房產(chǎn)份額如何約定?房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎

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• 131****3786

  房產(chǎn)份額約定收費如下：只收取20元左右的辦證費
  1.夫妻約定房產(chǎn)份額時不需要繳稅的，只收取辦證費。
  2.父母與子女或非親屬約定份額將被視為買賣，需要交納轉(zhuǎn)讓份額相應(yīng)的稅費。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:16:41
• 151****7142

  一、共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。
  二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  第九十九條　共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
  第一百條　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
  共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
  第一百零一條　按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:16:37
• 151****8801

  
  3.共有物的共有性質(zhì)
  
  確認(rèn)共有時，應(yīng)當(dāng)明確是共同共有還是按份共有。在我國物權(quán)法上，共同共有與按份共有的性質(zhì)不同，登記公信力的內(nèi)容不同，對于第三人信賴內(nèi)容及是否善意的判斷極為重要，必須加以確定。例如，根據(jù)物權(quán)法第九十七條的規(guī)定，處分共有不動產(chǎn)或者對不動產(chǎn)作重大修繕的，共同共有與按份共有的限制不同。對于共同共有的不動產(chǎn)，必須征得全體共有人同意;而對于按份共有的不動產(chǎn)，只需征得三分之二以上的按份共有人同意即可。
  
  關(guān)于共同性質(zhì)，根據(jù)婚姻法第十九條的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。物權(quán)法第一百零三條規(guī)定：“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！卑咐恢校住⒁蚁虿粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)提供贈與協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容除了贈與份額以外，還應(yīng)當(dāng)包含夫妻共有的性質(zhì)，除非有明確約定，否則應(yīng)認(rèn)定為按份共有。
  
  值得探討的是，在物權(quán)法中，共同共有主要有三種情形：夫妻共有、家庭共有、遺產(chǎn)分割前的共有。夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的物，原則上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同共有，那么，夫妻之間的婚內(nèi)贈與是否應(yīng)當(dāng)推定為共同共有?筆者認(rèn)為不是。這是因為，夫妻、家庭共有僅限于夫妻、家庭共同建造、共同出資購買等行為產(chǎn)生的共有，夫妻之間贈與產(chǎn)生的共有不包括在其中。也就是說，對物權(quán)法第一百零三條中家庭關(guān)系的解釋，不應(yīng)當(dāng)從文義上解釋，應(yīng)當(dāng)作目的性限縮解釋——共同出資或共同勞動，不包括婚內(nèi)贈與。贈與是否產(chǎn)生共同共有，應(yīng)當(dāng)視贈與合同的約定。
  
  需要說明的是，我國臺灣地區(qū)“民法”規(guī)定，依合伙協(xié)議產(chǎn)生的共有為共同共有。但在大陸地區(qū)，雖然合伙協(xié)議產(chǎn)生的共有被認(rèn)定為按份共有，也認(rèn)可共同性質(zhì)可以通過約定。
  
  
  
  4.共有份額的確定―對案例一的評析
  
  案例一的爭點之一，也是案件審理的難點，是共有份額的確定。物權(quán)法第一百零四條規(guī)定：“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有?！庇捎诎咐恢?，甲取得共有份額是基于接受贈與，不存在出資問題，因而不能直接適用這一規(guī)定。但是，該條規(guī)定中“不能確定出資額的，視為等額享有”的規(guī)定，可以參照適用。由于甲、乙向登記機關(guān)申請登記時未提供具體的份額約定，故推定為等額享有。
  
  關(guān)于份額的確定，特別需要強調(diào)的是，夫妻共有除外的家庭共同共有房屋的分割，可以根據(jù)共有人對于共有物的貢獻大小確定應(yīng)有份額。但是，對于按份共有房屋的分割，應(yīng)當(dāng)按照約定確定份額，而不能按貢獻大小、投入多少區(qū)分份額。一審法院根據(jù)貢獻大小確定甲享有三分之一，雖然在情理上有合理性，但不符合物權(quán)法規(guī)定，或者不符合物權(quán)法原理。
  
  
  
  5.贈與型加名字的登記屬于轉(zhuǎn)移登記
  
  同樣是夫妻之間在房產(chǎn)證上加名字，應(yīng)當(dāng)區(qū)分更正型與贈與型：如果原本屬于夫妻共有財產(chǎn)的加名字，不存在權(quán)利轉(zhuǎn)移問題，不收取契稅，屬于更正型加名字;如果原本是夫妻個人財產(chǎn)的加名字，則存在權(quán)利轉(zhuǎn)移問題，屬于贈與型加名字，應(yīng)當(dāng)收取契稅。因為，贈與型的加名字類似于父母子女之間加名字，性質(zhì)上屬于贈與，與買賣相似，應(yīng)當(dāng)交納契稅。在登記法上，夫妻將一方婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的個人房產(chǎn)以及婚前取得的個人房產(chǎn)約定為共同所有或部分共同所有，應(yīng)當(dāng)屬于房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)按照《房屋登記辦法》第三十二條規(guī)定申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:16:34

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)如何約定份額?房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎？
  答

  在案例一中，登記發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因此，屬于婚內(nèi)贈與，受法律保護。但是，如果未經(jīng)登記，則贈與人享有任意撤銷權(quán)。對此，**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第6條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。”因此，婚內(nèi)贈與只有贈與協(xié)議的，不發(fā)生物權(quán)變動的效果，只有辦理了轉(zhuǎn)移登記，才真正發(fā)生贈與的效果。

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• 問 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎
  答

  共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。分割房產(chǎn)：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割；因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償；共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割；共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失；按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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• 問 房產(chǎn) 份額 如何 約定?產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎
  答

  房產(chǎn)份額約定收費如下：只收取20元左右的辦證費1.夫妻約定房產(chǎn)份額時不需要繳稅的，只收取辦證費。2.父母與子女或非親屬約定份額將被視為買賣，需要交納轉(zhuǎn)讓份額相應(yīng)的稅費。

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• 問 房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎
  答

  可以，產(chǎn)權(quán)一般分為共同共有和按份共有，前者為平分，后者按比例來分的

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• 問 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上份額該約定嗎
  答

  這個在《房屋登記辦法》中稱為按份共有，當(dāng)然可以辦理。但在必須在申請登記時提供各人所占份額的書面約定，這個約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時另外書面約定。這個約定一定要申請房屋登記的相關(guān)共有人簽字確認(rèn)。房屋登記后，登記機構(gòu)會在房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證上注明各自所占份額。

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