??已按揭的房如何贖回房產(chǎn)證才好呢？作用都有哪些呢？

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• 152****7754

  房產(chǎn)證貸款流程：
  一、貸款人所具備的條件
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;
  4、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。
  二、所抵押房產(chǎn)的條件
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  三、房產(chǎn)證抵押貸款流程
  1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查?！　?br/>3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　?br/>4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　?br/>5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:56:23
• 137****6869

  是否有按揭跟辦理房產(chǎn)證的關(guān)系之一：需要辦理預抵押手續(xù)，然后在房產(chǎn)登記的時候解除預抵押再辦理房產(chǎn)抵押。
  你購買的房產(chǎn)應該是期房吧，這種情況下，開發(fā)商會在可以辦理房產(chǎn)證的時候（該房產(chǎn)通過驗收、開發(fā)商繳納了各類稅費、你已經(jīng)完成簽約和付款）通知你去房管局辦理。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:56:18
• 142****3770

  按揭買房即貸款買房，一般銀行規(guī)定有大紅本的房產(chǎn)才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產(chǎn)證的。在辦理按揭貸款的同時，房產(chǎn)證已經(jīng)在辦理，房地局一般一個月左右能下本，本下來后銀行一般會抵押在手中做它項。做完它項銀行會選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:56:13

相關(guān)問題

• 問 ??如何對債務人已按揭的房產(chǎn)主張權(quán)利才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  看擔保人承擔的是什么保證責任 如果是連帶保證 那么在債務人不償還債務的情況下 債權(quán)人既可以向債務人主張權(quán)利 也可以直接要求擔保人承擔責任 如果是一般保證責任 那么 債權(quán)人只有用盡一切可能 仍然不能從債務人處清償?shù)那闆r下 才能向擔保人主張權(quán)利 如果是連帶保證責任 即使債務人的房產(chǎn)被保全 債權(quán)人也可以不要求執(zhí)行房產(chǎn) 而直接要求擔保人承擔責任。

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• 問 ??按揭買房如何退房才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  你需要和賣家協(xié)議退房，一般情況，只要你和開發(fā)商已經(jīng)簽署了買賣合同，退房就是違約，你需要支付違約金和對方協(xié)議終止合同。**款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應即時返還或抵充房價。購房者在交納完**款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。若是售樓處幫你辦的按揭，你找售樓處，辦不下來你應該可以要求退房，如不答應可以按合同處理。如果是你自己辦理的，按揭辦不下來你找自己處理。退房的問題你可以和售樓處商量，他們同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，**就成他們的了，真不行你可以賣掉房子。

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• 問 ??如何查看扭轉(zhuǎn)的樓層才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  為了使結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)剛度不過弱，以免產(chǎn)生過大的扭轉(zhuǎn)效應，《混凝土高規(guī)》第4.3.5 條，規(guī)定了結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)為主的第一自振周期t t 與平動扭轉(zhuǎn)為主的第一自振周期1 t 之比的限制性要求。因此，對每一個特定的結(jié)構(gòu)，需要確定每一個振型的特征，判斷它是平動為主還是扭轉(zhuǎn)為主。在正則化振型向量空間中，結(jié)構(gòu)質(zhì)量矩陣具有正交性，即φtmφ= i (1)其中，φ為振型矩陣，m 為集中質(zhì)量矩陣，i 為單位對角矩陣。

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• 問 ??房子如何按揭好呢？作用都有哪些呢？
  答

  是指個人在購買住房時因自有資金不足，在支付首期房款后，以其房產(chǎn)作為抵押，向銀行借款支付余款后，并按約定分期定時等額還本付息的一種貸款業(yè)務。

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• 問 ??按揭買房如何落戶好呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、縣城區(qū)范圍內(nèi)。（1）辦理條件：遷入地的住所為合法固定住所，無居住條件的商業(yè)用房、違法建 造的房屋，不予登記常住戶口。夫妻雙方及未成年子女常住戶口落在同一家庭戶的，夫妻雙方及未成年子女常住戶口不得單獨遷移。 （2）辦理手續(xù)：① 書面申請報告；②家庭成員身份及相互關(guān)系證明；③私有房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證或者公有房屋租賃使用證明；④遷移人居民戶口簿、居民身份證。（3）辦理程序及時限：在派出所戶籍窗口當場辦理。 2、對遷往縣外、?。h）外的戶口 ：需取得遷入地公安機關(guān)簽發(fā)的戶口準遷證（考取大中專院校的新生和大中專院校畢業(yè)生除外）。辦理手續(xù)：①遷入地公安機關(guān)簽發(fā)的戶口準遷證 ；②居民戶口簿、居民身份證。辦理程 序及時限：在派出所戶籍窗口當場辦理。

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