房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上份額該約定嗎

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• 141****9261

  這個(gè)在《房屋登記辦法》中稱為按份共有，當(dāng)然可以辦理。但在必須在申請登記時(shí)提供各人所占份額的書面約定，這個(gè)約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時(shí)另外書面約定。
  這個(gè)約定一定要申請房屋登記的相關(guān)共有人簽字確認(rèn)。房屋登記后，登記機(jī)構(gòu)會在房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證上注明各自所占份額。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:04:25
• 134****9841

  可以約定，約定后以在房產(chǎn)證上加名字的方式確定份額。
  房產(chǎn)證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
  1.有房無貸的情形改名字
  （1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  （2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。
  （3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  （4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  2.有房有貸的情形改名字
  （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  （2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:04:21
• 135****4743

  　　情況一：小明結(jié)婚前全款買房，房產(chǎn)證只寫小明的名字；或者小明結(jié)婚前貸款買房，房產(chǎn)證也只寫小明的名字，領(lǐng)結(jié)婚證前貸款已還清?！?br/>
  跟小紅結(jié)婚以后，這套房產(chǎn)屬于小明的婚前財(cái)產(chǎn)，即使跟小紅離婚了，這套房子仍然歸小明所有，而且婚后房產(chǎn)的自然增值也歸小明所有。比如小明原先花50萬買的房產(chǎn)，后來房價(jià)漲到60萬了，那么這60萬都是小明的。
  
  　　這套房產(chǎn)并非跟小紅一毛錢關(guān)系也沒有哦。雖然產(chǎn)權(quán)只是小明一個(gè)人的，但婚后這套房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值以外，被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。簡單來說，如果他們婚后房子自己不住，而是用于出租，那么租金收益就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。那這么說，當(dāng)個(gè)包租婆也不錯(cuò)的！
  
  　　情況二：小明結(jié)婚前自己或父母付**，自己貸款買房，房產(chǎn)證只寫小明一個(gè)人的名字，婚內(nèi)依然在還款。
  
  雖然小明和小紅結(jié)婚以后，還是小明一個(gè)人在還款，但這時(shí)候的小明賺的錢已經(jīng)不屬于一個(gè)人的了，日常的吃喝開支加還貸都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，如果兩人離婚了，房產(chǎn)需要雙方協(xié)商處理。
  
  　　如果雙方不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決房產(chǎn)歸小明，未還完的貸款也是小明的個(gè)人債務(wù)，而婚姻期間的還貸以及相應(yīng)的增值，小明需要對小紅進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  　　情況三：小明或小明父母出資，房產(chǎn)證上只寫小紅的名字。
  
  法院通常認(rèn)定這是一種賦條件的贈與行為。在小明和小紅領(lǐng)取結(jié)婚證之前，如果分手了，房產(chǎn)歸屬小紅，但小明可以要求小紅返還已支付的款項(xiàng)；如果小明和小紅領(lǐng)取結(jié)婚證以后離婚，那么該房產(chǎn)就屬于小紅的了。
  
  　　其實(shí)是**不推薦這種形式，婚前因種種原因分手的話還要談錢，兩個(gè)家庭會因此撕破臉，離婚的話，小明豈不是賠了房款又跑了夫人？
  
  　　情況四：小明在他們結(jié)婚前全款買房，房產(chǎn)證上寫準(zhǔn)夫妻兩人名字?！?br/>
  建議小明保留好付款證據(jù)，這樣不管婚前分手還是婚后分手，財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，這套房子都是歸小明的。
  
  　　情況五：小明父母在他們結(jié)婚前全款買房，房產(chǎn)證上寫準(zhǔn)夫妻兩人的名字。　
  
  這也是現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常出現(xiàn)的一種形式，女方要求房產(chǎn)證上寫自己的名字，男方父母又怕小夫妻有壓力，就自己吃苦將房款全付掉。
  
  　　不是說所有的事情都要往**壞的方向發(fā)展，但起碼開始的時(shí)候要有保護(hù)自己的意識。建議小明父母保留好付款的證據(jù)或讓準(zhǔn)夫妻兩寫好借條，如果他們在結(jié)婚前分手，小明父母可以索回錢款，但如果是結(jié)婚后離婚，那只能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割了。
  
  　　情況六：小明在婚前付**，貸款買房，房產(chǎn)證上寫小紅和小明的名字。
  
  此情況需要事先明確雙方對該房產(chǎn)的共有方式，是按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額。
  
  　　購房后，小紅和小明分手的話，不論有沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，后續(xù)的房貸應(yīng)由雙方共同償還，也可以在分割該房產(chǎn)時(shí)，通過在銀行變更貸款人的方式一并解決后續(xù)還款問題。
  
  　　如果產(chǎn)權(quán)上約定好了份額，那么小紅需要支付小明相應(yīng)的**費(fèi)用，如果沒有約定份額，就按共同共有一人一半。
  
  　　情況七：婚前小明和小紅全款買房，房產(chǎn)證寫小明和小紅的名字。
  
  這種情況同情況六，約定按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額?，F(xiàn)實(shí)中一般按照出資比例來約定各自份額。這樣大家也沒什么好扯，分割房產(chǎn)時(shí)，按照份額來劃分。
  
  　　情況八：婚前兩人貸款買房，房產(chǎn)證寫兩人的名字。
  
  產(chǎn)權(quán)情況同情況七，還款是雙方的共同義務(wù)，分手的話通過在銀行變更貸款人的方式解決后續(xù)還款問題。
  
  　　情況九：小明父母付款，房產(chǎn)證上寫小明父母的名字。
  
  這種情況毫無疑問，產(chǎn)權(quán)肯定歸小明父母，跟小明和小紅沒有關(guān)系。但有個(gè)問題，假如需要貸款的話，小明父母就要考慮自己的年齡是否符合銀行按揭貸款的要求，以及未來小明繼承或被贈與這套房產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，甚至還要考慮以后政策的變化，如征收遺產(chǎn)稅等。
  
  　　如果房屋是貸款的，婚后是小明和小紅還款，那么離婚以后，小紅可以要求父母返還并平均分割已支付的貸款本息。
  
  　　**后還有一種很奇葩的情況，但可能也是很多人能接受認(rèn)可的情況：與其那么麻煩不公平，那只要出錢的人，如小紅、小明、小紅父母、小明父母都出現(xiàn)在房產(chǎn)證上不就好了？
  
  艾瑪！不得了！如果離婚以后去過戶，一下去那么多人，別人是不是以為來打架的？！
  
  　　如果全款，那在登記時(shí)，需要約定好按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額，如果共同共有，原則上是等分分割，有幾個(gè)人按幾等分分。但如果需要貸款，問題來了，銀行是否可以操作呢？具體需要跟銀行咨詢了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-11 09:04:17

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎
  答

  共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。分割房產(chǎn)：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割；因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償；共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割；共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失；按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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• 問 房產(chǎn)如何約定份額?房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎？
  答

  在案例一中，登記發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因此，屬于婚內(nèi)贈與，受法律保護(hù)。但是，如果未經(jīng)登記，則贈與人享有任意撤銷權(quán)。對此，**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第6條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！币虼?，婚內(nèi)贈與只有贈與協(xié)議的，不發(fā)生物權(quán)變動的效果，只有辦理了轉(zhuǎn)移登記，才真正發(fā)生贈與的效果。

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• 問 房產(chǎn)份額如何約定?房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎
  答

  房產(chǎn)份額約定收費(fèi)如下：只收取20元左右的辦證費(fèi)1.夫妻約定房產(chǎn)份額時(shí)不需要繳稅的，只收取辦證費(fèi)。2.父母與子女或非親屬約定份額將被視為買賣，需要交納轉(zhuǎn)讓份額相應(yīng)的稅費(fèi)。

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• 問 ??房產(chǎn)證如何約定份額？
  答

  一、根據(jù)相關(guān)法律根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權(quán)比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開支均“AA制”時(shí)，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權(quán)比例。二、相關(guān)資料房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料如下1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明)。2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書。8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。三、房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎?共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。分割房產(chǎn)：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割;因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償;共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割;共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失;按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)如何約定份額?如何更改房產(chǎn)證份額？
  答

  根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權(quán)比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開支均“AA制”時(shí)，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權(quán)比例。

  全部3個(gè)回答>