房產(chǎn)如何約定份額?房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎？

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• 136****3186

  在案例一中，登記發(fā)生在婚姻關系存續(xù)期間，因此，屬于婚內(nèi)贈與，受法律保護。但是，如果未經(jīng)登記，則贈與人享有任意撤銷權。對此，**高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第6條規(guī)定：“婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！币虼耍閮?nèi)贈與只有贈與協(xié)議的，不發(fā)生物權變動的效果，只有辦理了轉移登記，才真正發(fā)生贈與的效果。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 07:14:21
• 131****3640

  共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。
  
  分割房產(chǎn)：
  共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；
  
  沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割；
  
  因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償；
  
  共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；
  
  難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割；
  
  共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失；
  
  按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:14:18
• 158****9927

  　　隨著房產(chǎn)證加名現(xiàn)象的普遍，其引發(fā)的法律問題也隨之增多。
  
  
  
  在房產(chǎn)證上加名字行為是否為贈與行為?
  
  如果是，該贈與行為是否可撤銷?
  
  只有贈與協(xié)議，是否發(fā)生物權變動?加名后的房產(chǎn)共有形態(tài)是按份共有還是共同共有?
  
  民事調(diào)解書是否可以直接發(fā)生物權變動?
  
  
  
  **高人民法院官刊《人民司法·應用》2018年第16期浙江省金華市中級人民法院應秀良法官通過兩個案例對房產(chǎn)加名所涉及的問題進行了分析，具體內(nèi)容推送如下：
  
  
  
  一
  
  房產(chǎn)證上加名字現(xiàn)象與引發(fā)的法律問題
  
  案例一
  
  原告甲(女)與被告乙(男)系夫妻，訟爭房屋由乙婚前建造取得，結婚后半個月，兩人一起到房屋登記機關，將房屋登記為兩人共有。不久，甲提起離婚訴訟，請求確認訟爭房屋一半歸甲所有，并依法進行分割。一審法院審理認為：結合原、被告共同生活時間較短，被告對財產(chǎn)的貢獻度較大、投人較多，以及目前尚由被告居住等因素，酌情確定原告享有該財產(chǎn)的三分之一份額，并以貨幣形式進行補償。問題：原告應有的份額是三分之一還是二分之一?
  
  
  
  案例二
  
  原告甲和乙是夫妻，因兒子丙的死亡賠償金等分配糾紛，訴兒媳婦丁和孫女戊。訴訟中達成協(xié)議：甲乙丙共同共有的房屋中增加丁的名字。雙方當事人請求法院確認調(diào)解協(xié)議。問題：登記簿上添加共有人的性質是什么?法院是否應當確認該協(xié)議?
  
  
  
  二
  
  個人婚前房屋加名字成為夫妻共有房屋
  
  1.物權變動的原因行為
  
  甲、乙在婚后到登記機關，把原本屬于乙個人婚前財產(chǎn)的房屋登記為兩人共有，之間必然存在一個法律行為，通常情況下應當是房屋份額的贈與。其邏輯是：首先，對原權利人來說，把原本屬于其個人所有的不動產(chǎn)分割為兩份，將其中部分份額贈與他人，另一部分自己保留。其次，贈與的對象是共同份額，即對新共有權人來說，接受了原權利人贈與的份額。**后，登記機關基于雙方當事人的份額贈與協(xié)議，辦理共有份額轉移登記。據(jù)此，新登記的權利人取得共有權利的基礎應當是接受贈與。因此，在申請共有權登記時，其提供的房屋權利合法來源的證明材料，應當是贈與協(xié)議。登記機關應當審查當事人提交的權利來源證明，并在登記簿上作登記。登記的結果是標的物由個人所有轉化為兩人共有。
  
  
  
  2.婚內(nèi)贈與登記的意義
  
  在案例一中，登記發(fā)生在婚姻關系存續(xù)期間，因此，屬于婚內(nèi)贈與，受法律保護。但是，如果未經(jīng)登記，則贈與人享有任意撤銷權。對此，**高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第6條規(guī)定：“婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。”因此，婚內(nèi)贈與只有贈與協(xié)議的，不發(fā)生物權變動的效果，只有辦理了轉移登記，才真正發(fā)生贈與的效果。
  
  
  
  3.共有物的共有性質
  
  確認共有時，應當明確是共同共有還是按份共有。在我國物權法上，共同共有與按份共有的性質不同，登記公信力的內(nèi)容不同，對于第三人信賴內(nèi)容及是否善意的判斷極為重要，必須加以確定。例如，根據(jù)物權法第九十七條的規(guī)定，處分共有不動產(chǎn)或者對不動產(chǎn)作重大修繕的，共同共有與按份共有的限制不同。對于共同共有的不動產(chǎn)，必須征得全體共有人同意;而對于按份共有的不動產(chǎn)，只需征得三分之二以上的按份共有人同意即可。
  
  關于共同性質，根據(jù)婚姻法第十九條的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。物權法第一百零三條規(guī)定：“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有?！卑咐恢?，甲、乙向不動產(chǎn)登記機構申請轉移登記時，應當提供贈與協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容除了贈與份額以外，還應當包含夫妻共有的性質，除非有明確約定，否則應認定為按份共有。
  
  值得探討的是，在物權法中，共同共有主要有三種情形：夫妻共有、家庭共有、遺產(chǎn)分割前的共有。夫妻關系存續(xù)期間取得的物，原則上應當認定為夫妻共同共有，那么，夫妻之間的婚內(nèi)贈與是否應當推定為共同共有?筆者認為不是。這是因為，夫妻、家庭共有僅限于夫妻、家庭共同建造、共同出資購買等行為產(chǎn)生的共有，夫妻之間贈與產(chǎn)生的共有不包括在其中。也就是說，對物權法第一百零三條中家庭關系的解釋，不應當從文義上解釋，應當作目的性限縮解釋——共同出資或共同勞動，不包括婚內(nèi)贈與。贈與是否產(chǎn)生共同共有，應當視贈與合同的約定。
  
  需要說明的是，我國臺灣地區(qū)“民法”規(guī)定，依合伙協(xié)議產(chǎn)生的共有為共同共有。但在大陸地區(qū)，雖然合伙協(xié)議產(chǎn)生的共有被認定為按份共有，也認可共同性質可以通過約定。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:14:12

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• 問 房產(chǎn)份額如何約定?房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎
  答

  房產(chǎn)份額約定收費如下：只收取20元左右的辦證費1.夫妻約定房產(chǎn)份額時不需要繳稅的，只收取辦證費。2.父母與子女或非親屬約定份額將被視為買賣，需要交納轉讓份額相應的稅費。

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• 問 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎
  答

  共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。分割房產(chǎn)：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割；因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償；共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割；共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失；按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。

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• 問 房產(chǎn) 份額 如何 約定?產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎
  答

  房產(chǎn)份額約定收費如下：只收取20元左右的辦證費1.夫妻約定房產(chǎn)份額時不需要繳稅的，只收取辦證費。2.父母與子女或非親屬約定份額將被視為買賣，需要交納轉讓份額相應的稅費。

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• 問 房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎
  答

  可以，產(chǎn)權一般分為共同共有和按份共有，前者為平分，后者按比例來分的

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• 問 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上份額該約定嗎
  答

  這個在《房屋登記辦法》中稱為按份共有，當然可以辦理。但在必須在申請登記時提供各人所占份額的書面約定，這個約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時另外書面約定。這個約定一定要申請房屋登記的相關共有人簽字確認。房屋登記后，登記機構會在房屋所有權證及共有權證上注明各自所占份額。

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