如何房屋有抵押?有抵押的房子如何購買才安全

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• 144****2369

  房子抵押貸款條件：
  1.年齡在18-55周歲;
  2.一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的五成到七成;
  3.房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);
  4.房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，**長可到30年;
  5.抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;
  6.有一定還款來源;
  7.其他材料證明，如資產(chǎn)證明;
  8.可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;
  9.個人或公司信用良好，逾期情況盡量要少。
  房子抵押貸款流程：
  1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項;
  2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同;
  3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;
  4、擔(dān)保公司約評估所進行評估;

  查看全文↓ 2019-08-02 05:14:52
• 145****9276

  購買被抵押的房子存在的風(fēng)險：
  1、重復(fù)抵押。開發(fā)商在建設(shè)過程中由于資金缺乏，會選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進行出售，這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來隱患。
  2、多方利益沖突。利益沖突風(fēng)險往往發(fā)生在開發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開發(fā)商將房產(chǎn)同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產(chǎn)，一旦開發(fā)商資金鏈無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會錯綜復(fù)雜，輕則延誤購房者收房，重則購房者所購房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。
  3、退房難。開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會是個漫長的過程無法辦理不動產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:14:48
• 135****0730

  有些朋友想將自己的房子賣出去，但是現(xiàn)在房子的房產(chǎn)證還沒下來，所以不知道房產(chǎn)證還沒下來的房子應(yīng)該如何進行買賣呢？下面小編將為您整理關(guān)于房產(chǎn)證沒下來的房子應(yīng)該如何買賣等相關(guān)內(nèi)容。
  
  房產(chǎn)證
  
  一、房產(chǎn)證沒下來的房子如何買賣？
  
  1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
  
  若是房屋買賣雙方都同意在房產(chǎn)證下來再過戶的話，這屬于二手房買賣，需要繳納的稅費會比新房子多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等。因為這種方式比較簡單直接，可以及時進行過戶，風(fēng)險系數(shù)也比較低。有一點不好的地方就是稅費會相對來說比較高，時間成本長。
  
  2、直接更名
  
  有如下流程：
  
  （1）賣房者需要首先還清銀行貸款。
  
  （2）賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。
  
  （3）開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)。
  
  （4）在注銷完成后，再由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  
  3、交了**款，還沒有辦按揭
  
  這種方式會好處理一些，因為這時開發(fā)商還沒有到房管局進行備案，那么買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里進行辦理合同的轉(zhuǎn)讓。然后開發(fā)商和買房重新簽訂一份購房合同，并將原來的購房合同收回，買方再將**款付給買房即可。
  
  二、沒有房產(chǎn)證怎么過戶有兩種辦法？
  
  1、如果這個商品房還沒有進行竣工驗收，那么就是可以更名的，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名，這時是需要支付相關(guān)手續(xù)費用的。
  
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為１％。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。
  
  房產(chǎn)證2
  
  三、房產(chǎn)證沒下來的房子交易需要注意哪些問題？
  
  （一）房產(chǎn)證沒下來的房子交易必須滿足的條件
  
  1、房子必須還清銀行貸款。
  
  2、更名的話，必須取得開發(fā)商的同意。
  
  3、這時買方就不能再是按揭了，必須全款購買。
  
  這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:14:43

相關(guān)問題

• 問 如何房屋有抵押?有抵押的房產(chǎn)如何買賣？
  答

  房子抵押給私人需要的材料：1.房產(chǎn)證。2.權(quán)利人及配偶的身份證。3.權(quán)利人及配偶的戶口本。4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。5.收入證明。6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。

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• 問 如何房屋有抵押
  答

  可以居住。房產(chǎn)抵押貸款所指的房產(chǎn)抵押物，是指借款人目前擁有所有權(quán)且沒有作其他抵押權(quán)屬的房屋。辦理房產(chǎn)抵押貸款后，作為抵押的房屋借款人仍然可以正常使用或出租，但不能轉(zhuǎn)賣。

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• 問 ??房屋如何抵押貸款?房屋抵押貸款的手續(xù)有哪些?
  答

  房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

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• 問 房屋有貸款 如何抵押
  答

  去建設(shè)銀行.你己經(jīng)進行了房產(chǎn)評估,如果評估機構(gòu)也是建行認(rèn)可的話,就不需要再評估了.先遞交,填寫申請資料,資料齊全的話,在三天內(nèi)就可以審批成功,審批成功后,你需要去辦理產(chǎn)房抵押手續(xù),待產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理出具了房屋他項權(quán)證后,銀行就可以放款了.一般**多在兩個星期內(nèi)就可以辦妥了.

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• 問 ??誰知道有抵押的房子如何過戶？
  答

  先把銀行貸款還清，注銷抵押貸款，才能進行正常過戶。簽協(xié)議，法律上不支持這樣操作?？梢哉抑薪楣?，支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，這樣可以過戶到對方名下，對方在進行按揭換中介公司資金。

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