如工作變動、家庭收入突然減少、疾病等原因,確實無法按期歸還貸款。 如果貸款人大部分已歸還,就可以考慮臨時接濟,歸還其余的貸款本息。如果不是臨時的困難,就應該考慮采用其他辦法來解決。有哪些方法呢? 一、申請延期還貸 借款人在原按揭合同履行期間,如不能按照原還款計劃按期歸還貸款,可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請,經貸款行批準后,簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關手續(xù),同時擔保人在延期還款協(xié)議上簽字。 借款人申請借款延期只限一次,原借款期限與延長期限之和**長不超過30年,原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。二、轉讓或出售房屋 ①可以在征得銀行同意的情況下,將購買的房屋轉讓、出售,用轉讓、出售所得的款項歸還貸款 ②由新的購買者與銀行訂立抵押合同,由新的購買者繼續(xù)履行還款義務。 這雖然不是理想的方法,但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決,要主動得多,經濟損失也更小。三、拍賣房產 銀行拍賣你的房產后,只會扣留你欠銀行的款項部分,包括: 未嘗還本金+利息+罰息 如果還有多的將會退還給你。希望廣大房奴都可以順利還款,得到自己的房子!
全部4個回答>??如果有一天,你突然房子貸款還不上該怎么辦?
134****6981 | 2019-08-01 01:30:22
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136****1608
如工作變動、家庭收入突然減少、疾病等原因,確實無法按期歸還貸款。 如果貸款人大部分已歸還,就可以考慮臨時接濟,歸還其余的貸款本息。如果不是臨時的困難,就應該考慮采用其他辦法來解決。有哪些方法呢? 一、申請延期還貸 借款人在原按揭合同履行期間,如不能按照原還款計劃按期歸還貸款,可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請,經貸款行批準后,簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關手續(xù),同時擔保人在延期還款協(xié)議上簽字。 借款人申請借款延期只限一次,原借款期限與延長期限之和**長不超過30年,原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。
查看全文↓ 2019-08-01 01:31:02
二、轉讓或出售房屋 ①可以在征得銀行同意的情況下,將購買的房屋轉讓、出售,用轉讓、出售所得的款項歸還貸款 ②由新的購買者與銀行訂立抵押合同,由新的購買者繼續(xù)履行還款義務。 這雖然不是理想的方法,但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決,要主動得多,經濟損失也更小。
三、拍賣房產 銀行拍賣你的房產后,只會扣留你欠銀行的款項部分,包括: 未嘗還本金+利息+罰息 如果還有多的將會退還給你。希望廣大房奴都可以順利還款,得到自己的房子! -
152****9844
若實在沒辦法的可將房子賣掉
查看全文↓ 2019-08-01 01:30:57
**不得已的情況就是選擇將這套房屋出售。通常它的流程是:首先需要征得銀行同意后,**后將購買的房屋轉讓、出售,用轉讓、出售所得的款項歸還貸款?;蛘哂尚碌馁徺I者與銀行訂立抵押合同,由新的購買者繼續(xù)履行還款義務。 -
143****2071
一、如果沒錢還房貸了,那么貸款人會怎么樣?
查看全文↓ 2019-08-01 01:30:52
1、進入征信黑名單
如果你多次逾期還信用卡,那么你就會進入征信黑名單。但是,跟信用卡逾期還款相比,不還房貸的后果可是更加嚴重,如果你不還房貸,那么你必然會進入征信黑名單,屆時你的一切貸款行為都會受阻。
2、銀行罰息
當房奴不還房貸時,銀行首先會對房奴進行罰息,如果房奴在接到銀行通知后,可以按時補交房貸與罰息,那么問題還不大。但是,如果在銀行多次催促之后,房奴仍拒不還貸,那么銀行可就會向法院申請收回你的房子。
3、房子被低價拍賣
如果房奴沒錢還房貸,那么你的房子就會被法院進行拍賣。要知道法拍房的價格可是遠低于市場價的,這樣一來,你的房子也就會被低價拍賣,這豈不是很悲?。?br/>
4、血汗錢打水漂
當房子被拍賣后,所得的拍賣款并不會直接歸房奴所有,而是需要先扣除銀行貸款、一切訴訟費用等。在扣除相關費用后,如果拍賣款還有剩余,才歸購房者所有。
在上面這種情況下,你所交的**款、房產交易稅費、中介費等一切費用,可都是白交了,這不就等于你的血汗錢打水漂了嗎?
5、家庭破碎
在“錢房兩失”的處境下,多數(shù)家庭都會出現(xiàn)一系列矛盾。當矛盾無法解決時,一個美好的家庭也就破碎了,這也是棄房斷供**慘的結局了。
二、如果沒錢還房貸了,不妨試試這樣辦法
1、先向親朋好友借款
如果你只是短期資金周轉困難無法按時還款的,可以先向親朋好友暫時挪用一點資金。然后,等你資金到位之后再將錢還給他們,想必他們也不會很小氣不愿意借給你的。
不過,小編建議你還是稍微給他們一點利息,這樣他們心里才能更平衡一些,以后再有需要的話,親戚朋友也不會太決絕地拒絕你。
2、向銀行申請展期
通常銀行不會這么死板,它們也會將貸款人有斷供的可能考慮進去。因此,如果你即將斷供時,將自己的情況告知銀行,并友好地跟銀行協(xié)商,向它們申請延期還款,它們也是愿意給你這個機會的,畢竟,銀行也是做生意的,肯定不希望自己本息都拿不回來。
因此,小編提醒你不要認為銀行完全不會接受你的延期還款申請的,你應該先協(xié)商了再否定自己。
3、將房屋轉讓或出售
如果你認為自己將長時間無法讓讓經濟恢復正常,且必須要將房貸轉移出去來緩解壓力。那么,小編建議你先爭取銀行同意你將自己的房屋轉讓、出售。
你也不用擔心還在還貸中的房子無法轉讓或出售。因為,還在還貸中的房子也有特定轉按揭過戶方式,只要銀行和購買者都愿意接受,這些都不會是什么問題。
漫漫還貸之路,誰也不能保證一帆風順,而一旦遇到麻煩事,那么房奴很可能就沒錢還房貸了。但此時,你千萬別棄房斷供,不妨向貸款銀行尋求幫助,也許危機很容易就過去了。 -
155****9107
在生活中,大多數(shù)人都有急需用錢的時候,有時所需數(shù)額較大,大多數(shù)人都會選擇辦理房屋抵押貸款來解決資金短缺現(xiàn)象,那么房產抵押貸款還不上怎么辦?如果在一段時間內,比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款,銀行會發(fā)《催款通知書》,如果還不還款,銀行有權通過訴訟程序,對抵押的房產進行處置,可以將抵押房產進行拍賣用以償還貸款。
查看全文↓ 2019-08-01 01:30:42
還有一個辦法就是辦理房產二次抵押貸款。還款能力不足的借款人,可以在貸款即將到期時,選擇向其他貸款機構尋求幫助,如果額度較小,可以考慮申請無抵押貸款;
如果額度較大,可以讓擔保公司幫你墊資還清尾款,解除房屋抵押,再向銀行申請一筆新的貸款,得到貸款后償還擔保公司的墊資款項即可。
如貸款銀行向法院申請強制執(zhí)行,拍賣房產。房產拍賣需要3個月左右的時間,如此一來,借款人相當于獲得了一定期限的還款 “寬限期”,在此期間,如果借款人能夠將這一段時間來應交還給銀行的本息,如數(shù)歸還,并在今后繼續(xù)按月足額還款,那么你就打贏了這場“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”。
法律依據:《中華人民共和國擔保法》第三十三條本法所稱抵押,是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有,將該財產作為債權的擔保。
債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押物。
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一、如果不能還上貸款,房子會被銀行收走,如果你是長期不還貸或者多次不還貸的話,那么銀行就會起訴到法院,法院也只能查封你的房產進行拍賣萬一 二、作為貸款申請者的你真的是因為遇到了工作關系,或者是家庭的收入突然減少等其他情況,而造成房貸確實是沒法按期歸還的,若是你已還貸大部分了,只剩余一部分房貸沒有還,那么可以考慮下跟親戚朋友借支來急救,先歸還銀行的房貸錢再說。 但是,如果你還有大部分房貸需要還,而這種情況不是借錢就能解決的話,那么可以向銀行申請延長借款。首先,你需要向銀行提交申請延長借款期限的書面申請,經貸款行批準后,簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關手續(xù),同時還需要擔保人在延期還款協(xié)議上簽字。
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一、如果不能還上貸款,房子會被銀行收走,如果你是長期不還貸或者多次不還貸的話,那么銀行就會起訴到法院,法院也只能查封你的房產進行拍賣萬一 二、作為貸款申請者的你真的是因為遇到了工作關系,或者是家庭的收入突然減少等其他情況,而造成房貸確實是沒法按期歸還的,若是你已還貸大部分了,只剩余一部分房貸沒有還,那么可以考慮下跟親戚朋友借支來急救,先歸還銀行的房貸錢再說。 但是,如果你還有大部分房貸需要還,而這種情況不是借錢就能解決的話,那么可以向銀行申請延長借款。首先,你需要向銀行提交申請延長借款期限的書面申請,經貸款行批準后,簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關手續(xù),同時還需要擔保人在延期還款協(xié)議上簽字。
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還不上就是逾期了,逾期了會有一些不良的影響,具體如下:1、逾期以后會加收50%的罰息和每天萬分之五的滯納金。而且是復利計算的,逾期時間越長,要交的金額越多。2、逾期以后個人征信報告會留下不良記錄,有了不良記錄以后就很難在銀行貸款買房,買車或者是辦理信用卡,包括在網貸上也很難貸款,因為現(xiàn)在“信聯(lián)”已經成立,以后銀行和網貸逾期都會上征信而且信聯(lián)的信息是貸款平臺公用互享的。所以在哪里逾期都會有記錄的。3、逾期幾天以后銀行只是發(fā)短信提醒用戶還款,逾期一個月以后銀行客服會打電話給用戶催促還款。4、如果兩個月以后用戶還沒有還款,銀行將會轉發(fā)給收債公司,到時候收債公司會打電話給你的家人,也會打電話給用戶催收,到那時候態(tài)度就不好了。5、三個月以后不還款的話銀行將會啟動司法程序,起訴到法院,到時候用戶將會收到律師函或者或者是法院傳票。屆時法院將會凍結用戶的資產,包括房產、汽車和銀行賬戶,如果銀行賬戶有資金的話將會用來還款和支付起訴的費用。6、如果走到法院起訴這一步,用戶將會被列入“失信被執(zhí)行人”黑名單,列入黑名單將不能坐飛機、高鐵、不能住星級酒店,不能當企業(yè)領導人、董事、董事會成員,而且還會連累到家人,子女不能上私立**等等。情節(jié)嚴重的話還會被判處有期徒刑。
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一、如果沒錢還房貸了,那么貸款人會怎么樣?1、進入征信黑名單如果你多次逾期還信用卡,那么你就會進入征信黑名單。但是,跟信用卡逾期還款相比,不還房貸的后果可是更加嚴重,如果你不還房貸,那么你必然會進入征信黑名單,屆時你的一切貸款行為都會受阻。2、銀行罰息當房奴不還房貸時,銀行首先會對房奴進行罰息,如果房奴在接到銀行通知后,可以按時補交房貸與罰息,那么問題還不大。但是,如果在銀行多次催促之后,房奴仍拒不還貸,那么銀行可就會向法院申請收回你的房子。3、房子被低價拍賣如果房奴沒錢還房貸,那么你的房子就會被法院進行拍賣。要知道法拍房的價格可是遠低于市場價的,這樣一來,你的房子也就會被低價拍賣,這豈不是很悲?。?、血汗錢打水漂當房子被拍賣后,所得的拍賣款并不會直接歸房奴所有,而是需要先扣除銀行貸款、一切訴訟費用等。在扣除相關費用后,如果拍賣款還有剩余,才歸購房者所有。在上面這種情況下,你所交的**款、房產交易稅費、中介費等一切費用,可都是白交了,這不就等于你的血汗錢打水漂了嗎?5、家庭破碎在“錢房兩失”的處境下,多數(shù)家庭都會出現(xiàn)一系列矛盾。當矛盾無法解決時,一個美好的家庭也就破碎了,這也是棄房斷供**慘的結局了。二、如果沒錢還房貸了,不妨試試這樣辦法1、先向親朋好友借款如果你只是短期資金周轉困難無法按時還款的,可以先向親朋好友暫時挪用一點資金。然后,等你資金到位之后再將錢還給他們,想必他們也不會很小氣不愿意借給你的。不過,小編建議你還是稍微給他們一點利息,這樣他們心里才能更平衡一些,以后再有需要的話,親戚朋友也不會太決絕地拒絕你。2、向銀行申請展期通常銀行不會這么死板,它們也會將貸款人有斷供的可能考慮進去。因此,如果你即將斷供時,將自己的情況告知銀行,并友好地跟銀行協(xié)商,向它們申請延期還款,它們也是愿意給你這個機會的,畢竟,銀行也是做生意的,肯定不希望自己本息都拿不回來。因此,小編提醒你不要認為銀行完全不會接受你的延期還款申請的,你應該先協(xié)商了再否定自己。3、將房屋轉讓或出售如果你認為自己將長時間無法讓讓經濟恢復正常,且必須要將房貸轉移出去來緩解壓力。那么,小編建議你先爭取銀行同意你將自己的房屋轉讓、出售。你也不用擔心還在還貸中的房子無法轉讓或出售。因為,還在還貸中的房子也有特定轉按揭過戶方式,只要銀行和購買者都愿意接受,這些都不會是什么問題。漫漫還貸之路,誰也不能保證一帆風順,而一旦遇到麻煩事,那么房奴很可能就沒錢還房貸了。但此時,你千萬別棄房斷供,不妨向貸款銀行尋求幫助,也許危機很容易就過去了。
全部4個回答>