房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎

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• 138****1866

  共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。
  
  分割房產(chǎn)：
  共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；
  
  沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割；
  
  因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償；
  
  共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；
  
  難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割；
  
  共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失；
  
  按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:57:05
• 138****9030

  一、共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。
  二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  第九十九條　共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
  第一百條　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。
  共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
  第一百零一條　按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:57:01
• 158****2986

  
  房產(chǎn)證上的署名很重要
  
  但是，房產(chǎn)證上有你名字了
  
  房子就真的是你的了?
  
  答案是：NO!
  
  
  
  從去年6月28日開(kāi)始
  
  南京就已全面啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記
  
  不再頒發(fā)房產(chǎn)證和土地使用證
  
  而從今年5月起，
  
  房產(chǎn)證停發(fā)范圍擴(kuò)大到全國(guó)!
  
  按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排，
  
  5月1日起全國(guó)所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
  
  取而代之的是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
  
  
  
  
  
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是
  
  房產(chǎn)證下崗了!
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)正式登場(chǎng)!
  
  
  
  這也就意味著，
  
  以后買房子拿的都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，
  
  房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)!
  
  
  
  
  
  
  
  以后房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字不再重要!
  
  房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的;
  
  就算房產(chǎn)證上沒(méi)你的名，也可能有你的份;
  
  還有，
  
  以后不要把房子登記在孩子名下了，
  
  這樣可能會(huì)造成諸多影響……
  
  下面這些內(nèi)容
  
  南京的家長(zhǎng)和子女都要看!
  
  
  
  房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別
  
  
  
  根據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹
  
  新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”
  
  和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異!
  
  ▼
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 22:56:43
• 138****7511

  Q網(wǎng)友：你好！我婚前公積金按揭一套房子，目前還沒(méi)還完，現(xiàn)想在房產(chǎn)證里加妻子名字，可以嗎？行的話，去哪辦理？應(yīng)帶什么材料？
  
  A小七解答：你好，如果房產(chǎn)證已經(jīng)有了，您可以帶上結(jié)婚證、身份證和房產(chǎn)證，到行政服務(wù)中心房產(chǎn)交易中心辦理。
  
  　　如果房產(chǎn)證還沒(méi)辦理的話，這個(gè)要看你自己去辦證還是開(kāi)發(fā)商去辦證。如果是你自己去辦證，那么辦理的時(shí)候，工作人員會(huì)問(wèn)你寫(xiě)幾個(gè)人的名字的，到時(shí)補(bǔ)上你妻子的名字即可。如果你是讓開(kāi)發(fā)商去辦證，那么就要看開(kāi)發(fā)商是如何辦理了，所以建議你提前咨詢開(kāi)發(fā)商，詳細(xì)了解。
  
  
  
  
  
  Q網(wǎng)友：買房時(shí)，銷售合同上寫(xiě)的是兩個(gè)人的名字（我與母親），銷售合同中未規(guī)定份額?，F(xiàn)要辦理房產(chǎn)證，可否在辦理的同時(shí)直接約定份額（比如30及70），這個(gè)要如何操作？　　
  
  A小七解答：你好。購(gòu)買人申請(qǐng)商品房轉(zhuǎn)移登記，涉及權(quán)利份額，由購(gòu)買人提交份額約定書(shū)，約定共有方式：共同共有或者按份共有，如按份共有的需明確各自約定份額（比如50：50或者30：70）?！?br/>
  　　提醒一點(diǎn)的是，如果房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名字，以后交易等相關(guān)事項(xiàng)都要兩個(gè)人簽字才有效。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:56:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)如何約定份額?房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎？
  答

  在案例一中，登記發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因此，屬于婚內(nèi)贈(zèng)與，受法律保護(hù)。但是，如果未經(jīng)登記，則贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)。對(duì)此，**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》第6條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！币虼?，婚內(nèi)贈(zèng)與只有贈(zèng)與協(xié)議的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，只有辦理了轉(zhuǎn)移登記，才真正發(fā)生贈(zèng)與的效果。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)份額如何約定?房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎
  答

  房產(chǎn)份額約定收費(fèi)如下：只收取20元左右的辦證費(fèi)1.夫妻約定房產(chǎn)份額時(shí)不需要繳稅的，只收取辦證費(fèi)。2.父母與子女或非親屬約定份額將被視為買賣，需要交納轉(zhuǎn)讓份額相應(yīng)的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn) 份額 如何 約定?產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎
  答

  房產(chǎn)份額約定收費(fèi)如下：只收取20元左右的辦證費(fèi)1.夫妻約定房產(chǎn)份額時(shí)不需要繳稅的，只收取辦證費(fèi)。2.父母與子女或非親屬約定份額將被視為買賣，需要交納轉(zhuǎn)讓份額相應(yīng)的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎
  答

  可以，產(chǎn)權(quán)一般分為共同共有和按份共有，前者為平分，后者按比例來(lái)分的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上份額該約定嗎
  答

  這個(gè)在《房屋登記辦法》中稱為按份共有，當(dāng)然可以辦理。但在必須在申請(qǐng)登記時(shí)提供各人所占份額的書(shū)面約定，這個(gè)約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時(shí)另外書(shū)面約定。這個(gè)約定一定要申請(qǐng)房屋登記的相關(guān)共有人簽字確認(rèn)。房屋登記后，登記機(jī)構(gòu)會(huì)在房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證上注明各自所占份額。

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