如何把房產(chǎn)證上的份額比例變更?房屋產(chǎn)權(quán)證上的占有比例可以改嗎？

已有3個回答

• 142****4852

  改變房產(chǎn)證上的份額比例是不需要交稅的。房屋產(chǎn)權(quán)證上如果添加的產(chǎn)權(quán)人姓名超過兩個，在辦理房產(chǎn)證時可以約定每個人的房產(chǎn)份額。**低的份額持有率為1%，如果沒有約定就為各50%。
  
  以下是房產(chǎn)份額比例變更的相關(guān)法律規(guī)定。
  
  1 依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條　共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
  
  2 第一百條　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會

  查看全文↓ 2019-08-02 04:09:49
• 138****1654

  1，房屋產(chǎn)權(quán)證上的占有比例可以更改的。
  
  2，如果是屬于多人擁有同一套房產(chǎn)的，或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，獲得轉(zhuǎn)移部分所有權(quán)人是需要繳納轉(zhuǎn)移部分的相應契稅的。
  
  3，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
  
  
  
  擴展資料
  第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  
  第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:09:45
• 145****8054

  
  關(guān)于房產(chǎn)證上的名字問題，叔好像一直沒給大家好好說過，限購政策出臺后，越來越多的粉絲開始關(guān)注這個問題，限購政策會影響房產(chǎn)證上加名字嗎？房產(chǎn)證上加名字要怎么加？今天叔就和大家聊聊這個問題。
  
  
  
  首先要搞清楚房產(chǎn)證上到底能寫幾個名字？
  
  
  
  房產(chǎn)證上的名字數(shù)量是沒有限制的，如果只寫一個名字，那應該辦理的就是不動產(chǎn)證（也就是房產(chǎn)證），在占有房屋份額那欄填的是單獨所有，單獨一證為產(chǎn)權(quán)人所持有；如果要寫多個人的名字，那辦理的就是房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證，在占有房屋份額那欄填的是共有，一人一證，同時各方約定各自的出資額或所占份額，這個證在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬。
  
  
  
  
  
  
  在買房時，購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰，所以在簽訂購房合同的時候就應該明確是多人共同買房；銀行會對多個共同購房者的貸款資格進行審核，確定主貸款人、次貸款人。
  
  
  
  銀行對于共同還款人審核是非常嚴格的，通常得是同戶口下的直屬親戚，如父母、子女和兄弟姐妹，或者是有經(jīng)濟來往的公司和公司法人的股東們等……就會出現(xiàn)審核不通過，影響貸款的問題；尤其是現(xiàn)在的限購政策下，二套房**比例高，還款壓力大，如果共同還款人中有人無購房資格，還會產(chǎn)生更大的影響，所以很多人選擇先寫一個人的名字，之后再進行變更。
  
  
  
  房產(chǎn)證名字變更，有三種情況：析產(chǎn)、買賣或贈與。
  
  
  
  房屋析產(chǎn)我們不是很常見，一般是用在家庭內(nèi)部離婚、分家、繼承和共買房產(chǎn)等財產(chǎn)分割上，通俗的說就是將房屋的產(chǎn)權(quán)進行分割或合并，類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，通常需要繳納所占份額的契稅，夫妻之間加名字或減名字，是不收取契稅的。
  
  
  
  
  
  
  那常見的買賣和贈與更適用于哪種場景呢？限購政策會影響房產(chǎn)證上加名字嗎？
  
  
  
  夫妻婚前加名字，買賣和贈與都可以。但因為雙方在法律上都屬于單身，所以受限購影響，如果對方已經(jīng)有房，是不可以添加對方名字的。通過贈與方式加名字的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一定比例產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；通過買賣方式加名字的，方法和普通二手房過戶方法基本相同。兩種方法都要繳納稅費，贈與方式還需要繳納公證費用。
  
  
  
  夫妻婚后加名字，屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
  
  
  
  父母子女加名，選擇贈與更合適。首先直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查，需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈與的公證，繳納一定的公證費用，其他流程和夫妻之間婚后加名字類似，同樣免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
  
  
  
  共有產(chǎn)權(quán)人想要加名字，不管是進行贈與還是買賣，都受限購影響，都需要按照規(guī)定繳納相應稅費，方法與夫妻婚前加名字相同；非直系親屬加名字的方法與共有產(chǎn)權(quán)人相同，通過贈與方式加名字需要繳納公證費用，所以這兩種情況下通過二手房買賣方式更合適。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 04:09:40

相關(guān)問題

• 問 如何把房產(chǎn)證上的份額比例變更
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條：“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！币簿褪钦f，夫妻在婚后想對婚前房產(chǎn)加名，就屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)變。因此只要變更房屋權(quán)屬，就得征收契稅。 《婚姻法》新司法解釋出爐后，一些夫妻希望在房產(chǎn)證上共同署名。根據(jù)房地產(chǎn)交易中心稅務窗口要求，可以在房產(chǎn)證上加名字，但需要繳稅。根據(jù)規(guī)定，稅費包括3%的契稅和千分之一的印花稅。也就是說 100萬的房子想加名需要繳3萬多的稅?！　【唧w繳納辦法按照房屋所有權(quán)添加人的實際占有比例，折合成合理市場價，按照贈予類別征收3%的契稅。而婚后共同房產(chǎn)增名目前暫不需繳納契稅。

  全部3個回答>
• 問 如何把房產(chǎn)證上的份額比例變更?改變房產(chǎn)證上份額的比例，要不要交稅？
  答

  房產(chǎn)證有父母，想把父母的份額變更1%需要什么費用

  全部3個回答>
• 問 如何看房產(chǎn)證證上是否完全產(chǎn)權(quán)?房屋產(chǎn)權(quán)證上的“私有”是表示全產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  “全產(chǎn)權(quán)”是表示購房者擁有對住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)?！　∪a(chǎn)權(quán)是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有對住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)， 也叫百分之百產(chǎn)權(quán)，普通商品房和二手商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)?！　〔糠之a(chǎn)權(quán)　　部分產(chǎn)權(quán)也稱有限產(chǎn)權(quán)，指購房人享有全部的占有權(quán)和使用權(quán)及有限的收益權(quán)和處分權(quán)的房屋，比如職工按標準價購買的公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標準價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費后，按個人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。國務院明確規(guī)定經(jīng)濟適用房等保障性住房也屬于有限產(chǎn)權(quán)?！　?部分產(chǎn)權(quán)"與"全部產(chǎn)權(quán)"的不同之處：　　"部分產(chǎn)權(quán)"雖然具有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，但在出售時要與原售房單位分割收益。目前，已經(jīng)取消標準價售房方式，原按標準價向職工售賣的公房，提倡職工補足成本價價款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。對于經(jīng)濟適用房等保障性住房，只享有全部的占有權(quán)和使用權(quán)，不享有全部的收益權(quán)和處分權(quán)，如果出售的話需符合國家相關(guān)的政策。

  全部4個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證上添加產(chǎn)權(quán)人
  答

  中華。會計網(wǎng)校等待出頭天d3小包子回復對于因家庭關(guān)系，或者其他原因，房屋權(quán)屬增加或者減少權(quán)利人，一般情況下，屬于轉(zhuǎn)讓或贈與行為，對權(quán)屬承受人（增加的權(quán)利人或剩余權(quán)利人），應按所承受的份額，適用規(guī)定的稅率征稅?；橐鲫P(guān)系的共同共有權(quán)屬人增減以及法定繼承除外。

  全部10個回答>
• 問 有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證變更
  答

  購房者從開發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當購房者取得自己的房產(chǎn)證時，才能真正享有對自己所購房屋的所有權(quán)，即依法對自己所購房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。多數(shù)購房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產(chǎn)證，可事實常常是“千呼萬喚辦不來”。要避免這種情況出現(xiàn)，律師提醒購房者應認真簽訂購房合同。與開發(fā)商簽訂的購房合同中的“買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書”中的“規(guī)定期限”是什么？《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條作出了對購房者有利的解釋：在合同沒有約定購房人取得房產(chǎn)證期限的情況下，按第十八條解釋：購買期房的購房人自房屋交付使用之日起90日、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起90日，由于出賣人的原因，未能取得房產(chǎn)證，出賣人應當承擔違約責任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。按第十九條解釋：購買期房的購房人自房屋交付使用之日起超過一年零三個月、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起超過一年零三個月，由于出賣人的原因，導致購房人無法辦理房屋所有權(quán)登記，購房人請求解除合同和賠償損失的，法院應予支持。在此律師提醒購房者注意：上面所講的是合同沒有約定的情況，合同約定的還是要以合同約定為準，購房者要想縮短辦證時間，絕不能忽略購房合同中的約定。三步簽訂產(chǎn)證約定第一步：購房者要根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。購房者須堅持在與開發(fā)商簽訂的購房合同條款：“出賣人應當在商品房交付使用后（ ）日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案”的空格中填寫“60日”。第二步：購房者根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。要求開發(fā)商將購房合同條款：“如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限（ ）內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書”中的“規(guī)定期限”，明確為“120日內(nèi)”。第三步：參照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，購房者具體約定合同條款中“雙方同意按下列某項處理”的內(nèi)容。慎簽不合理的委托書目前，開發(fā)商可能會要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發(fā)商的委托書。對開發(fā)商的這種減輕自己風險、增加購房人負擔和風險的不合理做法，購房者可加以拒絕?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。因此，無論購房者是否委托房地產(chǎn)商代辦房產(chǎn)證，開發(fā)商都有責任同購房者一起辦理產(chǎn)權(quán)過戶并協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證遲遲不能辦的問題，大多是因開發(fā)商沒有完成房屋驗收備案、超規(guī)劃批準面積建設、土地出讓金沒有補齊等原因造成的。當開發(fā)商具備了向購房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶條件時，購房者辦理房產(chǎn)證的手續(xù)其實非常簡單

  全部12個回答>