如何把房產(chǎn)證上的份額比例變更?改變房產(chǎn)證上份額的比例，要不要交稅？

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• 181****9108

  房產(chǎn)證有父母，想把父母的份額變更1%需要什么費(fèi)用

  查看全文↓ 2021-05-29 23:46:52
• 134****0987

  分以下兩種情況：
  
  1、如果是夫妻之間的產(chǎn)權(quán)比例，可以直接上不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定。不需要交稅，也不需要其它手續(xù)就可以辦理，費(fèi)用大概80元，加一本10元。
  
  2、如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)手續(xù)。辦贈(zèng)與先公證，后交稅，然后辦理登記。
  
  費(fèi)用：個(gè)人所得稅=房款*所變更的份額*20%。辦買賣，先到房管局辦網(wǎng)簽，然后地稅交稅，**后辦理登記，費(fèi)用：契稅1%、個(gè)人所得稅3%、營(yíng)業(yè)稅5.5%（如果未滿2年的話）。另外80元登記費(fèi)，工本費(fèi)10元。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-19 15:15:10
• 152****4310

  改變房產(chǎn)證上的份額比例是不需要交稅的。房屋產(chǎn)權(quán)證上如果添加的產(chǎn)權(quán)人姓名超過兩個(gè)，在辦理房產(chǎn)證時(shí)可以約定每個(gè)人的房產(chǎn)份額。**低的份額持有率為1%，如果沒有約定就為各50%。
  
  以下是房產(chǎn)份額比例變更的相關(guān)法律規(guī)定。
  
  1 依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條　共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
  
  2 第一百條　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)

  查看全文↓ 2019-06-19 15:15:07
• 136****7920

  房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)比例如何分配
  
  1、產(chǎn)權(quán)證上有明確的產(chǎn)權(quán)份額。如在申辦時(shí)沒有注明，產(chǎn)權(quán)部門就會(huì)按產(chǎn)權(quán)登記人數(shù)，平均分配份額。如想從新明確比例，辦理房屋析產(chǎn)登記就可以了，只收登記費(fèi)。
  
  2、房產(chǎn)證寫兩人名字，沒注明各自份額的，屬共同共有，就是雙方共同擁有該套房屋的權(quán)利，兩個(gè)共有人的權(quán)利是相等的。如果要分比例，原則上是自行約定。如果判決離婚，法院才按各自提供的依據(jù)裁定比例。
  
  3、夫妻雙方在結(jié)婚后購(gòu)房，離婚時(shí)已經(jīng)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，并且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經(jīng)還清的房產(chǎn)，對(duì)這類房產(chǎn)的分割比較簡(jiǎn)單，平均分割，按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，由愿意或應(yīng)當(dāng)接受該房產(chǎn)的一方支付一半的價(jià)格給對(duì)方。
  
  4、夫妻雙方在結(jié)婚后購(gòu)房，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，但是尚有部分貸款尚未還清，由得房的一方支付現(xiàn)在房屋市場(chǎng)價(jià)值的一半給對(duì)方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。
  
  
  
  房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)比例如何變更
  
  1、如果是夫妻之間的產(chǎn)權(quán)比例，可以直接上不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定。不需要交稅，也不需要其它手續(xù)就可以辦理，費(fèi)用大概80元，加一本10元。
  
  2、如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)手續(xù)。辦贈(zèng)與先公證，后交稅，然后辦理登記，費(fèi)用：個(gè)人所得稅＝房款＊所變更的份額＊20％。辦買賣，先到房管局辦網(wǎng)簽，然后地稅交稅，**后辦理登記，費(fèi)用：契稅1％、個(gè)人所得稅3％、營(yíng)業(yè)稅5．5％（如果未滿2年的話）。另外80元登記費(fèi)，工本費(fèi)10元。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-19 15:15:03

相關(guān)問題

• 問 如何把房產(chǎn)證上的份額比例變更
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！币簿褪钦f，夫妻在婚后想對(duì)婚前房產(chǎn)加名，就屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)變。因此只要變更房屋權(quán)屬，就得征收契稅。 《婚姻法》新司法解釋出爐后，一些夫妻希望在房產(chǎn)證上共同署名。根據(jù)房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口要求，可以在房產(chǎn)證上加名字，但需要繳稅。根據(jù)規(guī)定，稅費(fèi)包括3%的契稅和千分之一的印花稅。也就是說 100萬的房子想加名需要繳3萬多的稅?！　【唧w繳納辦法按照房屋所有權(quán)添加人的實(shí)際占有比例，折合成合理市場(chǎng)價(jià)，按照贈(zèng)予類別征收3%的契稅。而婚后共同房產(chǎn)增名目前暫不需繳納契稅。

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• 問 如何把房產(chǎn)證上的份額比例變更?房屋產(chǎn)權(quán)證上的占有比例可以改嗎？
  答

  改變房產(chǎn)證上的份額比例是不需要交稅的。房屋產(chǎn)權(quán)證上如果添加的產(chǎn)權(quán)人姓名超過兩個(gè)，在辦理房產(chǎn)證時(shí)可以約定每個(gè)人的房產(chǎn)份額。**低的份額持有率為1%，如果沒有約定就為各50%。以下是房產(chǎn)份額比例變更的相關(guān)法律規(guī)定。1 依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條　共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。2 第一百條　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)

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• 問 房產(chǎn)證份額比例的意義
  答

  房產(chǎn)證額比例，如果是有兩個(gè)共同所有人可以按照出資比例進(jìn)行劃分，根據(jù)不同的占比，在以后進(jìn)行房產(chǎn)分配的時(shí)候，所享受到的相關(guān)利益也是不同的。正常情況下一套房產(chǎn)只有一個(gè)房產(chǎn)證，如果有多人共同出資購(gòu)買，可以申請(qǐng)共同人所有證。也就是說在日后進(jìn)行買賣的時(shí)候，也需要擁有共同產(chǎn)權(quán)的人共同簽署，才能夠正常上市進(jìn)行交易。所以購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的過程當(dāng)中，**先要考察的就是房屋產(chǎn)權(quán)人，還有就是房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，如果有多個(gè)共同產(chǎn)權(quán)人是否都同意售賣房屋，有沒有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛。對(duì)于夫妻二人在婚后所購(gòu)買的房屋來說，無論是否是單人購(gòu)買都屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，所以無論是否有房產(chǎn)證的份額占比證明，建議都要保留好出資證明，尤其針對(duì)于單人出資的情況來說，為了避免日后的糾紛，還是要做好相關(guān)的資料留檔。

• 問 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上份額該約定嗎
  答

  這個(gè)在《房屋登記辦法》中稱為按份共有，當(dāng)然可以辦理。但在必須在申請(qǐng)登記時(shí)提供各人所占份額的書面約定，這個(gè)約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時(shí)另外書面約定。這個(gè)約定一定要申請(qǐng)房屋登記的相關(guān)共有人簽字確認(rèn)。房屋登記后，登記機(jī)構(gòu)會(huì)在房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證上注明各自所占份額。

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• 問 請(qǐng)問房產(chǎn)證上減名要不要交稅？
  答

  是這樣的，你到房地產(chǎn)交易中心找到契稅窗口辦理，費(fèi)用是需要的，要交契稅，你是98平的那你們每個(gè)人占的49平方，那你要交的契稅就是49平方乘以市場(chǎng)價(jià)再乘以你們交的契稅的稅率就可以 了。保證是無誤的

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