑、構(gòu)筑物拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 　　房屋拆遷補償根據(jù)結(jié)構(gòu)限定建筑面積按照《建筑面積計算規(guī)則》計算補償費包括工費、材料損失費、裝飾費等具體拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：
  　　（）房屋拆遷補償重置價格標(biāo)準(zhǔn)詳見附表1房屋拆遷重置價格房 屋類 別價格（元/㎡）主 要 條 件框架610鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全每缺項扣除10元/㎡局 部框 架550底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全每缺項扣除10元/㎡磚 混460磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全每缺項扣除10元/㎡磚 木310磚木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、內(nèi)外抹灰、木樓面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全每缺項扣除10元/㎡木220木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、木樓面、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全每缺項扣除10元/㎡簡 易結(jié) 構(gòu)70簡易磚、木（竹）結(jié)構(gòu)、木門窗、內(nèi)外抹灰、其樓面、水電設(shè)施每缺項扣除10元/㎡備注、由于農(nóng)村般區(qū)配套述房屋重置價格包括區(qū)配套設(shè)施費若確實則應(yīng)加100元/㎡二、房屋具體價格按評估確定三、房屋新率：1.合建房審批手續(xù)或者關(guān)部門認(rèn)定合房屋折舊評估根據(jù)房屋使用限給予折舊折舊率1.4%折舊率50%2.1978前合建房手續(xù)房屋重置價格按實際折舊計算并給予基安置；1979合建房手續(xù)房屋按實際折舊率（同1）給予補償予基安置　　（二）構(gòu)筑物拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)詳見附表2補償標(biāo)準(zhǔn)編號項 目等 級規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)單 價備 注1基等已澆砼梁35元/平米指宅基二等已砌基礎(chǔ)填20元/平米指宅基2水泥路面砼完30元/平米3水泥道坦等面砼完15元/平米二等面砼裂縫破損達20%12元/平米三等8元/平米4圍墻等磚砌20元/平米二等塊石15元/平米三等亂石10元/平米5門臺400元/6電移機200元/臺7線電視遷移200元/臺8臨棚等瓦屋面50元/平米二等鐵皮屋面40元/平米三等油氈屋面30元/平米9蔬菜、花圃棚等鋼制6元/平米二等竹制2元/平米10豬欄50元/11牛欄80元/12廁所150元/13墳?zāi)?00元/穴14糞坑等條石結(jié)構(gòu)70元/立米二等塊石結(jié)構(gòu)60元/立米三等磚石結(jié)構(gòu)50元/立米15水井等500元/二等300元/三等200元/
  　樹木竹補償標(biāo)準(zhǔn)　種 類單 位 情 況每株補償（元）備 注樹木雜 木株樹木徑于3厘米1樹木徑于3厘米按每畝超600株計算株樹木徑3—5厘米（含3厘米）2株樹木徑5—10厘米（含5厘米）4株樹木徑10—12厘米（含10厘米）5株樹木徑于等于12厘米8杉 樹柏 樹株樹木徑于8厘米15樹木徑于8厘米按每畝超300株計算株樹木徑8—15厘米（含8厘米）20株樹木徑于等于15厘米30松 樹株樹木徑于3厘米1樹木徑于3厘米按每畝超600株計算株樹木徑3—5厘米（含3厘米）3株樹木徑5—8厘米（含5厘米）5株樹木徑8—15厘米（含8厘米）8株樹木徑于等于15厘米15竹林毛 竹50千克20水 竹50千克12樹柑樹、桔樹、枇杷樹、梨樹、桃樹等株幼齡期10按畝補償柑樹每畝超130株桔樹超70株桃、枇杷、梨樹超45株株始期30株盛期50株衰期25楊梅樹株幼齡期15按畝補償每畝超40株株始期50株盛期100株衰期50板栗樹株幼齡期20按畝補償每畝超40株株始期75株盛期150株衰期50柿樹柿樹補償標(biāo)準(zhǔn)參照楊梅樹按畝補償每畝超40株其樹木、樹根據(jù)產(chǎn)值情況參照本表相近林木樹種予酌情補償十、拆遷單位均自行解決臨周轉(zhuǎn)房搬家補助費、臨安置補助費按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放
  　?。ǎ┓课萁ㄖ娣e于100平米每戶性補助600元；
  　?。ǘ┓课萁ㄖ娣e于等于100平米于200平米每戶性補助700元；
  　　（三）房屋建筑面積于等于200平米每戶性補助800元
  　　搬遷戶土、房屋權(quán)屬登記準(zhǔn)
  　?。ㄋ模┎疬w房屋臨安置補助費標(biāo)準(zhǔn)每平米性補助25元
  　?。ㄎ澹┎疬w非住宅用房造停產(chǎn)、停業(yè)損失給予性補償補償費計算公式：3.5元/月X建筑面積X24月

  查看全文↓ 2019-08-01 00:45:42
• 133****7194

  是在集體土地上還是國有土地上建的呢？
  以國有土地上為例，在征收范圍確定后，征收有關(guān)部門會組織將征收范圍內(nèi)的所有建筑進行登記、測量、認(rèn)定、處理。這個時候被拆遷房屋的具體情況都會被對應(yīng)展現(xiàn)。
  如果該房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，那么還會專門認(rèn)定該房屋是否為違法建筑，如果是，那便沒有補償。
  如果有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)沒有糾紛，測量后會組織評估，而評估的標(biāo)準(zhǔn)是按照該片區(qū)內(nèi)下發(fā)的補償方案來具體實施的。所以至于多少錢一平，是要看當(dāng)?shù)氐难a償方案才能知道的，全國沒有統(tǒng)一價。但是有個參照補償方案是否合理的方法，那就是被征收房屋的補償價格，應(yīng)當(dāng)與周邊類似房屋的市場價值等同或高于市場價值。
  所以需要根據(jù)房屋具體情況來判斷該如何補償、多少錢一平。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:45:33
• 158****9739

  如果能夠提高宅基地，按照重建成新價計算，如果不能提高宅基地，房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重建成新價，你要搞明白什么是區(qū)位價，如果能夠提供宅基地，就只有補償就是被拆遷房屋重建成新價與土地價格，還有搬遷補助，區(qū)位價就是離你家500到1000米內(nèi)普通商品房的價格減去商品房造價。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:45:28
• 136****1924

  你的自建房是農(nóng)村宅基地建筑房屋嗎？是否有宅基地使用證呢？
  房屋的補償安置方式
  1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置：
  (1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
  (2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
  (3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
  2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
  (1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置。
  (2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。
  (3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
  被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  (4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
  3、拆遷房屋其他補償項目：律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:45:23

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村自建房拆遷時有補償嗎？補償是多少？
  答

  對于農(nóng)村房屋的拆遷，國家并沒有專門的法律規(guī)定去規(guī)范它，除了國有土地上有國有土地上房屋征收與補償條例外，集體土地只能夠參照土地管理法和土地管理法實施條例來處理這個征收的補償問題。而根據(jù)上述法律規(guī)定，農(nóng)村房屋會被視為地上附著物，一般是一個房屋的重置成新價，但是具體補償多少，還是要根據(jù)拆遷部門委托的評估機構(gòu)評估之后才能確定下來。畢竟全國各地的房價地價都有所不同，所以沒有統(tǒng)一的法律規(guī)定。

  全部5個回答>
• 問 自建房拆遷如何補償
  答

  按著相關(guān)土地管理辦法。。應(yīng)該是按平米數(shù)兌換吧。。1比1.1的比例。。怎么才給那么點補償啊。。太不合理了。。也太搞笑了。。這要是同意搬遷了。。那你們當(dāng)?shù)氐拇骞俣几坏昧饔土??！?/p> 全部4個回答>

• 問 自建房拆遷怎么補償,什么標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  只要有土地證和建房許可證,自建房屋的拆遷應(yīng)該得到全額補償。但具體補償標(biāo)準(zhǔn),只能根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H,由土地的類別等級以及房屋的結(jié)構(gòu)折舊情況決定。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村自建房征收可以補償多少錢？
  答

  如果能夠提高宅基地，按照重建成新價計算，如果不能提高宅基地，房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重建成新價，你要搞明白什么是區(qū)位價，如果能夠提供宅基地，就只有補償就是被拆遷房屋重建成新價與土地價格，還有搬遷補助，區(qū)位價就是離你家500到1000米內(nèi)普通商品房的價格減去商品房造價。

  全部5個回答>
• 問 ??自建房如何補償？
  答

  自建房是否符合規(guī)劃，符合則依照拆遷補償辦法執(zhí)行。

  全部3個回答>