屋頂有綠化是否算在綠地率里面還要是看具體的綠化程度的,這個國家有明文規(guī)定,如果說建筑物天面(屋頂)上的綠化(可上人),當(dāng)覆土層厚度大于60厘米時可分別情況折算綠地:三層以下(含三層),喬灌木覆蓋率大于40%,可按綠化覆蓋面積的50%折算綠地面積;四層至六層(含六層)的,可按綠化覆蓋面積的40% 折算綠地面積;六層以上即距地面16米[含16米]以上的天面(屋頂)綠化按10%計入綠地面積。需要清楚的一點就是,我們所說的綠化率和綠地率是有一定區(qū)別的。綠化率是房地產(chǎn)商提出來的,沒有明文規(guī)定,只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念,并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率,綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,其計算要比綠化率嚴(yán)格很多。
屋頂綠化算綠化率嗎?綠地率怎么算?
145****3296 | 2019-08-01 19:00:24
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145****6130
什么是綠化率?什么是綠化覆蓋率?開發(fā)商平時在售樓書上印制的有關(guān)綠化的指標(biāo)究竟是綠化率還是綠化覆蓋率?地下停車場上、化糞池等上面的綠化算不算綠化率?開發(fā)商做的屋頂綠化算不算綠化率……許多購房者對此并不了解,他們想弄清楚綠地率和綠化覆蓋率究竟是怎么回事?
查看全文↓ 2019-08-01 19:00:53
有關(guān)專家對此解釋說,綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語,綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo),但綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率是規(guī)劃指標(biāo),描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比,比如一棵樹的影子很大,但它的占地面積是很小的,兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。 在計算綠地率時,對綠地的要求非常嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中,公共綠地,又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積,在設(shè)計計算時也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地,不得計入綠化用地。此外,還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積,如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達不到3米的深度,在上面種植大型喬木,成活率較低,所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地,按目前國家的技術(shù)規(guī)范,也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,政府相關(guān)部門在**初項目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標(biāo)。因此,買房除了對地稅、戶型設(shè)計的挑選外,還要關(guān)注“三率”,即容積率、綠化率、房屋使用率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例;而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此,綠化率較高,建筑密度較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個。 綠化覆蓋率可以在小區(qū)綠得廣。像地下車庫這樣大面積的底下設(shè)施,它的地表雖然種不了樹,但可以種草呀;像距建筑外墻1.5米這樣的范圍,雖然不算正式綠地,但若能種一些草,總比地磚鋪砌更吸引人吧?……在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中,計算綠化覆蓋率所指的綠地,簡單地說,就是有塊草皮便可以計入,所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。在開發(fā)商銷售樓盤的時候,有些開發(fā)商當(dāng)然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。 綠地率是綠化用地占總土地面積的比例,在通常的情況下,許多開發(fā)商都是在售樓書上印制出“綠化率”一詞,其實這是不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞,國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個用語,準(zhǔn)確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法 -
143****9607
建筑物天面(屋頂)上的綠化(可上人),當(dāng)覆土層厚度大于60厘米時可分別情況折算綠地:三層以下(含三層),喬灌木覆蓋率大于40%,可按綠化覆蓋面積的50%折算綠地面積;
查看全文↓ 2019-08-01 19:00:46
四層至六層(含六層)的,可按綠化覆蓋面積的40% 折算綠地面積;六層以上即距地面16米[含16米]以上的天面(屋頂)綠化按10%計入綠地面積。如覆土大于120cm,喬灌木覆蓋率大于40%的全地下、半地下屋頂綠化,,可全部計入綠地面積; -
145****8610
我們這里的算法是屋頂花園40%折算的,立體綠化是按照長度*3*10%計算的
查看全文↓ 2019-08-01 19:00:41
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建筑物天面(屋頂)上的綠化(可上人),當(dāng)覆土層厚度大于60厘米時可分別情況折算綠地:三層以下(含三層),喬灌木覆蓋率大于40%,可按綠化覆蓋面積的50%折算綠地面積;四層至六層(含六層)的,可按綠化覆蓋面積的40% 折算綠地面積;六層以上即距地面16米[含16米]以上的天面(屋頂)綠化按10%計入綠地面積。如覆土大于120cm,喬灌木覆蓋率大于40%的全地下、半地下屋頂綠化,,可全部計入綠地面積;
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其實,綠化與綠地,二者的區(qū)別主要是對“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”這一概念的不同理解上。房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞,根據(jù)園林專家所言,是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國家關(guān)于園林綠化的用語中,準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,在計算時,要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地,不得計入綠化用地。此外,還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積,如地下車庫、化糞池,這些設(shè)施的地表覆土一般達不到3米的深度,也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低,所以計算綠地率時不能計入。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率,所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。所以,我們平常叫慣了的綠化率專業(yè)術(shù)語應(yīng)稱作“綠地率”,它和開發(fā)商一般許諾的“綠化率”有很大區(qū)別,開發(fā)商常說的其實是“綠化覆蓋率”。而且,國家對綠地率的要求非常嚴(yán)格。根據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范、法規(guī)都可以知道,長草的地方并不一定都能算作綠地,綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。其中,公共綠地又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級別**低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少于8米,面積不小于400平方米。該用地范圍內(nèi)綠化面積不少于總面積的70%(含水面),至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照,并要增設(shè)部分休閑娛樂設(shè)施。而宅宅旁綠地等庭院綠化的用地面積,在設(shè)計計算時,也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地,不得計入綠化用地。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū),居住小區(qū)綠地率不得低于30%,且要保證居住區(qū)內(nèi)人均2平方米,居住小區(qū)人均1平方米的規(guī)模。綠化覆蓋率則不然,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。計算綠化覆蓋率所指的綠地,簡單地說,就是只要有塊草皮就可以計入,所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。
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一、綠地率城市的總綠地率是指城市建成區(qū)內(nèi)各綠化用地總面積占城市建成區(qū)總用地面積的比例。也可計算建成區(qū)內(nèi)一定地區(qū)的綠地率。如居住區(qū)綠地率(ratio of green space/greening rate)描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(% )。綠地率所指的"居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中,公共綠地,又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。區(qū)別于綠化率。二、綠化覆蓋率是反映一個國家或地區(qū)生態(tài)環(huán)境保護狀況的重要指標(biāo)。也是中國環(huán)境保護模范城市和創(chuàng)建文明城市考核的重要指標(biāo)。是居住區(qū)內(nèi)全部綠化覆蓋面積與區(qū)域總面積之比。綠化覆蓋面積指城市中的喬木、灌木、草坪等所有植被的垂直投影面積,包括公共綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、防護綠地、生產(chǎn)綠地、道路綠地、風(fēng)景林地的綠化種植覆蓋面積、屋頂綠化覆蓋面積以及零散樹木的覆蓋面積。三、綠化率與綠地率的區(qū)別1、綠地率計算方法要比綠化率嚴(yán)格很多,而且通常以下限控制為原則。綠化率的計算方法是綠化面積規(guī)劃建設(shè)用地面積,而綠地率的計算方法是綠地率=綠地總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。此外,因為綠化率中所包括的范圍比較廣,而綠地率的范圍比較窄,所以一般經(jīng)過計算之后,綠化率比綠地率要高。2、綠化率的標(biāo)準(zhǔn)有:居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應(yīng)在30%以上,城區(qū)不低于25%;一般園林式居住小區(qū),居住區(qū)內(nèi)人均公共綠地不少于1平方米,城區(qū)不低于相應(yīng)指標(biāo)的50%;居住小區(qū)內(nèi)種植的喬木、灌木、竹類密度要合理,留有適當(dāng)?shù)纳L距離或空間,綠地內(nèi)植物覆蓋率80%以上,草坪面積控制在40%以內(nèi)。3、此外,經(jīng)批準(zhǔn)建成綠地的保存率應(yīng)為100%,喬灌草花等保存率95%以上,胸徑在30公分以上的高大喬木保存率在90%以上。4、綠地率的標(biāo)準(zhǔn)是:公共綠地、宅旁綠地等小的要求是寬度不小于8米,面積不小于400平方米,該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%,且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照。5、綠化覆蓋率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 如小區(qū)的屋頂?shù)木G化也算,就是豎著的墻面的綠化也算,總之只要是小區(qū)的有綠的也都算。綠地率是規(guī)劃指標(biāo),描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)。
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綠化率=住宅區(qū)總綠化面積/住宅區(qū)總用地面積綠地率=住宅區(qū)綠地面積/住宅區(qū)總用地面積綠地面積指能夠用于綠化的土地面積,不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆土小于米的土地
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