??按揭中的房產(chǎn)證如何辦理好呢？誰(shuí)知道呢？

已有4個(gè)回答

• 145****0327

  1. 產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理下來(lái)了；
  2. 買賣雙方簽訂買賣合同，約定誰(shuí)來(lái)還款；
  3. 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  4. 銀行審核通過(guò)；
  5. 辦理賣方貸款結(jié)清；
  6. 結(jié)清后到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)；
  7. 把過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證拿到銀行；
  8. 銀行放款；
  9. 交易結(jié)束；

  查看全文↓ 2019-08-01 14:53:29
• 146****1496

  這個(gè)房子的的程序比較麻煩，一。不過(guò)戶，就是你繼續(xù)幫賣房者還房貸，房子還是他的名字，這樣風(fēng)險(xiǎn)較大，不建議選擇！
  二。過(guò)戶，你你們簽過(guò)買賣合同后，提前預(yù)約銀行，提前還款（如賣方有能力還款，可自己還，賣方?jīng)]能力或者不愿意，那還得你自己還，多數(shù)是買方還款），等房產(chǎn)證出來(lái)，然后到房交所辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)！
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:53:24
• 146****5534

  1.按揭中的房產(chǎn)是可以在銀行再辦理貸款的。按揭房再貸款是指已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。
  2.按揭房抵押貸款申請(qǐng)資格如下：
  該房產(chǎn)為具有增值空間的住房或商業(yè)用房。
  該房產(chǎn)必須是現(xiàn)房也就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。
  房產(chǎn)抵押登記等工作已經(jīng)辦妥。
  該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成
  借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定。
  3.按揭房再貸款需要準(zhǔn)備的資料有：
  夫妻雙方身份證件，戶口本以及復(fù)印件，婚姻證明、工作單位證明等。
  貸款申請(qǐng)書（貸款用途/金額/年限/還款來(lái)源）
  房屋所有權(quán)證
  工作、收入證明（夫妻雙方）
  戶口?。ǚ蚱揠p方）
  身份證（夫妻雙方）
  結(jié)婚證
  個(gè)人資產(chǎn)或財(cái)力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件。
  4.個(gè)人（公司）按揭房抵押貸款：

  查看全文↓ 2019-08-01 14:53:18
• 153****1156

  一、二手房按揭貸款的流程：
  1、遞交材料，提出申請(qǐng)。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  2、評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
  3、銀行審批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
  4、交**，辦理過(guò)戶。審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:53:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交行提前還貸如何辦理好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  罰息數(shù)額各有差異市民在選擇提前還款時(shí)，一般會(huì)支付一筆手續(xù)費(fèi)，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會(huì)寫明。比較發(fā)現(xiàn)，各家銀行手續(xù)費(fèi)差異較大。有的銀行可以不收手續(xù)費(fèi)，而有的銀行則需要收實(shí)際還款額1~3個(gè)月的利息，甚至有的銀行需要收取實(shí)際還款額3%的手續(xù)費(fèi)。國(guó)有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費(fèi)。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費(fèi)，兩年后收費(fèi)降至1%，三年后則不收手續(xù)費(fèi);匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費(fèi)，兩年后提前還款至少收取2萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)，一年后提前還款至少收取3萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) ??按揭中如何更改房產(chǎn)證地址怎么辦理呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  變更房屋產(chǎn)權(quán)證方法，房產(chǎn)證上變更名字也需要視情況而定，不同情況流程也會(huì)隨之不同?！　?、 原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱即可;如果是買賣或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱，雙方辦理過(guò)戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過(guò)戶即可;　　2、 房產(chǎn)證名字減少。原來(lái)為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過(guò)買賣或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少;　　3、 房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見(jiàn)的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈(zèng)與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對(duì)于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加，但有的地方可能不能直接辦理;　　4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，即變更合同的主體，必須經(jīng)過(guò)原有各方當(dāng)事人的同意。

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• 問(wèn) ??按揭中的房子如何贈(zèng)予好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買賣過(guò)戶的第二，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，贈(zèng)予不如買賣來(lái)得經(jīng)濟(jì)因?yàn)橘?zèng)予的話，需要繳納的是2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營(yíng)業(yè)稅和房子全價(jià)的20%個(gè)人所得稅，以及契稅約1.5%因?yàn)槭菬o(wú)償取得的，第二次交易累計(jì)需要大約30%的稅務(wù)而買賣的話，沒(méi)過(guò)5年，也就是5%的營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)部分20%，以及契稅約1.5%（由于時(shí)間短，差價(jià)應(yīng)該不大，和后續(xù)全價(jià)的20%比較起來(lái)，是小巫見(jiàn)大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)的20%個(gè)稅，以及契稅1.5%

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• 問(wèn) ??量房誤差如何處理好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  量的時(shí)候 注意看一下房子外結(jié)構(gòu)，會(huì)有凹凸處部分的....拉總長(zhǎng)和總寬..還有不用的墻體厚度也不一樣..

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• 問(wèn) ??按揭房加名字如何辦理才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1不建議婚前加名字,費(fèi)用超級(jí)高, 而且要先清貸2只要你們結(jié)婚后拿身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證去公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定,將房產(chǎn)約定為夫妻共有就可以了,約定自簽定之日起生效.等貸款還清后就可以拿公證書加名字了.因?yàn)榧s定公證單方不能撤消,所以有保證3夫妻財(cái)產(chǎn)約定公證是400-450,過(guò)戶加名字時(shí)候只有換證的工本費(fèi),沒(méi)有其他費(fèi)用需要貸款還清之后,才可以辦理.貸款沒(méi)有還清,產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,暫時(shí)不是你的,無(wú)權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)人姓名.辦理加名字前提 :有房無(wú)貸.辦理流程是:1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件.2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理.3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證.4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改.

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